澳洲公寓建設數量減少一半，但未來不會硬著陸

根據最新的公寓市場報告顯示，過去一年，全澳內城公寓的建設幾乎減少了一半，主要原因在於銀行收緊了信貸，開發商為了規避風險就直接不開新項目。

數量減半最先是由悉尼推動的，悉尼市區的公寓數量從2017年第二季度的39,621套直接減半，今年6月只剩16,143套。

同一份報告顯示，布里斯班的在建公寓數量下降了近38％，從去年第二季度的11,048套降至今年的6877套。從一年前開始，墨爾本的總數幾乎沒有變化，僅下降1.1％至19,696。

雖然看起來報告證實了公寓建築行業急劇惡化的預期，貸款在6月份降至近五年來的最低水平就證明了這一點。

但仔細觀察就可以看出這種情況好壞參半。從一年前開始，總數有所下降，但在悉尼和墨爾本這兩個最大的公寓建設城市中，在建的單位數量實際上從今年第二季度開始上升的。

因為有很多公寓完工了，而完工數量比開工數量更多。這表明仍然有一些項目在市場上進行，並沒有完全停止。

數量的減少不會硬著陸

在墨爾本的城市和內環郊區，截至6月的三個月中，在建的公寓數量從第一季度的16,056套增長了近23％，伴隨著的是維州人口強勁增長2.3％。

維州的人口仍在不斷地增長，當地開發商的銷售額也比其他地區多一些。

即使對於布里斯班，作為現在最火爆的公寓市場，它可能正在走悉尼和墨爾本的老路。

現在不斷有專家和學者預測布里斯班未來會出大問題，但以目前的數據來看，暫時是不會崩潰的。報告顯示，不會出現大規模的問題。

短期內能看到價格下跌和租金壓力增加，但這可能已經是最糟糕的情況，根據報告預計，澳洲的房地產市場會在未來12個月內穩定下來。

這意味著短期內會出現略微急劇下滑，但並非崩盤。供需的基本原理可以保證房產市場不會硬著陸。

素材來源：AFR

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