蘇州園區湖東1宗宅地出讓，起拍樓麵價18500元

好地網8月19日訊（ 研究員 姜天然 ）據好地研究院統計，下周（8月20日—8月26日）江蘇幾大熱點城市至少有21宗宅地（含商住）即將出讓，總出讓面積94.2萬㎡，總建築面積達到203.8萬㎡，起拍總價82.6億元，出讓地塊主要分布於鎮江、常州、鹽城等城市。

南通▼

8月20日，南通市經開區蘇通科技園有1宗宅地出讓，地塊位於江嘉路東側，出讓面積4.7萬方，建築面積7.6萬方，起價2.6億元。

地塊鄰近在建地鐵口、東方大道高架，可快速進入南通主城各地。鄰近瀋海高速，距離蘇州、上海僅約一小時的車程，可融入上海「1小時」經濟圈和長三角核心圈。且周邊小交通路網成熟，出行便利，通達性好。地塊周邊2公里範圍內有福地商業中新、海倫生活廣場，周邊1.5公里範圍內有九年一貫的蘇通科技產業園區實驗學校。

地塊位置圖

園區▼

8月21日蘇州工業園區將有1宗宅地出讓，出讓面積7.2萬方，建築面積12.2萬方，起價22.5億元。

地塊所處的為工業園區湖東板塊是園區的核心板塊之一，地塊周邊有多所學校以及商業中心，北側靠近歐尚超市，三公里範圍內生活配套齊備。除此之外，地塊南側靠近金雞湖大道，是園區主幹道之一，且在地塊北側約800米處在建地鐵5號線，距本地塊最近的站點為車斜路站。

本地塊附近在售項目路勁瀾山瀾均價為29000-31000元/㎡，按照本地塊的起拍樓麵價18500元/㎡測算，起拍價格的保本房價約為28000元/㎡，且該地塊容積率僅1.2-1.7，具有一定的利潤空間。

本案周邊二手商品住宅的價格約為23000-26000元/㎡，西側有體量較大的拆遷安置小區，其二手房均價僅16000-20000元/㎡，因此比較而言區域二手房價格不高，對比之下，該宗地塊的起拍價格較為合適。

地塊位置圖

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