「房租不是用來炒的」，堅決斬斷房租非正常上漲的推手

首發：8月17日《新華每日電訊》調查·觀察周刊

作者：盤和林

必須強化「房租不是用來炒的」的定位，遏制資本興風作浪，堅決斬斷房租非正常上漲的推手

7月北京租賃市場進入旺季，房租大幅上漲讓政府、市場、租客都措手不及。據貝殼研究院數據，2018年7月北京市場成交節奏持續加快，單平方米月租金為91.5元，環比上漲2.2%。據中國房地產協會官方網站數據，同比來看，北京平均租金同比上漲21.89%。

北京房租為何上漲?從表面來看，每年三季度，畢業季、求職季、開學季疊加，租房需求大增，房租往往會上漲。但背後的原因並不簡單。

從供給來看，國家加強對樓市的調控力度使得房價階段性見頂，房企利潤不斷縮水，在租售並舉政策的推動下，房企紛紛轉戰租賃市場。同時從數據上來看，截至今年6月，北京二手房市場轉冷，業主惜售也會向租賃市場釋放大量房源，從總體來看，租賃市場的供給是增加的。

但從需求來看，據北京市統計局數據，2017年末，北京全市常住人口2170.7萬，比上年末減少2.2萬，下降0.1%，這也就意味著北京市的人口流入凈值為負，需求處於下降的通道。季節性因素每年都有，為何今年房租上漲特別快呢?恐怕並不完全是需求方面的原因。

北京西南六環的街景。 新華社記者 羅曉光 攝

根據價格機制，供給增加需求減少，房租理應下降，但北京市房租卻持續不斷上漲，可見北京市房租上漲背後可能不是簡簡單單市場供求所致。客觀地說，從租金回報率等角度來看，房租確實還有不小的上漲空間，但近期房租大幅度上漲，脫不開「炒」的成分，租賃市場資本的介入從一定程度上加快了房租上漲的速度。

事實上，不僅僅是北京，上海、深圳、天津、武漢等城市房租都有不同幅度的上漲。其背後存在的一致性是，在租售並舉、房價上漲到一定階段時，同時目前房地產市場進入增庫存的時段，存在一定的空檔期，隨著租賃市場資本的大量流入，共同促進上漲的預期。

一方面，在過渡期內存在著新建開發投資追不上市場需求，不足以補缺口的空檔期。在空檔期，市場供給主體會加深對現有房地產存量的運營，比如進行精裝修以提高房價獲得更高的利潤。同時，受到嚴格的限購限貸等房地產調控的影響，相當部分人群進入租房市場。

另一方面，在政策的驅動下，租賃市場預期利潤率提高會有大量的資本進入，在巨大的房源競爭壓力下，他們會不顧成本激進地拓展房源、搶佔市場，以獲得壟斷地位和定價權，這必然會推升市場的價格。此前有報道稱，北京兩家房屋中介公司為爭搶一套房源，將原本預期為7500元/月的房子，硬生生炒到了10800元/月。

諸多因素綜合發酵，改變了市場對房租的預期。眼下，房屋租賃市場的資本大規模流入才剛剛開始，為了爭奪市場上的房源，租賃市場的燒錢模式恐怕仍將持續，假如任由「炒」因素在租賃市場興風作浪，那麼房租很可能重蹈房價的覆轍。

房屋是公眾賴以遮蔽風雨之地，具有很強的剛需屬性，房價上漲之後，租房住在很大程度上緩解了房價上漲所帶來的供需矛盾。從這個角度來說，「租不起」的危害遠甚於「買不起」，人們的這種擔心不無道理。

對於在城市打拚的「漂族」而言，房租過快上漲，導致「住不起」「租不起」，也可能傷害到青年在大城市打拚奮鬥的夢想，長遠來看，也不利於城市「築巢引鳳」留住人才。

在個別房租上漲過快的城市，「租不起」的苗頭已經顯現，必須強化「房租不是用來炒的」的定位，遏制資本興風作浪。

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