多城房價下跌，樓市出現降溫，買房的時機到了？

今年以來，中國樓市風雲突變，各種政策表態層出不窮，讓人應接不暇。一二線城市搶人大戰、萬人排隊搶房、樓市調控向三四線蔓延、萬科宣布拋棄房地產、碧桂園叫停三四五線全覆蓋、國家表態「堅決遏制房價上漲」……這其中，有樓市利好，但更多的卻是樓市利空聲音！

在這一樓市環境之下，樓市出現降溫，多城房價下跌！那麼，買房的時機到了嗎？

關於多城房價出現下跌的現象，最典型的是近期的廈門。雖說有些報道很是聳人聽聞，但從多個大媒調查來看，廈門二手房價的確下跌了，島內降5000左右，島外降兩三千元！

其實，如果把時間拉長一點看，比如從今年上半年來看，在樓市調控之下，多城出現房價下跌，甚至出現「房價回到一年前」。詳情見圖表！

（國家統計局）

儘管在6月份，國家統計局的數據中，房價下降的城市大幅度變少，但最近國家表態「堅決遏制房價上漲」來看，未來房價依然會走低。

原因很簡單，在這一表態之下，房價幾乎只有三種表現，（1）微不足道的上漲，（2）原地踏步，（3）下跌。所以，可以預期的是，未來房價下跌的城市，可能不會少！

房價下跌，從另一個側面反映了樓市的降溫。其實，在很多熱點城市，一二手房價倒掛不嚴重的區域，房子並沒有想像中的好賣，這也說明了樓市的確在降溫。

比如南京，別看河西熱鬧，一旦開盤就遭瘋搶。但在江北等某些一二手房價不倒掛的區域，有樓盤給優惠賣半年，卻還沒賣完！

從數據上看，易居研究院數據顯示，7月40個典型城市中，新建商品住宅成交面積環降6%；在1-7月，這40城成交面積為17411萬平方米，累計同比增長2%，也說明了樓市降溫。

當然，從全國來看，雖然樓市銷售面積和金額還在增長，但增長的速度，沒有以前快了！

那麼，買房時機到了嗎？樓市利空聲音不斷，房價將會下跌？關於這一話題，可以重點看兩個方面！

（1）地產專家楊紅旭認為，這一輪的下行周期可能會比較長，估計會有2-3年時間，熱門城市房價漲幅大的，可能會下跌15%左右！

（2）其實，從國家「堅決遏制房價上漲」的態度中，也可以看到一個事實，未來房價幾乎不會大漲了，因此在這些利空聲音中，樓市反而可能有向下的變化。

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