買房交完定金就萬事大吉了？關於定金的這三大細節萬萬不可忽視

很多人認為交完了定金，房子就是板上釘釘，煮熟的鴨子飛不了咯。下定之後，還有很多需要注意的細節，稍有馬虎，便會讓自己吃上大苦頭。那麼，下定之後，我們又需要注意哪些細節呢？

首先，我們要理解什麼是「下定」，下定，是買房賣房的一個常用名詞，指的是賣房者與買房者達成共識，在買房者湊足首付金之前，預先支付給賣房者的一筆費用，目的是鎖定這套房源及雙方確定的價格。定金在一般情況下不得退換，否則賣房者（無論是房產商還是二手房主）都會依據定金合同罰沒所有或部分定金，同時，若在補首付的合理期限內，房屋被賣方轉賣他人，則賣方不僅要退還全部定金，還要支付與定金相等金額或更高的賠償金。

1. 若下定後反悔，仍可以要求房產商退還全部定金。這是國家住建委對所有一手房買房者的一個極大幫助，因為住建委規定，房地產開發商，不得以任何理由，罰沒買房者的訂金與定金。但是，很多買房者並不知道這一點，而且銷售也好、房產商也好，若是告訴了買房者這一點，將會對買房者喪失控制力，所以，幾乎所有的買房者都不了解這個福利。而即便了解，也不知道如何操作。其實很簡單，直接用搜索引擎搜索當地住建委的投訴電話，進行撥打即可。但依然要在這裡提醒大家，這種方法，不到萬不得已，請切勿使用。因為這本身就是對自己信譽的折損，也是對置業顧問的傷害，而且，即便房產商會退錢，也會找各種各樣的理由，為你拿回定金增加困難。

2. 問清逾期懲罰細則。從交定金到交齊首付，不同的房地產開發商有不同的規定，有的松有的嚴，有的長有的短，這個在最開始就需要問清楚。之所以這麼說，是因為若你超過約定時間沒有交齊首付款，房產商輕則會收你違約金，重則會直接將你的定金罰沒、房源打開。損失錢財事小，丟失房屋事大，所以，請千萬注意時間，如若確實在籌集資金時遇到困難，也一定要在第一時間與自己的置業顧問聯繫，通過對方來進行協調。

3. 交了定金，就喪失了一定話語權。下定後的房產更名、換房與繼續砍價，依據開發商不同，難易度也會有很大差異。很多小的地方開發商，只要是在交齊首付款之前，都可以繼續砍價（砍價是這幾種行為中最困難的），但有的大型開發商，即便更名也不被允許。

所以，希望各位買房者不要冒這樣的風險，把所有的事情盡量前移，因為一旦交了定金，就代表著話語權的一部分已經從你轉移到了房產商。

下定之後，其實也並不一定安心，畢竟，買房之於我們，是一件頂頂重要的大事。

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