千億大鱷搶灘康養市場，一文看懂各家戰法與戰果！
編輯：萬仁濤（厚朴養老）
文章綜合自網路
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綠地、萬科、恆大、保利、碧桂園、華潤置地都來了，千億大鱷搶灘康養市場，這些重量級選手陸續登場，他們各自有何「戰法」？目前「戰果」如何？本文試做分析。
作為已進入深度老齡化的發展中國家，我國的養老產業卻遠遠未達到「供需平衡」的理想狀態。近幾年，養老產業的需求不斷飆升，房地產行業轉身進入下行周期，我國經濟告別高位發展，這些盤繞著的動態變化一步步倒逼著養老產業的市場化發展。
養老產業憑藉其巨大的發展空間，吸引了大量的資本，在這其中，房地產企業佔據了半壁江山，其中不乏遠綠地、萬科、保利、恆大等地產大鱷的身影。尤其是近一兩年來，房企大鱷加速布局搶灘登陸，各自發揮著新戰法。
綠地
綠地於2017年10月上旬正式發布了康養產業戰略規劃，宣布綠地康養產業集團（以下簡稱「綠地康養」）的成立。處於啟動階段的綠地康養是綠地集團大健康產業的核心平台，將全面負責綠地「醫康養」大健康核心產業平台的建設，參與大健康領域的「醫康養」產業項目的開發與運營。
除此之外，綠地康養現階段最重要的任務，就是承擔綠地康養旗下的主打產品也是首個康養服務產品「康養居」酒店的建設。綠地康養居酒店首期將落子上海、武漢兩地，三亞、成都、濟南、鄭州等地的酒店也將於2018年內投入運營，兩年內在全國一線城市、省會城市及周邊、旅遊度假區等區域開工100家，五年內在國內外形成500家連鎖，計劃總投資200億元，同時對優質康養資產推進資產證券化。
據了解，綠地康養未來將著力發展三大板塊：醫療產業、養老產業和健康產業。
在醫療產業領域，綠地計劃擇機擇地開設專科醫院、國際醫院，並結合互聯網大數據等技術手段，提供精準醫療、遠程醫療的解決方案。在健康產業領域，將依託技術創新和人工智慧，搭建健康管理的數據分析中心，實現對客戶健康的精準認知和管理。
在養老產業領域，綠地決定走一條差異化路線。在目標客群方面，康養居酒店主要針對55歲－75歲的健康活力型老人。為了給老年人更自由更多元的選擇，不同地區的康養居酒店將根據地方特徵和風土人情打造不同的特色。康養居酒店採用會員制管理，會員可以隨時根據自己的需求及愛好來選擇不同的酒店居住。
綠地旗下原有酒店以商務型酒店為主，因此康養居原則上需要重新建設，但體量普遍不大，每個酒店約有100到150間客房，也並非落地城市中心區域，而是首選交通方便、自然條件優越的地段，綜合考慮各項成本支出。據了解，除了國內城市，在綠地控股已經布局的海外國家中，康養居也有可能陸續落地。
萬科
雖為地產大鱷，但萬科始終強調在養老地產上做的是服務，而非開發。
萬科的養老地產業務目前集中在建設養老住宅和提供養老社區服務等方面。自2010年推行住宅產業化、商業地產、養老地產三大戰略後，他們已在杭州、北京已有多個項目進行了養老地產的相關嘗試。
截止2018年，萬科的養老項目約為170個，基本都處於虧損狀態，但這似乎絲毫沒有動搖萬科做養老的決心。
2017年3月，萬科業績會上郁亮就曾公開表示，「目前萬科在全國的養老項目都沒賺錢。養老業務剛發芽，前期試錯階段我們可以不掙錢，甚至可以虧本，但一定要突破過去做地產的思維和習慣。」「在我退休前，我一定要把萬科養老業務做好了再離開！」，「萬科做養老是有底線的：我們的養老業務不能去銷售商品，尤其是賣針對各種老年人的保健食品、藥品、器械、娛樂用品，絕對不能為利潤去忽悠和欺騙老人，這是萬科必須要堅守的！」
