溫哥華vs多倫多，12個月的房市大反轉

多倫多與溫哥華房地產委員會都發布了2018年7月房市數據，同去年這個時候相比，兩地房市處境似乎互換了位置。受到加稅與加息雙重影響，大溫哥華地區房價下滑壓力加大，而多倫多卻似乎已經步入復甦軌道。

去年下半年，多倫多地區剛剛開始加收15%海外買家附加稅，一時間市場恐慌情緒嚴重，賣家急於拋售，買家則多持觀望態度，房價也開始下調。然而在當時已經加稅超過半年時間的大溫哥華地區房市則拋開加稅影響，進入了更快的上漲通道，尤其是公寓市場火爆依舊。不過一年過去了，加拿大央行進行了幾次加息，對購房者也開始實行更嚴格的壓力測試標準。為了進一步抑制房價增長，溫哥華地區也在今年初將海外買家附加稅再次加至20%。這也造成了今天兩地房市表現的大反轉。

溫哥華房市繼續步入買家市場

根據大溫哥華房地產委員會(REBGV)的數據，溫哥華都會區的住宅銷量在7月份跌至2000年以來的最低水平。

2018年7月，共成交2070套住宅地，同比下跌了30.1%，這一數字與上個月相比也有著14.6%的環比跌幅。與過去十年間的7月平均水平相比，上個月的銷量也要低了將近30%。

REBGV總裁菲爾·摩爾在一份聲明中說：「由於目前市場上活躍的購房者越來越少，我們看到整個地區房價上漲的動力越來越小。」

「這一點在獨棟別墅住宅市場最為明顯，但公寓與聯排市場的需求也在從過去幾年不斷升溫的瘋狂中逐漸放緩。」

市場的冷清也帶來了房價下降。根據REBGV的數據，7月份大溫哥華地區獨棟別墅的基準價格約為159萬加元，同比下降1.5%，環比則下降0.6%。

大溫哥華地區房價指數

來源：大溫哥華房地產委員會

即便是在炙手可熱的公寓和聯排別墅市場，房價在7月也出現了環比下跌，不過仍遠高於去年的水平。目前，大溫哥華區地區一套公寓的基準價格為70萬加元，比6月份下降了0.5%，而聯排別墅的價格為85.6萬加元，環比下跌了0.4%。

摩爾表示，夏季通常是房地產行業較為平淡的季節，但由於房貸利率上升和更嚴格的貸款要求，今年的市場可能會特別冷靜。

多倫多房市量價齊升，復甦勢頭明顯

在多倫多地區，7月份的住宅銷量與房價連續第二個月同比上升，表明了該地區房市正處於復甦中。

根據多倫多房地產委員會上周五發布的最新數據，該地區的住宅均價從去年7月的75.6萬加元，上漲4.8%，至2018年7月的78.2萬加元。

7月份的成交量也同比增長了18.6%，而新房源上市的數量則下降了1.8%。

該委員會的市場分析總監傑森·默瑟表示：「看來，由於安大略省公平住房計劃和房貸政策變化帶來的心理影響正慢慢淡化，一些之前還在觀望的人重新進入了市場。」

根據MLS發布的數據，7月份，多倫多地區房價連續第五個月環比上漲，同比漲幅達到3.1%。

大多倫多地區住宅銷售均價

來源：多倫多房地產委員會

大多倫多地區住宅成交量

來源：多倫多房地產委員會

其中，公寓的表現繼續超過其他低密度住宅。上月，公寓平均價格同比上漲8.9%，至54.7萬加元。在上個月大多倫多地區售出的2002套公寓中，約有四分之三位於多倫多市區。

與此相對，在該地區售出的2390套獨棟別墅中，則有四分之三位於市區外。在整個大多倫多區域範圍內，獨棟別墅平均價格同比微漲0.5%，達到100萬加元。由於供給緊缺，市內獨棟別墅房價同比上漲3.6%，而周圍的905個社區的度別別墅價格基本保持不變。在多倫多購置一棟獨棟別墅平均需花費135萬加元，而在周邊地區則為90.7萬加元。

進入夏季之後的6、7兩個月份，二手房銷量與價格均高於去年同期，似乎預示著今年下半年的多倫多房市將出現更強勁的局面。而房地產委員會和業內高管之前有過類似的預測。

多倫多地區的MLS房價指數在7月份環比小幅下跌0.59%，但該委員會發布的報告稱，「目前看來在，房價同比增長率很快將會重回正軌。」

經季節性調整的數據也同樣顯示，7月份的房價同比增長3.1%，銷量同比增長6.6%。

就像居外網之前預測的那樣，隨著加拿大兩大城市政策頻出，房市增速正在放緩。而像蒙特利爾、渥太華、卡爾加里等其他重點城市則是目前考慮投資加拿大的不錯選擇。今年上半年，蒙特利爾的豪宅交易量同比增長已經稱霸加拿大，而普華永道也將埃德蒙頓和卡爾加里列為值得關注的投資市場前十名。目前這兩個城市的房屋空置率低至3%，房市供求水平健康。

根據加拿大蘇富比的報告，2018年上半年，蒙特利爾市的豪宅（100萬加元以上）銷量同比增長24%，跟溫哥華與多倫多萎縮的豪宅市場形成強烈反差。造成這一現象的原因主要有三：

1.蒙特利爾並未對海外投資者徵收額外稅費

2.蒙特利爾房價相對於多溫兩地仍較低

3.相對於多溫兩地近期大起大落的房價走勢，蒙特利爾房價一直保持5%左右的平穩同比增長幅度

居外網的獨家買家行為數據也反映了蒙特利爾的崛起，在2018年第一季度，蒙特利爾的房源詢盤量同比增長超過50%，超越溫哥華僅次於多倫多，為加拿大第二。而在幾年前，蒙特利爾在最受居外買家歡迎的加拿大城市榜單上僅排名第4。

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