武漢，終於等來了最好的十年

中國內陸這麼多城市，說實話資質條件最好的毫無疑問，一定是武漢，第一位於長江的核心中段位置，串聯內部和長三角的資源

第二是長江最主要支流漢江交匯的地方，這樣的先天條件決定了歷史上的武漢，一直包括到了近代，一直屬於人文寶地的地方，毫無疑問武漢是所有內陸城市裡我最看好的城市

從一個數據就可以看出

我們說看數據不是看什麼離我們很遠的經濟數據，我們就看我們本身這個人口數據就可以看出

武漢的外來人口導入和新出生人口都保持一個非常高的速度在提升

一個城市願意來，一個城市生的起，這應該是幸福指數最高維度的代表了

但是另一個維度上來看，武漢也曾經錯過十年的發展

我們都知道，整個武漢的發展一直沒有CBD概念，武漢雖然跨江而成，但是並沒有像上海這樣一江之隔有成片的土地。

這也讓憑空多出一個新區的可能性弱了很多。武漢的歷史人文是這個城市的長處，但是在跨越式發展也遇到了瓶頸

很明顯的楚河漢界、武漢天地等武漢出過大量出彩的商業體項目，絲毫不遜色一線城市，但是全部都是點狀分布。另外比如光谷這樣的產業園，核心我眼中全國除了張江之外最好的科技產業園

這說明武漢有這樣的能力發展，只是欠缺了一個機會

這個機會就是一塊合適的土地，什麼是不合適的，有好位置的地不夠大，夠大的地距離市中心也太遠

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而這個機會給的不太晚，因為武漢等來了最好的城市開發周期：舊城改造

過去的武漢十年做好的路網的規劃，城市的骨架已經鋪設開了，並且城市產業也在上一個十年迎來了升級，不論是光谷還是生物科技都是如此

在這樣的前提下，舊城改造徹底的把區域價值點燃了

所謂的舊城改造，就是城市擴容，從而提升城市能級，激發單體城市的輻射範圍，而今年的城市擴容，等來了一個最好的項目，某種意義上來說，這個項目對武漢的意義重要，可能不僅僅是一個房地產開發商項目那麼簡單

所以今天借大家點時間，和大家說一個很有趣的項目

遠洋東方境世界觀

項目處於武漢最核心的位置

而這樣的城市發展三角區也就意味著整體的承載著區域內最濃厚的歷史底蘊和人文氛圍

而遠洋面對著這樣的地段，拿出來的是

一個240萬方的巨無霸規劃

在老城區拿到這麼一塊地已然非常罕見，而東方境世界觀這個項目整體的規劃邏輯卻是非常的耐人尋味

對於核心城市大面塊城市中心的舊城改造類項目，很多很難意義上可以稱之為成功的，因為大部分的開發商在開發過程中都抵抗不住誘惑

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首先我們可以看到，項目排布的特殊性

採用了兩側高內部低的模式

這樣的整體規劃其實很少見，我印象中杭州的錢江新城就是採用了這樣的規劃

整個杭州的錢江新城就是沿襲這種兩側高中間低的排布方式，內部用了日月同輝這樣風水用意的建築

而這一內側這一條中軸直接通向的是西湖，未來這一條走廊整體的市政規劃就是只拆不建，目的就是形成錢塘江和西湖之間形成貫通

這樣的規劃很多人都會用風水的方式來解釋，當然這樣的規劃風水一定是最好的，建築兩頭抓住了最好的水資源互相之間形成貫通

但是從建築排布來說，這樣的規劃可以很好的實現區域內的空氣流通，自然生態的均好性可以得到共享

而遠洋是怎麼規劃的呢

這一條內部中軸從這個角度可以很明顯的看到，遠處串聯的是長江，而建築的另外一個盡頭

歸元寺

這樣的規劃本質上我認為就是為了這兩個意識形態的相連做的犧牲，當然這樣的犧牲目的是為了風水，但是同樣也換來的是

遠洋排布了非常有特色的商業步行街

很好的形成了區域內人氣的串聯

很明顯做這樣的商業很是大膽，類似低容積的物業是很佔用地的，但是卻可以很好的實現資源價值的共享，讓這樣一個內核式的項目更加有打開的空間，從而更多的吸引外部人氣

因為空間的打開，不同業態之間互相襯托也同時互相成就，遠洋項目內部核心的商業街，串聯了人氣也同時成為了城市景觀界面

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舊城改造的重要要素：擴容

一個城市如果需要承載得起足夠的歷史責任，首先需要承載得起更多的人口，從而互相之間可以採取更多的合作，合理有效的提升容積率是建築規劃的第一個邏輯

我們可以看到，整個遠洋項目整體建築容積率接近5

這個容積率已經接近整體陸家嘴的容積率，雖然這個聽上去沒什麼厲害的，但是本質上高容積率背後考驗的是對資源的分配

整體的建築排布南北規划了大量的商業以及辦公類物業。區域容積率的提升，本質上就需要承載更多的功能，增加商辦類產品是必然會走的一條路

我們都知道，項目因為舊城開發，內部有大量的歷史保護建築，這些建築的存在很好的積澱了區域的文化底蘊，但是對建築排布提出了極高的考驗

本質上寺廟周邊需要滿足充足的採光的，而高容積率下城市規劃採光又是奢侈的，我們可以看到，遠洋做了很巧妙的設計

通過有節奏的天際線規劃，使得不降低容積率的前提下，互相的採光需求可以得到最大程度的滿足

最後一個值得說的是高效，區域規劃最大的價值就是實現互相之間更高效的協作，如果綜合體之間不能產生化學反應，那麼最後淪為平庸也是理所當然的事情

我們看到，除了內在實現很好的協調，整體的和外部交通的連接也是很高效的，這其實說明了一件事情，項目內的人群流動是非常順暢的，區域內可以聚人氣，聚集之後也可以輻射出更多的商業價值

這或許是這整個項目最重要的地方

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為什麼說這個項目重要，因為對於這麼龐大的單體項目，本質意義上已經不是服務內部，而是更多的需要對外釋放

這也是為什麼項目內部規劃這樣一條商業街，核心區位落位了學校、交通等各種市政配套

遠洋這個項目從一出生開始就是為這個城市服務的，需要成為武漢下一個十年的發展

武漢不同於上海，武漢有太多的歷史需要傳承，而舊城改造是最讓武漢舒適的開發模式，很好的過渡了區域內的經濟價值，這樣厚積薄發的價值折射也保證了城市下一個十年的發展

我細看了下產品細節，不論是住宅還是商業，都保持整個武漢最高水準的產品規劃

為什麼遠洋會這麼用力，本質上是因為值得

武漢這個城市的發展因為歷史沉澱捆綁束縛了太久，過去十年武漢欠缺的機遇，或許就會在接下來的十年得到很好的兌現。

這個項目，未來也將武漢重歸元心，3000年前武漢的繁華場景，預計就在下一個十年里得到最美好的呈現

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