三四線城市調控來了！安徽廬江、滁州率先啟動！專家：有房要拋！

一二線市場嚴苛的樓市調控與三四線市場去庫存拉動，導致樓市交易的天平出現大幅度傾斜，高溫的三四線市場，成為諸多房企爭相押注的戰場。

進入2018年之後，部分房企在安徽三四線市場的號角越吹越響，但關於三四線市場即將見頂的聲音卻越來越多。

一、重磅！安徽三四線調控出手 廬江、滁州發文整治樓市

面對三四城市過熱的房地產市場，恰當的政策調控是必要的，也是及時的。

看點01：廬江縣九部門聯合整治房地產亂象

近日，網上傳出一張廬江縣九部門聯合發布的整治房地產市場紅頭文件。

文件部署在全縣開展「關於認真做好打擊侵害群眾利益違法違規行為，治理房地產市場亂象專項行動」。

九部門包括了：房管局、宣傳部、公安局、司法局、稅務局、監管局、物價局、金融辦、公積金管理部。

通過官方可以發現，不僅僅是廬江縣，肥西、肥東、巢湖也分別開展了治理房地產市場亂象專項行動！

1、4大樓市亂象遭痛揭

據了解，目前全市及三縣房地產市場四大亂象主要包括了：

一是價外加價；

二是誇大宣傳；

三是搭配銷售；

四是中介違規；

許道和在7月20日的會議當中特別透露，國家住建部轉來的對某大型房地產公司在濱湖銷售房產價外加價違規行為的督查函。

2、6大類23項違法違規行為被整治

7月中旬至12月份，合肥及四縣一市將聯合開展治理房地產市場亂象，打擊六大類23項違法違規行為，主要是針對：

投機炒房、房地產「黑中介」、發布虛假房地產廣告、違反商品房明碼標價規定、「首付貸」及限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款或按揭貸款。

城區範圍內的專項行動由市直相關部門直接負責；

四縣一市的專項行動由縣（市）相關部門負責。

3採取聯合檢查、專項檢查

此次專項行動將重點針對群眾反映強烈、問題突出整改不力、違法違規行為屢禁不止的房地產開發企業和中介機構，採取聯合檢查和專項檢查工作的形式；

通過現場巡查、合同抽查、投訴處理等方式進行檢查督查，並全面實行即查即改，對整改不到位或者情節嚴重的採取媒體曝光、行政處罰、停業整頓、暫停網簽、納入「信用合肥」進行失信聯合懲戒等措施依法依規嚴肅處理，整治和規範全市房地產市場秩序。

看點02：滁州12家房企被約談

除了合肥三縣外，安徽各地市也紛紛開展房地產市場整治行動。

8月15日下午，市委書記張祥安主持召開第四次雙月企業家座談會。市政協主席、市委秘書長汪建中，副市長許光友出席會議。

其中，蘇寧置業集團、碧桂園、富力集團等12家房地產開發企業和物業管理企業負責人參與此次座談。

他強調，要堅持「房子是用來住的、不是用來炒」的定位，堅決貫徹落實中央房地產調控政策，促進滁州房地產業平穩健康發展。

張祥安在講話中充分肯定了我市房地產開發企業對滁州城市建設、經濟發展、人居環境改善等方面作出的積極貢獻。

二、專家紛紛放話 三四線房價存在風險，趕緊拋

三四線樓市在去年到今年上半年一直都比較瘋狂，瘋狂的背後是棚改貨幣化、一二線城市需求外溢、炒房者湧入導致的結果。

前不久，2018年博鰲房地產論壇在海南舉行，論壇上，諸多業內專家和經濟學者都發表了對三四線樓市的態度，大部分認為三四線樓市存在風險。

1蔡金強：2019年三四線城市需求會下降

原花旗銀行董事總經理、中國研究所所長、首席策略師、亞洲地產研究組組長蔡金強在演講中表示：棚改是定向扶貧。

蔡金強指出，在2015、2016年半一二線城市的房價死死按住，然後通過棚改在三四線城市等其它地方去庫存，它變相是把資源在往三四線城市引導。

對於三四線城市未來展望，蔡金強認為，三四線城市棚改絕對不會一刀切，2019年，三四線整體的需求會下降10%左右，從而使全國的銷售面積下降5%、6%。

2胡偉俊：中國經濟短期風險是三四線城市

麥格理集團首席中國經濟學家胡偉俊在演講中表示：中國經濟短期的風險不是貿易戰，是三四線城市。

胡偉俊稱，過去兩年三四線城市房地產經歷了一個非常大的上漲，三四線城市新開工面積達到了20%，這是中國經濟很重要的支撐。

如果剛剛說的價格上漲，大家去買，價格更加上漲，這個循環如果逆轉的話，會對中國經濟有一個明顯的衝擊。

3諶祖元：未來三四線表現不會有上半年好

遠洋集團控股有限公司執行總裁諶祖元指出，三四線城市可能不會有今年上半年這樣好的表現。

他介紹稱，今年上半年儘管房地產整個成交還是總體增長的，但是一線城市價格是下降的，上漲主要都在三四線城市，以及一些傳統的弱二線城市。

諶祖元進一步表示，一二線未來可能會比今年上半年表現更好，但是三四線可能不會有今年上半年這樣好的表現。

4餘英：三四線城市開發商趕緊出貨

寶能集團高級副總裁、寶能地產總裁、寶能城市發展建設集團總裁余英先生表示；

「堅決遏制房價上漲」將成為房企拿地決策的先決條件，有些地勉強能拿，有些地就不拿了；國企算算賬，就不拿地了，民企賠本把項目甩掉也就算了。

余英認為，一線城市的中心區需求量大，能頂住，其它城市價格可能真的要往下走了，所以他判斷今年年底到明年開會之前，可能有些地區分化很嚴重，有些地區就要救市了，當然北上廣深還行，能頂住。

他建議三、四線城市有土地儲備的房企趕緊出貨，落袋為安。至於賣給誰？他說，賣給「不信邪」的人。

5巴曙松三四線城市化紅利逐漸弱勢

香港交易所董事總經理、首席中國經濟學家，中國銀行業協會首席經濟學家巴曙松表示，從全國的趨勢看，一些二線城市還會繼續享受城市化加速的相關的紅利，可能全國不同地區都是幾乎同步的往上升。

但三四線城市棚改貨幣化的支撐作用在慢慢的減弱，規模、銷售的佔比慢慢的降低。

這也是市場存在的一個錯配，把地批到了三四線城市，但是人流在一二線城市。棚改把三四線城市原來的土地下降得很快，新增的土地在下一步怎麼匹配，這也是政策需要考慮的。

房地產行業內專業人士分析表示：目前三四線的房價漲幅已經受到大家的廣泛的關注，棚改的收緊對於三四線的購買力是一種打擊，不過為了樓市健康的發展，調控是很有必要的！

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