炒房客最大的問題，不是拋不拋售，或是能不能賣得掉！

大家都知道，如今國家出台了很多措施，就是要嚴控炒房客興風作浪。然而，炒房現象卻屢禁不止，各地瘋狂搶房現象中，有不小的一部分就是炒房客所為。

比如，從去年至今，南京河西每次推盤，都會吸引瘋搶，甚至是萬人搶房，現場無比火爆。但河西一套房，最少也要200多萬，首付最低8成。有這樣資金實力的人，會是剛需嗎？顯然炒房客居多！

那麼，在「房住不炒」的嚴厲調控下，為何炒房客屢禁不止？

第一，因為沒有好的投資渠道，唯有炒房利潤高。原因很簡單，因為大家預期房價還要漲，樓市還火爆，所以蜂擁而炒！近些年，不時傳出上市公司賣房還債的新聞，充分說明了炒房才是硬道理！

第二，在樓市限價調控之下，不少城市出現了一二手房價倒掛，於是買到就是賺到，轉手就能套利。如上文所述的南京河西地區，一二手房價倒掛普遍在萬元左右，買到就能賺到至少50萬+！

試想一下，如果炒房不賺錢，那麼還有人炒房嗎？事實上，如今一二手房價倒掛不明顯的區域，瘋狂的搶房現象並不嚴重，就充分說明了這一點！

然而，房子搶到了，現在卻面臨一個問題，即：已經不是拋不拋售的問題了，而是能不能賣掉！可以說，炒房客最大的擔憂：如今瘋狂搶房，未來拋售給誰？

需要注意的是，房產稅、樓市調控升級、租售並舉、加大保障房建設等措施，已經讓炒房客感受到了寒意。尤其是三四五線城市的炒房客，各種利空消息層出不窮，更加希望能儘快轉手套現！

任何炒房行為，最終目的是套現。如果不能套現，擁有再多的房產，也沒有用處！但如今的房產拋售給誰呢？

（1）在一二線城市，買不起的依然買不起，所以拋售給剛需，基本上不可能，除非是新落戶的、有一定資金實力的人群。如果是高端房產，那麼這種房子基本上不可能拋售掉，沒有剛需買得起！

（2）在三四線城市，不缺土地、不缺房子，甚至絕大多數家庭都有房子了。更為關鍵的是，人口還持續外流，未來房子能賣給誰？在三四線炒房，如果不儘快拋售掉，未來可能更拋售不掉！

因此，別看如今樓市火爆，房價持續上漲，但卻蘊含著巨大的危機。原因很簡單，未來接盤俠可能真不好找！

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