房租漲勢沒你想像的那麼瘋狂

關鍵詞：房租瘋長。

最近一段時間，或從身邊租房同事朋友口中，或從經常刷屏的微信爆文中，人們很容易關注到這個現象。

從一線城市到二三線城市，從市中心蔓延到周邊，這波瘋狂得到來自不同機構的數據支撐。

最刺眼的是房天下的數據——2017年2月到2018年5月，北京租金漲幅達25.9%。也就是說，去年月租4000的房子，今年就是5000了，去年8000的房子，今年就是1萬了。

直到類似《躲過了高房租，躲不過高房價》聳人聽聞的文章，最終擊穿了很多人的底線——「買不起房子，可以租房，租不起房子，又該怎麼辦？」

對於大環境和向來以市場為導向的資本，人們無力改變，吞進肚子里的憋屈和憤怒，早就堆積許久。

剛好前兩天，一則新聞爆出，蛋殼和自如兩大長租公寓巨頭為爭搶一套房源，最終導致一套原價7500元月租的房源價格被抬升至10800元。

大眾似乎終於鎖定了罪魁禍首！新聞一出，自如、蛋殼和背後推動的資本自然成為眾矢之的和人們憤怒的出口。

隨後，資深中介同行也炮轟了自如、蛋殼等長租公司這一行為。

據華爾街見聞報道，這家同行高層在17日的電話會議中對媒體表示，以自如、蛋殼為代表的長租公寓運營商以高出市場價20%至40%的價格爭搶房源，導致售房成本直接上升，這一行為嚴重違背市場規律，背後資本大幅進出起到重要作用。

雖然自如立刻做出回應：該事件系不實傳聞；但實際上在此之前，房屋中介從房東手裡高價拿下房源之後、加價轉給房客的現象已經屢見不鮮，只是沒有引爆的契機。

經過媒體發酵，這一現象終於得到政府部門關注。

17日，北京市住建委發文表示：我委高度重視，聯合市銀監局、市金融局、市稅務局等部門於8月17日集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業負責人。

住建委明確要求住房租賃企業：

不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶佔房源；

不得以高於市場水平的租金或哄抬租金搶佔房源；

不得通過提高租金誘導房東提前解除租賃合同等方式搶佔房源。

由此可見，無論是從房租上漲的原因分析，還是住建委對住房租賃企業提出的要求來看，都強調了資本推手的作用。

但事實上資本真該背這口黑鍋嗎？

從數字上顯示，長租市場上的資本確實比較活躍。據互聯網租房平台「巴樂兔」 聯合創始人高萌提供的數據，2015到2018年7月，長租公寓市場分別發生55起、28起、27起、20起融資事件。

但同時，在年輕人租房市場上已經有相當份額的巴樂兔租房平台數據顯示，面向年輕人的租賃市場尤其合租租金整體平均漲幅是正常的，最近一段時間一線城市環比漲幅在2~3%左右，並沒有外界流傳的那麼瘋狂，而供應充足的區域價格則基本持平甚至會有下降，比如北京的大興和通州，上海的青浦和楊浦的合租房源。

巴樂兔數據顯示，一線城市中，北京這半年來房租漲幅為6%左右，上海漲幅為5%左右；深圳漲幅為4%左右，普遍都處於正常市場水平。

這一「房租漲幅正常」的解讀似乎與人們的感知和獲取的信息相悖？

高萌對此作出了解釋。

「首先，最近被熱炒的房租提價，實際是資本推動的個別大型公寓在熱門城市局部區域爭奪房源導致的個體事件。」。

巴樂兔的數據也顯示，以北京西城地區、上海徐匯地區等地區為代表，這半年房租漲幅勢頭尤其兇猛，達到23.6%和30.5%。但並不影響整體屏均漲幅保持在相對正常的水平。

高萌把當前的機構房東分為兩種類型，一個是主流的認真經營賺錢的機構房東，還有一種是得到資本支持瘋狂擴張的少數頭部公寓。

由於巴樂兔平台是包含各類房東的全房源生態，主要租客為年輕人，規模在一二線城市領先，其數據更能反映市場的真實情況——占供給大部分的個人業主及普通機構房東手上的房源佔比是絕大多數，而被資本推動的頭部公寓在整體供給中比例很低，當前僅在2%，極少的這部分其實對整個租房市場的影響非常有限。但與之不對稱的卻是由於頭部公寓在品牌側的巨額投入，和吸引媒介與意見領袖的高度關注，因此，他們的每一個動作格外能引起輿論的震動，形成與實際不符的影響聲波，就比如最近他們爭搶房源而推高個別區域的房租一樣經過放大的傳播就成了整體性的恐慌。

但即便如此，高萌仍然認為，整個租房市場仍然是比較混亂的，資本從來沒有「理性」，但創業者需要理性，不考慮滿租率和服務滿意度問題而拚命拿房擴張，典型的「規模不經濟」長期是不合理的。而消費者也應該冷靜，當前長租市場正在發生深刻變革，消費者主導將是必然的，信息不對稱將最終被打破，局部房租上漲的問題將會被更大範圍，更大供給量的機構房源稀釋和吸收掉，租客還是能找到適合自己的高性價比的房子的。

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圖片均來自網路

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