目前萬科集團在養老業務方面已經布局了15個城市，170個養老項目中帶床位項目約50個，無床位的日照/居家服務中心約120個，無床位的大部分集中在浙蘇兩省。這些數據再次印證社區居家養老在萬科養老體系所佔據的主導地位。
萬科養老的有四大產品線：第一是服務於活力長者的隨園嘉樹養老公寓；第二是康護醫療，涵括為術後康復及失能長者服務的隨園護理院、提供專業康復護理服務的隨園康復中心及中醫診所隨園裡仁堂；第三隨園之家是居家養老；第四隨園智匯坊為老人提供社區照護服務。四大產品之間既相互獨立，又相互依託和打通，實現了長者人群的全面覆蓋和服務生態閉環。
保利
保利養老全產業鏈布局，居家社區和機構三位一體。
在同行業中，保利地產算是首批進軍養老產業的企業之一，也是投入資源最多的一家。從2012年開始全面性的布局養老產業，以「三位一體」養老模式，覆蓋中國式的養老需求。到如今，保利已經在北京、上海、廣州等地有多家專業的養老機構。
保利做養老戰略思維：
第一是全產業鏈思維，在全產業鏈的布局當中，養老服務是產業核心；以「長照機構」「小微機構」為核心載體，以老齡產業博覽會為平台，以「保利養老產業基金」為支撐，以「保利和品」，「和美友德醫」為服務協同。
第二條是通過「長照機構」「小微機構」兩個服務載體，搭建三位一體的服務格局，形成網格化、蜂巢化布局，覆蓋全老齡化的服務需求。
長照機構是布局核心，服務剛需老人；小微機構主要服務社區當中的自理、半自理、甚至居家有照護需求的老人，實現居家上門服務。從客戶流轉來講，實際上是健康活力老人從居家流轉到社區小微機構進行中轉、緩衝；當老人們身體情況發生下一步進展，會進入到長照機構。
保利規劃用5年時間，在50個城市籌建80-100家和熹會；社區居家養老方面，則在未來3年時間，在30個核心城市籌建300家和熹健康生活館，包括30家旗艦店和270家體驗店。未來，保利預計在固定資產與運營資金方面投入50億-60億元。
保利養老業務目前的盈利部分則來自於：居家養老提供適老化設計和上門養老增值服務收取的費用；社區養老通過提供健康生活館商品和服務收取有償服務費，以及機構養老收取的月租金與專業服務費。短期內只能微利盈利。
恆大
2017年12月，恆大正式宣布推出全新中國養生模式：恆大養生谷。
這個模式將通過「租、購、旅」會員機制向客戶提供養生養老服務。會員製成為導流口，此次恆大健康將醫療保險、預防、醫療、康養融為一體，養生谷會員可通過「租、購、旅」方式，享受恆大養生谷終生醫養、健康管理、健康保險及健康養老等會員服務。
目前，除了西安，恆大還在三亞、海花島、鄭州、揚中、長株潭、雲台等地布局了共7個「養生谷」，作為恆大健康會員的宜居養生勝地。2018年，恆大還要全國拓展9個新的「養生谷」，加上已經布局完成的7個，遍布全國的宜居養生勝地預計一共可以容納46000名會員，恆大健康會員及其各項收入目標100億元。
許家印給恆大健康的定位是服務於老人；恆大集團此輪轉型的目標是地產+服務業，即「房地產業+服務老人的產業+服務兒童的產業+服務社會的產業」。
未來5年還將落地30個以上的養生谷項目。同時，未來將和金融、旅遊、互聯網等多領域展開合作。
碧桂園
2017年8月30日，碧桂園北京區域公司發布一則主題為「鳳鳴九華」的海報引發了外界關注。其中，海報落款為新項目，案名「碧桂園·九華山莊」。由此，早先一直盛傳的碧桂園即將收購北京九華山莊的傳言終於被坐實。
