毛坯搖身變為精裝修，坐等備案價立馬就漲價！
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樓盤介紹
萬福國際廣場
地址：鸚鵡大道與倒口南村路交匯處（地鐵6號線前進村站旁）
開盤：2018年1月5日首開
交房：預計2019年中旬交房
建築類型：板樓 塔樓 超高層
裝修狀況：毛坯 精裝修
住戶數：1938戶
容積率：3.96
綠化率：30%
停車位：地上213個 地下1632個
產權年限：70
開發商：武漢富瑞盛房地產開發有限公司
數據來源：
兔博士App
預計8月底加推二期5/6/7號樓，建面約78-140平帶裝修房源。預計本次開盤價格為18000元/㎡左右，含裝修價格約2500或3000元/㎡。
區位介紹
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區位
萬福國際廣場位於漢陽區濱江商務區，處於三環以內，距離二環有2.5公里。門口就是地鐵6號線前進村站，距離約100左右米。
小區位：北面為漢陽區建港小學，南面為倒口南村及老小區，西面有前進小區、國博大道，東面為鸚鵡大道、長航新村，距離長江邊不到1公里。
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交通
地鐵：出門不足200米就是地鐵6號線前進村站。南北貫通東西湖、漢口中心、沌口等地。6號線國博中心南站將和規劃中的11、12號線匯合，未來換乘至武昌、光谷等地區。
公交：項目最近公交站為鸚鵡大道倒口南村站，有61路、524路、558路、559路、580路、704路等車次，線路輻射範圍相當廣泛。
自駕：距離二環線約2.5公里，向東通過鸚鵡洲大橋前往南湖，向西前往硚口。向南4公里可到達三環線。距離正在修建的楊泗港大橋和楊泗港快速通道也不足1公里，未來出行非常便利。
周邊配套
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商業
項目自帶3萬方的社區商業，東邊的新港長江城也規劃有商業配套。3公里內有鍾家村商圈，有新世紀百貨、銀座購物中心、閩東國際商業廣場商業中心。沌口萬達、經開永旺也可乘坐地鐵直達，商業配套完善。
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教育
小學：建港小學、鍾家村小學(新區分校)、三里坡小學、西大街小學等；
中學：建港中學、武漢市第三十二中學、武漢三中、鍾家村中學等；
項目規劃有一所幼兒園，周邊教育水平一般，好一點的集中在鍾家村附近。
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醫療
周邊主要以社區衛生院為主，綜合醫院有武漢市中醫醫院(漢陽院區)、泰康同濟醫院、武漢市漢陽醫院。三甲醫院僅有鍾家村區域的武漢市5醫院。
戶型介紹
本次開盤預計加推5/6/7號樓，戶型面積為78-140㎡，100㎡以下小戶型居多。
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戶型圖
B1戶型：2室2廳1衛1廚， 建築面積約90.00平米
B3戶型： 2室2廳1衛1廚， 建築面積約85.00平米。
B4戶型： 2室2廳1衛1廚， 建築面積約77.00平米。
B5戶型：3室2廳1衛1廚， 建築面積約105.00平米。
B3戶型樣板間實拍：
戶型總結：除B5戶型外，其他均為方正設計。餐廳客廳一體，面積稍大，整體略顯局促。總的來說非常適合剛需人群。
比較有特點的是B3戶型，客廳底部預留了大片空位可以改造成3室，從樣板間的設計來看加裝窗帘或者玻璃移動門區隔，變為書房或者臨時起居室，同樣能滿足3室要求。不過可能會缺失部分採光和私密性。
周邊房價
根據兔博士App查詢到周邊掛牌價，恆大御景灣最近7天掛牌行情在17358元/㎡，老一點的小區芳草苑掛牌價在15000元/㎡左右，差距比價明顯。
項目前期均為毛坯，售價在15000元/㎡。由於毛坯改進裝修備案價格成了關鍵，如果備案到15000元以上，根據限價規定，裝修價格最高可定為3000元/㎡，所以含精裝修最高售價可能為18000萬/㎡。不過都還得看最終備案價下來。
總結
優勢：
1、地鐵房，位於6號線地鐵口附近，離二環較近，交通方便；
2、100平一下小戶型居多，適合剛需用戶上車；
3、地處漢陽濱江，背靠新港長江城，發展潛力大。
劣勢：
1、武漢本地小開放商，社區品質略有不足；
2、精裝修加價，首付成本提升。
好了，這一期看房筆記就到這裡，感謝大家對武漢看房公社的支持~
THE END
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