崑山「重量級」大型土拍明日「開鑼」！最全資料在這裡，快收藏

崑山市作為全國百強縣之首，經濟實力強勁，隨著大都市圈的日漸成熟，承接上海、蘇州雙溢出效應，每逢優質地塊均受到眾多實力品牌開發商爭奪，象嶼、時代、祥瑞、鹿同等品牌房企紛紛落子。

但是今年上半年，崑山土地市場卻非常平靜。土拍大數據統計，崑山上半年僅出讓了6宗地塊，成交總面積69324㎡，成交總金額34701萬元。這其中4宗地塊均為商服用地，另外2宗為動遷安置房用地。也就是說，今年上半年崑山並沒有普通住宅用地的出讓。

但是根據年度規劃， 2018年崑山(含鄉鎮)預計出讓14宗優質住宅地塊，總計約1352畝。而本次崑山市國土資源局發布的「昆地網[2018]掛字5號」國有建設用地使用網上掛牌出讓公告，就推了其中8宗住宅地塊，佔全年計劃一半以上。可見本次土拍分量之重!

根據公告，本次公告8宗地塊均設置了市場指導價。所有公告地塊限時競價將於明日(8月9日)9:30依次開始。土拍網將在全程直播，第一時間與您分享土拍情況。

公告地塊詳情

1

掛牌號：5-1

直播時間：9:30

所屬區域：花橋經濟開發區

地塊位置：花橋開發區花溪路南側、光明路東側

起拍樓麵價：12300元/㎡

地塊詳情：地塊位於花橋經濟開發區花溪路南側、光明路東側，地塊對面有中心幼兒園、花橋中心小學、花橋醫院、雞鳴塘休閑廣場等，教育醫療資源豐富;周邊小區環繞，居住氛圍濃厚;蘇州市域軌道S1號線(擬建)緊鄰地塊，交通便捷。

2

掛牌號：5-2

直播時間：10:30

所屬區域：陸家鎮

地塊位置：陸家鎮童涇路東側、友誼路北側

起拍樓麵價：10800元/㎡

地塊詳情：地塊位於陸家鎮童涇路東側、友誼路北側，啟發廣場與地塊隔河相望 (啟發廣場內包括四星級酒店和5萬方大型商業休閑廣場，現有大型超市樂購、時代影院、特色餐飲、國際知名品牌服飾等商家進駐);南靠友誼路商業街，商業設施集聚;西側為成熟的安置小區，配套齊全;北側為鎮中心幼兒園、便民服務中心，周邊配套成熟。為地塊的開發集聚了人氣，帶來了無窮的發展潛力。

3

掛牌號：5-3

直播時間：11:30

所屬區域：張浦鎮

地塊位置：張浦鎮新吳街北側、錦上路西側

起拍樓麵價：7200元/㎡

地塊詳情：新吳街北、錦上路西地塊，位於張浦鎮新城區，500米內通有崑山至周庄「江浦路」，蘇州至上海「機場路」，交通便捷;銀河路以西周圍3平方公里內建有鎮文化中心、體育中心、體育公園等;地塊附近有銀河新都商業廣場、張浦第二小學、張浦生活廣場;住宅小區有馨悅家園、馨逸家園、心泊梅花苑等，居住氛圍濃厚，整體配套完善。

4

掛牌號：5-4

直播時間：13:00

所屬區域：周市鎮

地塊位置：周市鎮昆太路北側、青陽北路西側

起拍樓麵價：12324元/㎡

地塊詳情：周市鎮昆太路北側、青陽北路西側地塊，地塊北側為中楠錦繡豪門商住小區、春暉小學;東側為新建青陽大橋與開發區相連;南側與開發區國際學校隔河相望;西側為中楠雙水灣商住小區。西距長江北路約1公里，東距中環東線(黃浦江北路)約2公里。

5

掛牌號：5-5

直播時間：14:00

所屬區域：周市鎮

地塊位置：周市鎮迎賓路北側、青陽北路東側

起拍樓麵價：7800元/㎡

地塊詳情：周市鎮青陽北路東側、迎賓路北側地塊，地塊位於周市北部新城中心區域，交通便捷。有周市鎮體育生態公園、櫻花園、梅花園、人民公園等公共場所;周市中學、陸楊中心校、華城美地小學等學校;周市康復醫院、社區衛生服務中心等醫療機構;周市鎮政府、便民服務中心等行政辦公區域。形成集居住、商業、服務、行政辦公、教育、醫療健康為一體的複合功能區、生態宜居區。