據悉，收購案已達成，但具體規劃尚未最後確定，因此暫時無法披露更多具體信息。但從接近碧桂園的人士處了解到，對於九華山莊已初步計劃將購入項目開發成以養老地產為主，輔以其他低密度類產品。
業內人士表示，碧桂園在旅遊地產的開發方面有一定經驗，但養老地產開發項目並不算多，在「大北京」區域則更是首次涉足。無論在區域特點、客戶需求，還是周邊競品的研究基本均處於嘗試階段，此次收購九華山莊項目將是碧桂園正式進京後的一場大考。
資料顯示，九華集團旗下主營業務涵蓋酒店、會展、醫療、建築、商貿、製造等多個領域。2012年，九華山莊投身養老產業，將公司定位為度假、會展和養老三種酒店類型，其中養老酒店佔比最大。據了解，九華集團在北京最為知名的項目為昌平區小湯山鎮九華山莊，是一家綜合型園林式度假村，佔地2000多畝，也是北京北部地區知名的會議、度假、旅遊項目。相關信息顯示，碧桂園此番收購項目將涉及九華山莊在內的九華集團多個項目及公司。
養老地產方面，從前期準備到後期的持續運營，回報周期相對較長，而且所需資金成本比較高。對於沒有固定融資平台的九華集團來說，如果沒有外部融資支撐，承受的壓力可想而知。此次引入地產「大佬」碧桂園，恐怕也有所考量。
華潤置地
在積極應對人口老齡化,構建養老、孝老、敬老政策體系和社會環境的背景下，華潤集團踐行央企社會責任，戰略布局大健康產業。
去年，華潤置地與武漢康昇頤養醫療管理有限公司簽署《華潤置地融濟醫養項目合作協議書》，華潤旗下首個落地的康養項目正式落地武漢。
此後華潤置地開啟了「買買買」模式。
2017年3月7日上午，華潤置地東北大區與遼寧省金秋醫院正式簽署戰略合作協議，據此，雙方致力於將瀋陽小南街養老核心項目打造為瀋陽頭個城市核心高端養老綜合體。
2017年7月3日下午，華潤置地與南寧市政府簽署項目投資框架協議。根據協議，華潤將在桂林建設華潤萬象城、華潤五彩城、國際旅遊養生養老三大項目。國際旅遊養生養老項目位於七星區，擬投資建設星級度假酒店、主題小鎮、養生住宅。三大項目總投資約400億港幣，建設內容包括大型購物中心、五星級酒店、甲級寫字樓、旅遊養生養老地產、體育休閑設施、城市綜合體、高檔住宅社區等，建設周期為8—10年。
2017年8月9日，華潤置地以10.5億元的總成交價競得南寧市良慶區玉洞大道以南新良路以西144畝地塊。該地塊為南寧首宗出讓的養老地塊，距五象總部基地、廣西體育中心約5公里，周邊配套規劃齊備，有巨大發展潛力。此舉標誌著華潤養老地產模式首入廣西。
2017年8月11日，華潤置地與瀋陽市鐵西區政府正式簽署《鐵西區與華潤置地關於養老服務產業戰略合作協議》，雙方將致力於把鐵西區打造成為瀋陽市養老及健康產業示範區，共同提升鐵西區養老服務水平。
2017年9月25日，華潤置地與同屬華潤集團旗下的鳳凰醫療簽訂戰略合作協議，大規模布局醫療、養老和大健康產業。
2017年10月，華潤置地投資百億的良渚健康小鎮項目曝光。特色小鎮項目位於杭州良渚新城，總用地面積8.71公頃，整體由兩個地塊組成，根據選址論證報告擬將各地塊用地性質調整為醫療衛生用地（A5）。
……
華潤置地提供養老服務、養老地產、養老科技、養老金融四大板塊13個服務產品類別，致力於打造服務大眾的健康管理系統方案以及醫療保健、養老服務提供商，計劃在2年至3年內實現全國養老產業布局。
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