紐西蘭初次置業無從下手怎麼辦？新海外助您一臂之力

想要在紐西蘭買房，但是感覺無從動手，不知從何處入手嗎？別著急，這篇文章里我們一起來聊一聊紐西蘭首次置業的那些事。

前期工作

1. 買屋子的預算

買屋子前作為重要的即是明白本人的預算。能拿出多少錢？家裡能支出多少首付？確認能從銀行貸出多少錢？要與家人商議好，必要貸款的話可以選擇有履歷的貸款經理，由於他們能夠全程跟蹤開戶、資金籌辦等一系列過程。

2. 想要什麼樣的屋子

打算買幾個人住的房子？（考慮戶型）目前有沒有可以幫助供貸的房屋？（考慮資金）如果在紐西蘭生活的話在哪裡工作或者上學？（考慮位置）購買的房屋計劃居住多久？是打算用於自住還是有投資的打算？（考慮綜合）

3. 征采房源

理清思緒後便可上網征采房源了，選房應該廣撒網，可以通過海外的購房網站，亦可以通過房產中介公司的網站或國內中介網站查看房源信息。

拿新海外（https://www.xhwhouse.com/）作為例子，在網站上憑據區域，房型，本人的估算查找本人心儀的房源，每個房源都有詳細的介紹並配有實地的照片，有問題可以在線諮詢網站的工作人員！

看房的過程問題

1. 產權，生意條約看不懂？

紐西蘭的房屋通常分為永久產權和租賃產權。大部分的購房都是永久產權，建議不要購買租賃產權的房屋。此外，應該儘早找到自己的律師，因為紐西蘭房產交割必須通過律師。同時在看中喜歡的房子後，中介可以把所有資料直接郵件給您的律師，律師會詳細幫您查看合同條款、解答您的疑惑。

2. 如何拿下心儀的房屋

在紐西蘭，房屋大都經過拍賣、議價和投標三種方式買賣，此中拍賣最為多見。

（1）拍賣

此過程屬於無條件出價，就是說您需要接受合同上的所有條款。拍賣當天需要交付10%的訂金， 其他工作可由房屋中介和貸款經理配合完成。

（2）議價

屬於有條件出價，就是說雖然房主接受了出價，但要直到您提出的附加條件都被滿足後，合同才能生效。合同生效時需要支付10%的訂金，剩下的工作還是可由房屋中介和貸款經理等配合完成。

（3）投標

此過程有貸款司理和律師合營您實現，您只必要提前找好代勞律師擬好合約，交割當天，兩邊律師會交換籤約實現交割，全部流程會很快。

在拿下心儀房屋的時候，如果能在現場看房，那麼在看房時就要稍微仔細一下。很多年頭長一點的房子或多或少都存在一些問題，有些房主為了粉飾這些問題，就給外牆貼上裝飾物，讓買房者看不到裂痕。這種情況經紀人一般是不會管的，也不會提醒買房者的，所以買房者在看房時要自己把握。同時有條件的話，看房時要看房子的地基是否潮濕發霉。

是否需要律師陪同

在紐西蘭買房會涉及到法律、貸款等各種問題。雖然紐西蘭法律透明健全，但如果能夠先諮詢律師（在選擇律師、房屋中介和信貸專家時，最好選取有長期穩定的合作關係的三方），明確自己的狀況和預算後辦理買房置業的相關事宜，更能事半功倍。另外，作為買方律師，在整個海外置業的過程中會保護買家的利益，律師在對合同簽訂前的審閱與合同的起草要收取相應的費用，但這筆費用數額並不大。

簽訂買房合同時需要看哪些

買賣雙方可以通過商量對標準合同條款變更或者增補。雙方也可以在條件不可滿足的情況下解除合同。如果特別增進的條款與合同標準條款有衝突，則以特別增進的條款為準。

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