這群澳洲老人想靠房子養老，誰知卻賠上了後半輩子

澳洲有種抵押貸款叫做「反向貸款」，這種貸款直接瞄準那些手裡擁有資產卻現金不足的60歲以上老人。這些老人可能想去度假，或買輛新車，又或者想翻新舊屋卻負擔不起。

Stewart Pitt（圖片來源：澳洲九號台新聞）

據澳洲九號台新聞報道，這些無需每月還款的反向抵押貸款所帶來的後果可能是災難性的。Trevor和Stewart Pitt為了償還反向抵押貸款，不得不在這周末出售他們父母在1958年買下的房子。他們知道這天終將到來。

Stewart稱：」當搬家卡車出現的那一天，可能會是我們一生中最艱難的日子。「

他的父母幾年前借了反向抵押貸款，想改善下生活。當時他們正在領取部分養老金，覺得等自己去世後，房子還能用來還貸。

2個兒子也表示支持，他們想讓父母儘可能過得舒服點。」該產權貸款能讓他們過得好些。但利率卻不斷累積。「

（圖片來源：澳洲九號台新聞）

複利不斷增加，這使得繼承了該房產的2個兒子不得不償還50萬澳元。

澳洲證券和投資委員會（ASIC）警告稱：」ASIC發現，部分退休澳人通過申請反向抵押貸款，想稍微改善或維持他們的生活質量。但他們仍應謹慎對待長期風險。「借貸人應該尋求獨立的財務建議。

反向貸款如何運作

將住宅產權作為擔保，可獲得一筆款項，一份定期收入，信貸額度或者以上各項的組合。該貸款利率比正常抵押貸款高（目前是6%以上），但你無需每月還款。不過利息會產生複利，會添至你的貸款餘額中。

（圖片來源：澳洲九號台新聞）

當借款人想賣房或待去世時，亦或者要搬入養老院時，必須全額償還貸款，包括利息等費用。

ASIC表示，由於是複利，」債務將快速增長「。如果有人在60歲時，以10%的利息借了5萬澳元，那麼他們75歲時就會欠下23.2萬澳元，90歲時則欠下104.1萬澳元。

（圖片來源：澳洲九號台新聞）

來自Canstar的Steve Mickenbecker指出，反向抵押貸款或許有用，但同時也存在風險。「風險在於你的產權會減少，或者你的繼承人將不能獲得預期的繼承權。」

到最後，有些人甚至都付不起搬進養老院的押金。

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