房租開始上漲，是要用另外一種方式來擠壓樓市泡沫

最近，筆者的財經朋友圈都開始了關於一線城市房租上漲的消息。這波上漲主要的推動力量被認為來自於兩個方面：一個是中介不幹中介的事情，而是開始壟斷了一批房源，當起了二房東。而是一些長租公司，開始大規模收攏房源，通過裝修的方式，再來出租，當然房租也上漲了。

這幾年來，關於樓市泡沫的討論非常激烈。其中一個重要的指標就是房價和房租比。畢竟房子唯一能夠產生的現金流就是房租了，這和上市公司的市盈率又相似之處。當時很多意見說，未來房子不降價，但是房租漲上去了，自然這個比率就會降低，自然也就沒有泡沫了。現在看起來，似乎這個觀點要成為了現實。

首先，衡量樓市泡沫的程度的指標不只這一個，而且這個指標很不靠譜。就如同拿著市盈率在股市炒股一樣，大概率會賠本的。筆者更喜歡用居民槓桿水平來衡量。

另外，房價的上漲幾乎不可避免會推升房租上漲。但是這一次的上漲背後不是租房者的需求和收入水平推動的，而是由資本的力量合謀推動的，這和推動樓市泡沫的邏輯是一樣。

這隻能說明二者都是貨幣推動下的泡沫，而不是說明現在的泡沫消失了。這樣擠壓泡沫的方法，就如同腳痛的時候把腳砍掉一樣可笑。那只是假裝問題不存在了，而事情的本質沒有任何變化。

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