比房價更可怕的是房租又漲了，蘇州的朋友你們還好嗎？
本文作者：蘇州樓市微信平台資深編輯樓十一
（歡迎添加微信：szls456）
買不起房子，可以租房，那萬一租不起房子了，又該怎麼辦？
躲過了高房價，躲不過高房租。最近，一線城市比如北京、深圳不斷上漲的房租，引發了人們的關注。其實，這波漲價潮，從六七月份的畢業季就開始了。
某房地產研究院統計數據顯示，北京的平均租金是82元/平米，也就說，租個100平米的小三房，要8200元。注意，這只是平均數，越靠近市中心，租金越貴。除了租金價格高之外，漲幅快成為了另一個痛點。
熱點城市租金上漲更快。據房天下的數據，2017年2月—2018年5月，17個熱點城市房租年均上漲超過了8%，上海上漲19.5%、深圳上漲15.5%，北京更是大漲25.9%！這個漲幅，似乎離失控不遠。
01 蘇州的租金到底漲沒漲？
一線城市目前是如此的狀態，那麼蘇州的租金漲了么？我們在蘇州樓市的微信群簡單做了個小調查。
尼盛濱江城整組一套小3室，漲了200塊，漲價之後依然槍手。
龍惠花苑、九龍倉時代上城、吳中誠河新旅城都反應租金有上漲，漲幅100-500元不等。
有群友直接貼出了一張漲價通知，群租房每個房間漲價50元，3個房間的話，也就是漲價150元/套。
也有說331專項整治後，整租的價格降了的，和房租沒漲，維持原價格的，但是這種聲音少了很多。
最後感謝蘇州樓市群友們提供的一手資料，最後一個群友神機妙算，為你打call！
02 蘇州各區域租金究竟漲了多少？
從大家在微信群的反饋來看，從宇宙中心的園區，到新晉熱門區域吳中太湖新城，甚至老城區的拆遷房，房租都有不同幅度的上漲。
數據來自：中國房價行情網
根據中國房價行情網給出的數據，7月份蘇州的平均租金是30.34元/月/㎡，也就是說租100㎡的房子，平均租金是3034元/月，截止到今天（8月17日），蘇州的平均租金是30.92元/月/㎡，微漲62元，預測未來一個月還是會上漲，平均租金會漲到3130元/月。
而根據Boss直聘發布的2018年50城平均薪資，蘇州人的平均薪資為7213元，租金3092元，這就去了42.8%，接近工資的一半，真正的變成了為房東打工！
數據來自：中國房價行情網
數據來自：中國房價行情網
從中國房價行情網監測的數據：
可以看到過去一年，蘇州的租金一直是在上漲的，除去崑山太倉常熟張家港四個縣級市，同比上年6個區中園區漲幅最多，達到19.23%，高新區以18.36%次之。
想從最近一個月的漲幅來看，吳中和相城兩個區域漲幅明顯，超過了園區，漲幅都在5%以上。
而單從租金的金額來說，按照租100平的小三房為例，在園區你每個月需要付出3800元，蘇州各區最高；高新區和姑蘇區次之，分別是3100元/月和3050元/月，吳江區租金最低2500元/月，吳中和相城分別為2900元/月和2800元/月。工資沒漲，但是租金在蹭蹭蹭的往上漲，壓力當然越來越大。
03 漲價的背後，原因不簡單
1）331專項整治，釋放了大量租房需求。
這個夏天，蘇州火災頻繁，特別是群租房和電動車充電問題成為重災區，因此蘇州市政府進行了331專項整治行動，對出租房、群租房進行整治，在保證了蘇州人民生命財產安全，優化了居住環境的同時，也釋放了大量的租房需求，導致房租有所上漲。
2）資本力量，正在成為房租上漲的另一個推手。
在租購併舉政策推動下，我國住房租賃市場一片火熱，長租公寓尤其火爆。
據自如寓公布的數據，2015年長租公寓的門店增長率不足15%，2016年增長了35%，2017年更是高達40%。
資本正大舉進軍租房市場，燒錢搶佔房源。前兩天有一條新聞，蛋殼和自如兩大長租公寓巨頭爭搶一套房源，原本房東心理預期在7500元一月，硬生生被炒到10800元讓蛋殼拿下。
網傳熱貼
目前自如和蛋殼雖然開沒有開始進駐蘇州，但是據微信群知情人透露，已經有資本進入蘇州的租賃市場，這也會成為房租上漲的一大助力。
04 高房價高租金，剛需何去何從？
政府不斷出台調控政策，死盯著房價。視線之外的房租，卻一路狂奔。有人會說，市場經濟下，房租應該是市場說的算，讓供求關係自由調節。
但要知道，租賃關係中，承租人始終處於弱勢地位。供求失衡之下，承租人基本沒有議價的本錢。
失控的高房租，比高房價更可怕。
居住是剛需，卻不一定需要通過買房實現。當房價高到高不可攀時，租房就成為了人們最後的退路與底線。
不斷上漲的房租，正在一步步擊穿底線。買不起房子，可以租房，那如果租不起房子，又該怎麼辦？
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