潘石屹：我這話可能要火，長租公寓租金翻2番也虧本！

商悟社8月19日

最近因為我愛我家副總裁胡景暉曾因為炮轟鏈家等中介哄抬北京房租而被推向風口浪尖，最終也導致胡景暉的離職。胡景暉建議要嚴管長租公寓定價、資本很有必要。對此，作為房地產行業的潘石屹在昨日一次公開論壇上談到了自己對於長租公寓的看法。

有一位觀眾在台下向潘石屹提問關於「長租公寓是否賺錢提問」。

潘石屹：以下這段話有可能要火，對於長租公寓的建議，在現在的情況下我不建議你去做，原因很簡單，就是你一定會有銀行貸款，你如果是從銀行貸款來的利息按照銀行的基準利率是4.9%，你可能4.9%拿不到，得5%，6%，你把款貸過來建成公寓，你租出去，你的回報率最高超不過1%，所以這個生意是虧的，這就是我對你的建議。我們做了20多年房地產，反覆算這個賬，生意一定要算的過來帳才可以做，最近北京發生了一件事情，就是公寓的租金價格在漲，政府對此提出了批評，已經批評了一段時間了，本來我應該去微博上寫上一句話，可是我沒有寫，就這個價格，不到1%的租金回報，租房的價格翻一番再翻一番還是虧本的，所以呢我覺得就是這個生意的過程中，一定要有一個指引，不能偏離這個指引，就只賺錢的事情去做，不賺錢的事情不要做，別跟好多的創業者一樣，以燒錢為榮，這是一條不歸路。

據社長的前同事聊，現在北京黃庄一間自如單間公寓價格接近6000，加上服務費是6000多，這麼貴的價格有人會租嗎？真相是租客沒辦法，房子都被中介收走了，你不住就沒房子住，說到底還是中介們抬高了房租。

筆者|張志雪，資深科技自媒體，頭條學院科技領域特約講師，百萬+爆款商業文章寫作者。曾獲新榜頭條科技互聯網領域第一名，全網粉絲過百萬，閱讀量過5億。

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