宜昌樓市，真的很危險

新華社曾有篇文章《考量城市前景的五個關鍵指標》中寫道：有希望的城市必須具備以下一些特點：一是三條以上高鐵通過，成為軌道交通時代的節點城市；二是近十年來人口大幅流入或者起碼在迴流；三是當地教育資源給經濟發展提供了強有力的後盾；四是人均本外幣存款較高，可以支撐當地的消費與建設；五是GDP增長較快。

機會不是堵出來的，是通過大量信息的客觀分析和處理預判出來的，樓市「房降論」一直都存在，而衡量一個地區房地產發展最主要的3個指標

1. 未來土地供應如何？

2. 未來人口增長如何？

3.未來經濟增速和產業轉型如何?綜合這些數據來分析，宜昌樓市真的很危險。

眾所周知，宜昌樓市這幾年的飛速發展，價格也是在一路飆升，主要原因是棚戶區改造大量熱錢入市所導致的，加上開發商的不斷炒作（關於三峽省的炒作，關於中部城市群的炒作，關於宜昌地鐵的炒作）和一線大開發商的硬拉上去的。

今年的樓市無論貨幣政策和市場環境,還是國家的政策,都預示著房地產已經出現了逆轉。

那麼我們現在來分析宜昌樓市

1.從人口來看，宜昌2016年常住人口413.00萬，而市區長住人口會更少，人口是直接和需求掛鉤，房子在不斷的建設，人口的大量溢出（外出打工等）導致了空城效應的不斷加大

2.大量的土地待開發，宜昌城市是呈條狀發展的，各區之間無法形成聚合效應，簡言之各區各自為戰，發展的都不咋地，充足的土地儲備讓房產不在稀缺，多了就不值錢了!

3.產業結構而言，環視宜昌一圈竟然沒有一棟像樣的5A甲級寫字樓，交通等配套也不夠完善（沒有一條路是人、車、非機動車分流的）除旅遊產業外，第三產業發展緩慢，這些年工業發展也不盡人意，猇亭大量工場倒閉，還有部分艱難維持，產業結構的不完善直接導致人口導入量下降，對房產的需求也將受到影響

4.隨著棚改安置化的改革，和貨幣緊縮的影響，市場上的熱錢不斷減少，加之一線房企的資金壓力，若一線房企率先降價，宜昌樓市將呈雪崩狀態

5.宜昌雖為湖北第二大城市，也是長江中游城市群的節點城市，無奈宜昌被單吊起來，周邊都是弱小的城市，既沒有資金可以外溢進來，也沒有需求外溢進來，加之其交通並不是特別發達（沒有米字型的高鐵結構）發展後勁堪憂

我們並不是在煽動房降，只是宜昌目前的城市格局和目前的房價嚴重不匹配，宜昌做為一個3線城市，中心城區房價已近2萬，而一線城市外圍或周邊也就這個價甚至比這還低，這合理嗎？

拿鳳凰城來做個測算，目前均價約為1.4萬，100平米總價需要140萬，首付3成需要42萬，貸款分30年還每月月供約6000左右，在這個綜合工資只有四五千的城市，這很扎心!

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