半年認購16億！番禺新地標了解一下！

生活在廣州，如果有人問你，廣州的市中心是哪裡？你一定會毫不猶豫地想到天河，而講到天河，一定繞不開它的地標之一想到天河城。

從中國首批購物中心——天貿南大（後更名為天河城百貨，以下簡稱「天河城」）落成開業至今，任何人到廣州而不去天河城，相當於沒來過廣州。

96年正式落成開業的天河城，是當時國內首批容納娛樂、購物、休閑、商務、旅遊等多種功能的「一站式商業購物中心」。半年後，率先在國內賣生鮮的超市——吉之島（後更名為永旺）在負一層開張，商場裡面賣進口菜肉，這對於當時的廣州及周邊市民都是一樁新鮮事。

還有廣州第一家非酒店自助餐廳、美食坊、娛樂城、旱冰場……這些業態進駐商場，都是廣州商業史上的創新。

1996年8月18日，天河城廣場開業

伴隨著天河商圈的高速發展，天河城也成為廣州中軸線商業輝煌的締造者和見證者。

天河城外一排排摩托車

前來掃貨的市民絡繹不絕

如果當時有朋友圈，估計隔三差五就會被天河城刷爆。

因為...

它，是中國首批真正意義上的購物中心；

它，是中國首批賺錢的購物中心；

它，是中國創下日均客流量最高記錄的購物中心之一。

成功的商業運作和戰略眼光，也讓天河城及背後的粵海集團成為研究國內商業模式的優秀範本。

二十多年前，在「老廣」的記憶中到天河叫做「出城」，意味著回到鄉下。如今，以天河城廣場為代表的天河路商圈已成熟、壯大，形成了華南地區頭部商圈，也完成了當年荒蕪的「苗圃」20年的華麗蛻變。

從荒草地到大型商城，再到形成具有規模競爭力的商圈，每個階段天河城都搶在最先，二十年來依舊保持著強勢的活力和競爭力，說天河城是一個商業奇蹟並不為過。

而現在，天河城集團聯手同屬粵海集團的兄弟公司粵海地產，又把目光瞄準正在發展中的番禺萬博CBD，花費其六年時間打造的粵海廣場又宣布寫字樓及公寓開盤攬金16億，成為許多投資置業者追捧和關注的新聞。

採用雙「L」建築布局的粵海廣場

從大環境來看，過去一年受縛於房地產「330政策」，廣州商辦物業市場水波不興。粵海廣場既無開盤造勢亦無鋪天宣傳，卻悄無聲息地拔得頭籌，著實是上半年房地產市場的一匹「黑馬」。

曾經締造天河城輝煌的粵海集團為何看好番禺萬博？粵海廣場又能否像天河城一樣成為第二個廣州商業地標？是許多人討論的焦點。

接下來讓我們從天時地利人和三個角度來簡單分析一下，粵海廣場備受熱捧的背後是什麼原因，說不定，以後去番禺逛街，會成為一件很時尚的事哦！

一、搶天時——

占灣區核心樞紐，商區前景昭然可見

眾所周知，在國家明確的政策和布局下，粵港澳大灣區必將成為世界經濟版圖中的一個亮點，被視為未來全球經濟繼紐約、舊金山、東京灣區之後的第四個增長極。

有了政策和方向的支持，對灣區內的商業企業來說都是極大的利好消息。

作為灣區核心樞紐，萬博CBD地處廣州經濟黃金中軸南段核心位置，珠三角都市圈中心，緊鄰南中國交通樞紐廣州南站，可迅速聯通大灣區各戰略城市，也是許多人預期中，最有望接棒天河CBD的商區之一。

未來地鐵線路規劃圖

另根據今年2月發布的《廣州市城市總體規劃（2017-2035）》，番禺部分區域首次被納入主城區，萬博商務區就在其中！新一輪的政策利好，將萬博商務區的發展提升至新的階段。

隨著萬博板塊7號線的舒展，將與在建中的18號線雙地鐵交匯於此，萬博CBD漸成，IBM、微軟、YY語音、海大集團、攜程華南總部等實力企業紛紛落子；

艾美酒店、喜來登酒店、希爾頓酒店等多家五星級酒店確定進駐；

包括粵海廣場在內的9大項目已經相繼投用或封頂，萬博商圈的規模和發展方向非常明確，板塊內首現叫價10萬+的豪宅，也預示著該商圈的發展潛力。

萬博CBD規模規劃圖

粵海廣場將發展的目光放在了5年、10年甚至更長遠的以後，有了天河城這樣成功且活力持久的項目做鋪墊，也讓看中粵海廣場的人收穫信心，讓粵海在悄無聲息中搶佔廣州商辦物業市場的商機，半年攬金16億。

