傭金從固定制到自由制：傳統vs 新派
傭金從固定制到自由制：傳統vs 新派
「傭金」是在商業活動中具有獨立地位和經營資格的中間人為他人提供服務所得到的報酬，譬如二手房交易中的房地產經紀機構收取的傭金。深圳市房地產中介協會認為，傭金制之所以在房地產領域廣泛流行是由於傭金制不會因為代理商之間的競價而影響發展商和業主的利益。特別是和發展商的合作過程中，代理機構有機會從「叫賣式」銷售轉變到提供專業促銷服務的功能上來，由原來獨立的機構轉變為發展商長期的戰略合作夥伴。由原來同時代理多個產品轉型為「專銷」，以求得更大比例的專銷傭金獎勵。從目前的情況看，只有專業性較強的代理機構才真正實現了以上功能。當然，中國房地產市場一直是控盤方較強勢的市場。未來有可能轉變。
從存量房市場來說，傭金是存量房市場重要的競爭手段。
在存量房市場，買賣市場中傳統操作是由房地產經紀機構向業主和買家各收1.5%，合計是房產交易額的3%。自國家取消對於3%的限制後，傭金的具體額度由客戶與經紀方協商。另外，在業主較強勢的深圳，買賣市場的傭金這幾年基本都由買家支付。可見買家的負擔較業主高，要支付更多的稅賦和全額傭金。
在租賃領域，傭金由經紀機構向業主和租客按月租金的一半各自收取，兩者合計是1個月的租金。
以上是傭金在存量房市場的歷史沿革。隨著2013年互聯網對傳統房地產中介行業的衝擊和中國的房地產調控長效機制已經逐步建立起來，其中一條就是對租賃市場的培育和發展，傭金的收取方式已呈現出多元化態勢。
從機構競爭方式來說，隨著互聯網平台的廣泛使用，互聯網企業在傭金收取上基本是用價格戰的方式，從買賣市場的1.5%直降至1%以下。
租賃方面，2017年行業內有機構發布了租賃承諾，其中一條是租到事故房屋可獲雙倍傭金賠付。
政策方面，自2017年下半年以來，伴隨著樓市調控進一步升級，租賃方面對於傭金在地方層面也有了分化，其中2018年7月26日，武漢市房管局發布《關於進一步加快培育和發展住房租賃市場試點工作的通知》（徵求意見稿），就增加租賃住房供應、培育租賃企業、規範租賃住房管理等方面提出一系列具體支持政策。《通知》明確要求租賃合同租期不得超過20年，不得一次性收取5年以上租金，或以收取保證金等其他方式變相出售。這是政策中特別明確的防止以租代售的舉措。
傭金的收取方式由過去堅不可摧到目前有鬆動有變化，有兩個主要原因：
本質上是由於房地產市場供求關係結構性的轉變：在高房價背景下，加之限購限貸等政策，有效需求逐漸減少，有效供給增加。房價和傭金都會出現鬆動。
從行業角度來說，參與的主體多元化，從過去的房地產中介，到今天例如平安集團、蘇寧易購、京東、阿里等商業巨頭，價格戰是巨頭們擅長的和競爭優勢。儘管業內企業不願意鬆動傭金，但場外競爭者才不會管他們的利益。大家各為其主。
深圳市房地產中介協會認為，傭金收取方式的變動代表著競爭的加劇，也推動著服務的升華。不管用什麼樣的收取方式，客戶覺得值得並且企業的市場份額是持續增長的，才是真的好。就傭金收取方向來說，從固定制到自由制的傭金制度改革已經是必然趨勢。
