房價大局已定，炒房群體早就應該看清現實了，執迷不悟或無路可退

房地產市場正面臨著一種奇怪的現象，大家不是在討論房子，就是正走在買房的路上。為什麼大家對房子如此執著呢？無非兩個目的，一個是自住，一個是投資。就當前的樓市調控政策而言，主要著力點依然是儘可能滿足自住型需求，遏制投機性炒房需求。畢竟，大家對投機炒房所帶來的危害已經有了切身感受。對他們而言，買房子的目的就是為了賣房子，通過低價買房，再製造房價瘋漲的既成事實，從而影響購房者的預期和心理，達到賣出高房價並攫取暴利的最終目標。

我們不妨拿最近被摔下房價神壇的廈門來看看當前炒房客面臨的生存現狀。筆者認為，如今用量價齊跌四個字來形容這個全國房價排在前列的城市再合適不過。根據統計，廈門二手房上半年成交量不足7000套，比去年同期減少了65%。從房價來看，廈門島外房價平均跌了七八千，島內房價也跌了1萬左右。雖然廈門房價並非樓市中傳言的那般腰斬，但也確實透露出了廈門樓市十足的寒意。

據報道稱，不少加槓桿的炒房客都面臨著共同的問題就是，限購限售等政策下，不僅房子賣不出去，還要面臨一大筆債務。雖然廈門房價並沒有像傳言的那樣崩盤，但「崩盤說」的由來以及擴散也恰恰說明了嚴厲的樓市調控政策所取得的效果，以及購房者對於房價預期的轉變，當然這裡面更多地還摻雜著複雜的看客心理。筆者認為，對於個體炒房客以及一些新手來說，政策的頻繁變動顯然是他們無法承受的，畢竟資金流受到嚴格限制。

不過，對於炒房團體或者炒房老手來說，政策的圍追堵截下，他們必然不會輕易放棄，依然緊緊盯住樓市，以求找準時機再出手。根據住建部主管的中國房地產報報道，通過卧底某北京炒房團體，有炒房者表示繼唐山之後他們選擇的下一個城市是天津。可見，雖然政策持續高壓，炒房客總不甘心放棄這塊蛋糕，目前他們的心理就是短期內只是賺多賺少的問題，一旦政策放開，依然有大把機會可乘。不過筆者認為這個想法恐怕要泡湯了。

6月底，住建部表態聯手公安部等七部委要在下半年專項治理房地產市場亂象。目前福州、廈門、成都、寧波等城市已經先後針對房地產亂象出台了政策。近日重慶出台的整治政策將該其推向了新的高度，與以往最大的區別就是公安部門的加入。自年初以來，在遏制投機炒房，抑制樓市熱度方面，最常見的約束方式主要是限制網簽，冷凍交易，加大罰款等，稍微嚴厲一點的還有約談，而此次公安部門的加入無疑更具震懾力。

近日，房地產專家楊紅旭在社交平台說了一句大白話，「當前，仍在急吼吼投資房子的，不是傻，就是笨！」樓市調控政策已持續發布了近兩年時間，無論從政策角度來看還是從市場環境來看，炒房團都必須收手了。如果說出台房地產稅可能有難度，但打擊炒房卻是分分秒秒都可以做到的。當前不少熱點城市的房地產亂象無不與炒房有關，何況炒房團與中介機構還有複雜的利益關係。兩者往往通過鑽政策漏洞、造虛假材料等方式攫取暴利，相互依存。

前幾天，南京成為繼杭州、西安等熱點城市之後全國第7個限制企業購房的城市，同時也是8月繼江陰之後第2個出台該政策的城市。關於這一點我們可以有3個層面的理解：第一，執行企業限購的城市主要為供給不足但房價上漲壓力大的城市；第二，未來加入該政策的城市會越來越多；第三，從限制個人、團體炒房到限制企業炒房，說明政策正進一步彌補遏制炒房方面的漏洞，比如深圳出台的針對假離婚等行為，實行差別化信貸政策。

目前，北京、廈門等多個熱點城市均出現了二手房下跌的情況，而且包括一些價格虛高的三四線城市在內，不少城市掛牌價格都出現了不同程度回落。面臨著這樣的情況，二手房市場買賣情況並不樂觀，隨著購房者預期的微妙轉變，炒房客想將房子賣出去不是一件易事，當然這對於購房者來說議價空間也有了較大提升。在筆者看來，不管是資歷多麼深厚的炒房客都不要心存僥倖，畢竟你得需要多麼強悍的現金流才能扛得住三年五載呢？

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