6

掛牌號：5-6/5-7

直播時間：15:00/16:00

所屬區域：千燈鎮

地塊位置：千燈鎮黃浦江路東側、炎東路南側/炎東路南側、陸泥浦東側

起拍樓麵價：5600元/㎡、5600元/㎡

地塊詳情：2宗地塊均位於千燈鎮炎東路南側，地塊距北側千燈鎮人民政府約1900米，距西北側大潤發約2600米，距東側炎武小學約1800米，西北側亭林中學約2800米，距西側大唐生態公園約2300米，距千燈古鎮景區約3700米，距北側千燈公園約500米。

7

掛牌號：5-8

直播時間：17:00

所屬區域：周庄鎮

地塊位置：周庄鎮淀南路北側、大橋路西側

起拍樓麵價：5050元/㎡

地塊詳情：地塊位於周庄鎮大橋路西側(原崑山尼賽拉公司)，周邊商業配套成熟，地塊方圓1公里內，積聚著諸多知名企業如水月周庄鉑爾曼酒店、光明高爾夫球場、橙天嘉禾影城及蘇州大學應用技術學院。地塊處常嘉高速公路周庄出入口附近，交通便捷，距中國第一水鄉周庄僅2分鐘車程，1小時車程範圍可輻射周邊3500萬人口。

土拍看點

1

鄉鎮地塊大規模齊出，總面積39.4萬方引發市場關注

土拍網大數據統計，崑山明日(8月9日)共有8宗住宅地塊出讓，均為鄉鎮板塊，不涉及主城區。其中1宗位於花橋，1宗位於陸家，1宗位於張浦，2宗位於周市，2宗位於千燈，1宗位於周庄。總出讓面積39.4萬方，建築面積84.5萬方，起始總價63.2億元。而尤其這些鄉鎮板塊中，有很多已經多年未有住宅地塊的推出了。

另外從體量上來看，本次所出讓的住宅地塊總面積39.4萬方，而根據崑山市人民政府網站公布的《崑山市2018年度國有建設用地及住房用地供應計劃》來看，崑山2018年國有建設用地住房供應總量為80萬方，其中商品住房用地為55萬方，而本次39.4萬方已經佔到年度商品住房用地55萬方的72%。可見此次推地量之大，分量之重，所以從多角度來看，本次土拍備受關注。

(崑山市人民政府網站所示出讓計劃)

2

所有地塊均設市場指導價，超出10%需現房銷售

根據崑山土拍競拍規則，本次出讓的8宗地塊均設有市場指導價，在地塊超過市場指導價時便需要封頂銷售，而當地塊成交價超過市場指導價10%以後便需要現房銷售。現房銷售對不少開發商來說成本增加不少。

另一方面來說，近期蘇州區域土地市場均反響平平，無論是上月蘇州市區底價成交和流拍，還是近期常熟、吳江等地的地塊出讓，均主要以底價成交收場。而本次崑山地塊中，1號和4號兩宗地塊更是溢價5%便達市場指導價紅線。總體來看，目前市場及條件設置下，可能倒逼地塊成交溢價不會太高。

3

本次最高出讓樓麵價達到了12324元/㎡，未拍已創區域新高

從公告中可見，本次所有地塊中，起拍樓麵價最高的為周市昆太路北側的4號地塊，其地塊起拍樓麵價達到了12324元/㎡。而土拍大數據顯示，目前周市最高樓麵價的地塊為2017年12月出讓的中環南側地塊，即周市鎮12-6號地塊，為11899元/㎡。

資料庫顯示，當時周市鎮12-6號地塊被崑山鹿同置業有限公司(觀湖壹號項目開發商)奪得，成交總價90300萬，單價23798.42元/㎡，樓麵價約11899元/㎡，溢價率32%。因為當時該塊地的成交價格已經超出市場指導價的 10.18%，按照規定該地塊也只能銷售現房。而本次周市昆太路北側的4號地塊，起拍樓麵價就已經超出中環南側地塊的成交樓麵價425元/㎡，創區域新高，又將被哪家開發商收入囊中呢?

具體情況，明日土拍見分曉。

歡迎大家在直播中留言評論~

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