曾經的謀殺之都 即將的百萬住房之城
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曾經的謀殺之都 即將的百萬住房之城
四分之一世紀前,它是美國的謀殺之都。
現在,East Palo Alto即將成為灣區最新百萬住房城市。這一巨大轉變來自灣區鐵一般的住房短缺的推動。
根據房地產網站Zillow預計,East Palo Alto房產中值未來一年從96.4萬元上升到110萬元。其他預計很快達到房產七位數的灣區城市還有Morgan Hill、Alameda、Newark和Daly City。
East Palo Alto市長Ruben Abrica看到他的城市正在跨越100萬元門檻,喜憂參半。他說,城市收稅更多可以提供服務,許多長住業主已從在熱門市場上售房獲得好處。但聯邦統計資料顯示,只有三分之一East Palo Alto住房是業主自用,其餘是大量被房地產繁榮拋棄的租房客。
「這是一個強烈的提醒,我們必須盡我們所能,為中產階級和工人階級保留住房,」在1983年幫助創立這座城市的Abrica說。
East Palo Alto將加入全美一個獨傢具樂部,這個俱樂部有不到200個住房價值超過100萬元的社區。其中約三分之一社區在灣區,San Martin、Milpitas和San Jose最近剛成為這個俱樂部中的一員。
據Zillow,全國房價中位數是21.73萬元。 San Francisco-Oakland都市區為95.3萬元,San Jose都市區為130萬元。
East Palo Alto有地理優勢:緊靠矽谷,夾在富裕的Palo Alto和Menlo Park之間,去101號聯邦公路和它城市邊界的Facebook龐大園區很方便。
但是城市教育者說,Ravenswood City School District大約有40%兒童被認為無家可歸。該校區已經擴大了食品儲藏室專案,並為貧困家庭建立了免費自助洗衣店。
這個城市的暴力歷史曾經令人談之色變。 1992年,它的人均謀殺率全美最高。當時毒品戰爭在這座小城引發暴力,幾乎每周都有命案發生。
但隨著時代變遷,它也在迅速中產階級化,犯罪率也迅速下降。去年,這座城市只發生一起謀殺案。
Golden Gate Sotheby』s International經紀人Omar Kinaan說,買家看向East Palo Alto,一是為了尋找房地產投資機會,二是為了尋找性價比高的住房。他說,在灣區,如果你是手上只有100萬元的購房者,那麼可選擇的住房較少。
「在我們這個地區,」Kinaan說,「這是一筆具有挑戰性的預算。」
房地產經紀人Catherine Gortner 2003年開始向Stanford醫生和其他專業人士銷售East Palo Alto住房。主導她客戶組合的現在是科技員工,吸引他們的是通勤時間更短和住房面積更大。
她說,許多家庭通過轉學抽籤把孩子送到私立學校或周邊校區就讀。
Gortner說,現在,她原來的許多客戶在負擔East Palo Alto生活上有點吃力。 「這並不奇怪,」她說。 「不僅僅是East Palo Alto-到處都是。這是人們正在離開灣區的原因。」


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