下半年房價下跌已定，沒房的人仰天大笑，有房的人早做準備

16號，發改委召開專題新聞發布會，明確提出了三點工作要求：1：通過市場化債轉股等措施優選企業優選資產，助推優質企業降槓桿、減負債。2：通過依法破產來推動低效無效企業退出市場。3：紮實推進國有企業降槓桿工作。

實際上，本月政府已經連續兩次發聲要抑制房價上漲，這是十分罕見的，可見國家對於目前的高房價已經忍無可忍，如果這時候你再抱有僥倖心理那麼你可能真的要吃大虧。

判定一個城市房產市場的未來，最好的辦法是去觀察房產商最近的拿地情況，積極性大，那麼未來半年乃至一年的房價肯定沒什麼問題，積極性小，那麼未來半年的房價肯定會受到一定的波及，甚至做空。

房產商作為從業多年的資深行業者，既有敏銳的政策嗅覺，又有豐富的市場經驗，拿他們當風向標絕對好使，當然不關心房產的人不會知道他們的動向。

最近我被老家山東濟寧的土拍新聞刷了屏，先簡單說一下我的家鄉房產情況，處於魯西南部分，全國百強市排名62名，目前仍然屬於房地產行業的火熱期，2018上半年開發商拿地熱情高漲，經常出現土拍僵持現象，土地溢價200%是經常的事，僅上半年就出現了兩塊地王。但是下半年剛開始，拍的幾塊地位置都不錯都是底價成交，甚至出現了流拍，不知道上半年高價拿地的房企做何感想。

土地作為房企最為昂貴的一項支出，高價拿地的樓盤和底價拿地的樓盤商品房價格肯定不一樣。當然這是其次的，我們通過這件事可以看出當前房企對於當前房地產行業的一個態度。現在的房地產市場已經今非昔比了。

我分析這和之前的兩個聲明有關，就拿上面說的清理低效企業來說，中小房企肯定日子不會好過，能留存的就只能是大房企了。

隨後我查詢了最近全國的土拍情況，發現8月份全國的土拍都不理想，相對於上半年可以說是急遇冷，這個數據等下個月會有詳細的統計報告。而開發商拿地建成可預售的商品房大約需要半年的周期，而這就是本次房價下跌的周期，你可以說影響不大，但是我們可以一起等結果。

房價下跌對於之前來說可能很遙遠，但是這次可能就會發生在2018下半年！如果低價盤出來，高價盤是無力支撐市場的，房地產行業就是水往低處流。我相信不久的將來，你會經常看到各個城市土拍底價成交甚至流拍的新聞，不要驚訝，這是房地產的一個新周期。

預計三四線城市會在下半年下跌500-1000左右，一二線城市微跌100-500，這個數據你可以收藏文章，年底來評論下。

最後說明的一點，不論這次房價變化多少，周期過去會慢慢漲回來一部分的，未來的房價會平穩發展，當然，你可以選擇忽略我這一句話。

你認為你所在城市房價房價多少合理？歡迎留言，格式為坐標+當前房價+期望房價，隨機抽取一名送出驚喜～

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