房租又漲了？失控的高房租，比高房價更可怕！

剛需不僅買不起房，就連租房，可能將要租不起了。

二八法則，適用於任何一個領域，任何一個時代，同樣適用於如今房價三年瘋漲的年代，北上廣深亦然，偏偏這四個超一線城市匯聚了四面八方的打工主力軍。

面對一線高聳入雲的房價，外來打工者省吃儉用一輩子都付不起首付，無論年代變遷，他們最後的結局是一樣的：賺一線城市的錢，回家鄉三四線城市買房置業。

大城市落地生根無門，只能租房，經濟學上的供需關係決定了，房租肯定會漲。

之所以說房租會漲到讓人懷疑人生，原因有三。

首當其衝的便是房價。

我們必須清楚的是，房租與房價，原本就是一對孿生兄弟，只不過這幾年的因緣際遇不同，而變得有些立業有先後了。

這些年房價妖孽似的走勢，大家都看在心裡，就算央媽有破釜沉舟的決心，活生生的將調控理想變成了現實，房價如願高位橫盤，但房價既然高位了，房租還有不漲的理由嗎？

打了最簡單的數字比喻。

甲三年前花100萬買了套房子，當時租出去的租金是1600。

現在乙花了300萬買下這套房子，依舊用來出租，租金難道還是1600？

估摸著不漲個同樣的三倍，兩倍還是要漲的。

第二：中國目前的房租確實低。

通常來講，一個合理的租售比，應該是房屋年租價格/房屋出售價格大約是10-20，這裡頭的意思是，用十到二十年的房租錢，就可以買下你租的這套房子。

但環顧整個中國，即便在房價飛速上漲的過去幾年中，房租也僅僅只是緩慢增長，這些還不全是因為房價這個主力，物價才是始作俑者。

同樣一個簡單的數據例子。

一個城市三年前平均收入是3000，買斤豬肉9塊，房租500，三年後當地經濟飛速發展，人均工資漲到了6000，豬肉價格漲到了16塊，什麼都在漲價，沒理由房租還不漲的。

現在，中國的一線城市的樓市，一方面房價漲速減緩了，甚至回跌了。

這意味著購房待售的投資回報大幅下降了，投資者們，包括政府的大佬們，都開始將目光轉向租房市場。

這個，無論是從之前租賃市場一系列的文件出台，又或者是去年年底鬧得沸沸揚揚的新華社發出的「非房地產企業，可依法取得使用權的土地作為住宅用地，農村集體經營性建設用地，可建設租賃住房試點」 等一些列政策。

都可以看出，未來幾年，租房才是主旋律。

第三：大城市無房可售，也變相決定了租房市場的火爆。

「最近在京城找房子，最明顯的感覺就是6000元以下的都沒了。」

是的，周吳王在找房子的時候都發現，6000以下的房子已經是羚羊掛角了。

而且，與他在去年7月份租房時相比，現在的租金價格漲了將近1000大洋。

要知道，周吳王這還不是個例，在京城無論是單間還是整租一居、兩居室，租金都有所上調，少說也漲了600塊，好一點的地段直接漲了1200-1500。

其實，京城的租金的上漲，皆有跡可循。如果到時候，租購房同權真正落地了，由於非正式出租房仍不能享受公共服務，正規的出租商品房租金有可能進一步上漲。

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