二、用地利——

六年磨一劍，高品團隊打造高質項目

作為粵海地產聯手天河城集團花費六年打磨的重點項目，設計上摒棄標準化快速複製式的發展模式，力求打造城市中心一見難忘的標誌性建築，從而為粵海廣場賦予地標形象。

對於那些尋求穩妥的資深用家或者投資智者而言，一個用心打造的地標，遠比那些「求快」而得的建築更為讓人放心。

圖 粵海廣場

據悉，按照國際標準打造的粵海廣場邀請了世界知名的團隊——

美國Arquitectonica（ARQ）建築設計事務所進行設計。

以優雅的弧度與曲線的speed line流線設計包裹裙樓和兩棟高樓，塔樓外立面通體玻璃幕牆，打破刻板平淡的商業廣場風格，塑造出渾然一體、充滿活力的建築，令人一見定格，瞬間納入經典。

我們能看到，粵海廣場以其亮麗的建築外觀和獨特的「雙L」建築布局商業裙樓，伴隨兩棟流光奪目的塔樓佇立在漢溪大道與番禺大道的交匯處。

「大L」之上是40層地標寫字樓——粵海廣場大廈（下圖右），「小L」之上是4.5m層高LOFT創意空間——斯睿公寓（下圖左）。

圖 整體以獨特的「雙L」建築布局，結合兩個凹形出入口，以空中連廊和樓頂花園，將居住、工作、生活、休閑等空間立體銜接，無論於商於居還是休閑購物，各得其所。

「大L」裙樓，是粵海廣場配套的10萬㎡升級版天河城， 「小L」裙樓是5萬㎡特色商業體，大小L兩部分通過3.5米寬連廊緊密相連，地下負一層商業打通，負二直通地鐵。

如此設計有效打破了地理上的邊界，巧妙利用了空間的整體性，人群活動空間寬廣自由，營造出親切而舒適的人流動線，真正實現集生活、休閑、娛樂、辦公於一體的城市理想生活地。

粵海·天河城效果圖

&露天下沉廣場效果圖

筆者粗略算了一下，整個粵海廣場一共設置了138條電梯，負二、三、四層均設有停車場，可供車位超過2300個！

以後來這裡逛街上班，再也不怕等電梯、等車位啦！

圖 粵海廣場

Arquitectonica（ARQ）建築設計事務所，擁有超40年行業經驗，其代表作有紐約威斯汀酒店、NBA邁阿密熱浪隊球館、廣州太古匯等。

在業內人士看來，多重組合的粵海廣場或將成為不久之後廣州商業運營市場上，出現的一個新的傳奇。

三、積人和——

品牌口碑加持，粵海前景被看好

值得一提的是，由於房地產「330政策」的影響，過去一年廣州商用物業市場發展整體緩滯。

但此時橫空出世的粵海廣場卻成功攬金16億（其中LOFT公寓成交6億，而寫字樓剛推出成交額已超10億），這無疑是為看好該項目的人打了一劑強心針。

10萬㎡升級版天河城、5萬㎡特色生活館、40層商務寫字樓、30層挑高4.5米LOFT創意空間......作為萬博CBD經典的地標綜合體，堅持通過業態的創新、高品質的開發、人文氣質的導入來開發項目的粵海，也賦予粵海廣場項目價值至大化。

作為一個優先的城市開發者，粵海開發的作品在今天看來不算多，但每一個都堪稱精品。

粵海集團旗下天河城集團專註於大型購物中心的開發運營。早在20多年前，其打造的天河城就是廣東至旺的購物中心之一，直到今天依然如此。

而同屬粵海集團旗下的粵海地產之前一直專註於住宅開發，其開發的番禺麗江花園，曾獲得「聯合國最佳人居環境」殊榮，是廣州城中的人居樣板社區。

珠江新城麗江花園也是豪宅標杆，以精緻品質和人文氣質享譽業內。

粵海廣場是粵海地產攜手天河城集團打造城市綜合體精品的第一個項目，兩家兄弟公司打造精品的匠心和引領城市發展的運營經驗形成強大合力，是獲得市場認可及信賴的基石。

如今，有擁天河城和粵海這兩塊「金字招牌」的粵海廣場，被看好也是情理之中的事了。

至於粵海廣場能否充分發揮天時、地利、人和，成為繼天河城之後廣州另一個商業地標？讓我們拭目以待吧！

PS：面對如此有潛力的項目，反正我是買不起的，所以只能看看了嘿...

*推廣

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！