加拿大會被擠爆嗎？紐西蘭預禁海外買房，澳洲擬取消投資移民！

出國移民是很多人的夢想，可是這兩個國家近期一系列的舉措讓很多有意移民海外的人膽戰心驚，夢想瀕臨破碎！

最近，小編的朋友圈裡都在轉發紐西蘭禁止海外買家買二手房以及澳洲擬取消投資移民的新聞。

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早在2017年年底，被稱為「外國人購房禁令」的紐西蘭《海外投資法修正案》便審議通過。在漫長的實施之後，最近，紐西蘭的限購政策正式開始。

消息稱，紐西蘭總理宣布，不包括澳洲居民，海外買家不允許在紐西蘭購買土地別墅現房，這意味著海外買家在紐西蘭購買二手房屋的時代結束了.

在小編閱讀相關英文網站後發現，該法律雖然將禁止海外買家購買現有房屋別墅，但是仍然許可海外買家購買新開發的公寓樓花！其實在一年之前，紐西蘭的美女總理Jacinda Ardern就提出了要禁止海外買家購房的政策，但是直到近期才進一步細化了此法案，出台這項法案會令海外買家無法購買該國的大部分房產，一次可以幫助壓低房價，而這項法案很有可能將在下周的議會通過！

該法案將購房者分為幾個優先順序:

第一：紐西蘭公民和澳洲公民，買房無需審批；

第二：紐西蘭永久居民和澳洲永久居民，可直接買房，條件是過去一年需要在紐西蘭住滿183天；

第三：居住不滿1年的紐西蘭或澳洲永久居民，以及紐西蘭其他非永久居民簽證，需要通過海外投資辦公室審核後可買房；

第四：利用公司及信託購房的，如公司和信託的外國股份大於25%，就需要先通過審核批准才能買房；

第五：外國買家原則上不能購買二手房，除非推倒造新房，然後出售。可購買公寓期房，但購買後也不能居住。

很顯然，這裡所禁止的外國買家，很大一部分指的是華人。中國炒房團這個稱號，和中國遊客一樣，在很多國家都成了貶義詞。

之所以要出台這樣的法案是因為紐西蘭實在是太受海外買家歡迎，尤其是華人，甚至就連馬雲都曾說退休後想去紐西蘭買房，享受生活！以至於紐西蘭的房價漲勢太過於瘋狂，根據媒體報道，在過去的36年間，紐西蘭的房價暴漲了至少20倍！如此後果就是導致本地人買不起房，政府不得不強制打壓！

而紐西蘭對於海外買家的打壓在無意中卻讓加拿大受益，加國由於完善的社會福利制度，良好的人居環境，成為移民的另一心頭好，儘管溫哥華和多倫多有海外買家稅，但是相較於紐西蘭，政策要寬鬆許多。

最受海外買家歡迎的加國城市分別是溫哥華，多倫多，卡爾加里，蒙特利爾和渥太華。

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同時消息還聲稱澳洲擬取消投資移民，其中包括500萬澳元以及150萬澳元的重大投資，目前澳洲移民人口已經佔總人口約60%，因此要計劃減少接受移民。

投資者移民簽證是最快也是最方便移民澳洲的方式之一，

它讓許多海外富豪跳過超長的移民隊伍，直接實現了澳洲夢。

同時為澳洲帶來了

110億澳元經濟收益。

然而，澳洲生產力委員會最近發現：

投資簽證可能誘發詐騙的發生，而且對澳洲沒有什麼益處。

因此，澳洲政府正在審查該簽證類別，

或有可能會將它徹底取消！

具體原因沒有詳細說明.不過，如果真的取消，有一批富豪將哭暈在廁所！

據悉，現在已有上百名申請者的投資簽證申請被拒絕。而理由如下：

因為他們無法提供資金來源的證明。

也有些申請者在將錢轉到海外的過程中遇到了困難。

還有其他人則被發現提供偽造文件。

但也有報道稱，

這些人已經被懷疑是捲入了包括行賄、內部交易或詐騙等不能被接受的犯罪活動中。

相比較各國紛紛開始關閉移民大門，加國對於移民的態度幾乎可以用來者不拒形容，2017年，有38萬人移民至加拿大，而為了抵消加拿大人口老齡化，聯邦政府將移民目標人數提高到每年30萬人。

對於留學生，5天前，紐西蘭移民部長已經宣布政府將收緊畢業生工簽，新政將於今年11月實施.

而反觀加拿大，自2015年至2018年，加國移民部向中國留學生髮出了10.3萬份學簽，拒簽率從2015年的19%下降到了2018年的15%，政府希望吸收來自世界各地的高技術，高學歷人才，能讓加拿大社會更加繁榮。

另外，與美國想比，加國公立大學的學費要比美國少三分之一左右！留學生該何去何從應該一目了然！

推動加拿大房市的一個原因：

蒙特利爾銀行的一份分析報告稱，加拿大人口在加速增長，對房市會起推動作用。

據《赫芬頓郵報》報道。在上周四發布的一份分析報告中，蒙特利爾銀行經濟學家波特（Doug Porter）和卡夫西奇（Robert Kavcic）表示，加拿大的人口在今年第二季度超過了3,700萬，在過去一年增加了約506,000人。

這是加拿大自1991年以來人口增長最快的時期，使其成為七國集團（G7）中增長最快的國家。

加拿大今年1月實施更嚴格的房貸政策後，看到房市繼續冷卻，有些人覺得，房價可能還會下降。不過，這份報告發出的信息是，加拿大的人口已經開始加速增長，這對房市來說是一種上行推力。

按加拿大統計局上個月的一份報告，加拿大人口在2年零2個月內從3,600萬增加到超過3,700萬，這是迄今為止觀察到的最快增長速度。

蒙特利爾銀行的報告稱，國際移民占這人口增長的最大份額，2017年有380,000人遷入加拿大。

移民增加與政府政策有關，為應對人口老齡化，聯邦政府在2016年將移民目標從過去多年的平均每年25萬人提高到約30萬人，到2020年，目標將增加到340,000。

卡夫西奇稱，近年來多倫多和溫哥華地區的房價大幅上升，部分原因是人口增長。現在新屋建設處於較高水平，但鑒於人口增長，這水平可能不算高。今年上半年房市下滑，是房貸政策收緊，以及利率上升造成的。現在已經看到一些房市在走穩。

按蒙特利爾銀行的報告，人口加速增長會增加一個國家的經濟潛力，但也可能導致通貨膨脹率上升，從而導致利率上升，對需要貸款買房的人來說並非好事。

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