「文化＋商業＋旅遊」融合發展 曲江商圈商業活力逐漸突顯

曲江，不僅是一張展示西安歷史文化的名片，也是國內外投資者關注西安的一個「窗口」。2018年，在轟動全國「西安年、最中國」等一系列活動之下，曲江新區作為城市文化核心承載地，再次成為了西安乃至全國的焦點。

據贏商網大數據中心不完全統計，2018上半年西安已開業購物中心6個，其中3個位於曲江新區，2018下半年西安擬開業購物中心15個，曲江佔5個。由此可見，曲江一躍成為名副其實的西安「最熱商圈」。

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市場競爭加劇

老牌商業項目調整升級求突圍

在這裡，先後匯聚了曲江銀泰城、曼蒂廣場、龍湖星悅薈、曲江海港城、金地廣場、金鷹購物中心曲江店、民生新樂匯等眾多國內知名商業品牌，共同締造國際化消費理念和全新生活方式。不過近幾年商圈內市場競爭激烈，加上電商步步緊逼，各大商業項目也遇到同質化難題及瓶頸，不少老牌商業項目紛紛調整與改造。

2018年1月27日，經過前期對曲江市場的了解，曲江銀泰城進行了重構升級，引進了眾多知名品牌，包括盒馬鮮生、曉宇火鍋、耀萊成龍影城、薇酌飲、小怪獸劇場等；值得一提的是，商場進行了諸多數字化重構，搭建新零售場景。此次重構升級，曲江銀泰城開拓了新的體驗業態，豐富了產品架構體系，提升了銀泰的聚客能力。

同時，曾立志營造麯江全新一站式時尚休閑生活方式的壹洋購物中心也進行改造、重新定位，發力西安首個新型學生課外素質教育綜合體——壹洋堂教育Mall，已於2018年6月16日開業。壹洋堂教育Mall聚集了科學、技術、藝術、工程、人文、體育等幾十家各類品牌教育機構，它將作為學校教育的有益補充，為曲江乃至西安教育公共服務體系的完善和學生綜合素質的全面提升添磚加瓦。

民生新樂匯是目前曲江唯一還在運營的百貨，百貨窘境的日益顯現，業態的調整成為必須。除此之外，曼蒂廣場、龍湖星悅薈、金地廣場也在積極的調整當中，小編實地走訪發現，有一些品牌也在重裝升級當中，如何做出自己的優勢與特色無疑是當下開發商值得思考的問題。

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新商業項目不斷入市 加劇商業格局重構

曲江作為城市封面，高端住宅區、藝術館藏群落、星級酒店、文化旅遊產業集群，數千億資源匯聚於此，吸引著國內外眾多知名企業入駐。2017年12月16日，西北首個多元智能親子中心正榮·彩虹谷開業，12.4萬㎡的建面包括了親子主題mall、酒店、月子會所、產業辦公、商業街區等幾類產品，這是正榮對主題式商業的全新嘗試，開業以來吸引了西安眾多寶爸寶媽的光顧。

2018年6月1日，曲江二期大型商業綜合體金輝·環球廣場開門迎客，創造性的為西安帶來了多個第一：西安首個全功能性城市綜合體；西安首個購物中心躍層美食空間；西安首個三首層購物中心......為曲江新區商業發展注入新的活力。

展望下半年，曲江也將迎來西安大悅城、 萬眾國際、曲江創意谷等優質商業項目的開業。西安大悅城總建築面積14.65萬㎡，作為全國首屈一指的單體改造難度最大的商業項目，西安大悅城可以說是中糧集團深度市場研究之後的全面提升之作。四大主題街區、西安獨家天幕、西安最大的室內下沉廣場，攜諸多重磅品牌亮相，西安大悅城以「十三潮主場」之名為每一位潮流新貴搜尋最極致的商業創新體驗，打造「西安時尚潮流新地標」。

萬眾國際突破購物中心、百貨與街區商業的傳統模式，著力打造匯聚獨特性、稀缺性和唯一性為一體的體驗式商業。極簡主義全玻璃幕牆，12萬㎡豪華配置甲A級寫字樓，給人以強烈的現代感、時尚感和十足的視覺衝擊，以家庭式體驗、時尚夜生活、多功能廣場共享、藝術化的公共空間，成為引領曲江時尚潮流的終極商業地標。

新商業項目的入市必然加劇老牌商業項目運營的壓力，但同時逐漸成熟的商業配套必助推曲江商圈更加繁榮。

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「文化+商業+旅遊」模式

激發商圈發展新活力

當下，跨界融合已經成為商業地產的高頻熱詞，曲江新區以「文化+商業+旅遊」為發展模式，以盛唐文化為背景，唐風元素為主線，體驗消費為特徵，曲江商圈註定與眾不同、獨一無二。

贏商網發現，曲江商圈內高端住宅密集，也不乏有一些商務辦公人士，以高知人群為主，同時每天都有一定的觀光旅遊客，這些人群對於藝術、文化都有需求，所以商圈內文化藝術業態設置較多，與商圈內客群消費需求不謀而合。

作為西安首個引入人文藝術情懷的親水情景式商業街區，芙蓉新天地以「荷塘月色」湖景為特色，富有地域感特色而不失現代感。自開業以來，不斷調整引入如可覓音樂酒吧、反彈蹦床樂園、奈九居酒屋、手藝人等富有特色具有文化創意的品牌。

值得一提的是，西北地區首個全新大型綜合文化空間曲江書城落地於此，藏書量高達60萬冊，種類近12萬種，設有超過130個閱讀座位，不光是提供了舒適愜意的閱讀環境，更是打造了一種人文創意、生活休閑、咖啡、特色餐飲等一體的文化生活空間和情景式體驗消費。

如今，為消費者塑造藝術人文、圈層社交、美學生活於一體的多元化消費娛樂空間已是曲江商圈內大多數商業項目正在做的事。將商業與歷史文化結合起來，將多種商業業態集中展現，這種發展模式在西安乃至全國都絕無僅有，其商業業態的多元化，是這個商圈最突出的特點。

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眾多國際知名品牌首店落戶

助力區域消費品質升級

曲江，一直以來聚集了眾多高端住宅區，再加之豐富的文化旅遊資源吸引著國內外遊客，龐大的客群基礎也促成了眾多國際一線品牌、新興品牌首店不斷落戶，也成為了電商巨頭「新零售」的戰場。

2018年5月31日，盒馬鮮生落戶曲江銀泰城，計劃三年內在西安開設門店超過30家；

金輝·環球廣場的開業，也帶來了西北首家永旺莫莉幻想兒童體驗店、京東之家、奈雪の茶、華潤萬家曲江旗艦店、曲江首家Isee灰姑娘國際兒童藝術中心等知名品牌；

下半年西安大悅城的面世，將帶來西北首家Victoria"s Secret、西北首家Hollister、西北首家lululemon、博納影城西北旗艦店、西北首家藍蛙、西北首家喜茶粉色主題店、西北首家雲海餚、西北首家將太無二......

在注重體驗感、趣味感、時尚感的時代，曲江各大商業項目也在不斷革新應變，營造出全新的消費氛圍，越來越多的國際化品牌在曲江生根發芽，越來越多元化的商業項目在這裡讓世界矚目！

如今，在大西安一系列利好的發展政策下，曲江新區也進入了跨越式發展時期。隨著文化創意產業園、新興商業街、大型購物中心的不斷開業讓我們在曲江看到更多「文化+商業」的可能。在這個區域，歷史文化融合商業的形式在市場上得以延續與傳承，曲江商圈如何演繹未來的精彩，值得我們期待！

來源：西北商業地產匯

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