樓市風向轉變，房子無人買已成事實，多地房價或將開始下滑！

判斷樓市走向的一個重要因素就是居民的生活和消費情況，畢竟房地產不同其他成品，這個既有投資屬性又有居住屬性的產品，是大多數人都需要的。你可以不買房，但是不可能不跟房地產接觸，尤其是房地產涉及到上下游多個行業。所以房地產或者說樓市的穩定，在很大程度上決定了城市的穩定。

近年來由於房價的快速上漲，越來越多的人將資金注入樓市，隨之而來的則是實體行業下滑，居民消費增速降低，社會輿情開始緊張。近期通過走訪部分三四線樓市的街道發現，大部分的商鋪都關閉很長時間，一些老舊社區的主街只剩下煙酒店，其他店鋪基本上沒有營業的。當然我們不能將這一現象歸結於房價問題上，但是房價確實影響了商業的發展，房價上漲租金也在提高，但是消費水平卻在下降，不能盈利的情況下，只能剩下基礎的日常用品還能存活。

所以，從今年下半年開始，一方面是重點打擊炒房者和違規銷售，讓房價回歸理性，房企和中介惡意抬價的行為將會被制止。其次，相關部門作出表率，堅決遏制房價上漲，當然對於不同的城市肯定有不同的政策，房價不肯能一點不漲或許會保持在月度1%左右的增速，這就和房價沒有暴漲之前的速度基本持平。當然還有最重要的一點原因就是居民的負債持續走高，其實也就意味著房企和銀行的負債在持續走高，所有人都在為透支的樓市買單，所以誰也不會期待房價大幅下跌。

但是，目前的樓市風向開始轉折，多地二手房市場開始降溫，土地流拍也在增多。然而這是否會對新房市場產生影響。簡單來講，如果半年內房價不上漲，那麼就相當於房價下跌了，畢竟購房者或許已經適應了溫水煮青蛙，現在誰還會想房價能夠跌回兩三年之前，或許對於三四線來講，出現低於萬元以下的房子都像是佔了便宜。當我們漸漸地習慣了這樣的樓市，那麼價格自然也不再是主要因素。

短期內房價下滑很難實現，尤其是新房市場，深圳的21連降告訴市場，即使是房價下跌也是小幅度，或許個別會出現環京下跌的情況，但大部分都是以炒房為代價而實現上漲的區域，當炒房者不再太高房價，沒有了接盤的人價格自然會暴跌。對於二手房市場來講，降溫將會是常態，畢竟購房者已經漸漸退出市場，剩下的也是一些高凈值客戶，對於二手房的選擇並不是很強烈，下半年樓市將會以下滑為主，但是價格下降幅度有限，二手房或許會腰斬，但是新房或許依然堅挺。

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