大半年經濟表現，有哪些沒前途和有潛力的城市
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五月天
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GDP，一直是一個讓國人愛恨交加的指標。
有人說，自從有了GDP就少了青山綠水，多了不斷高企的房價。
雖然GDP可能未必能完全反映經濟全貌，但是不可否認，對我們這樣的發展中國家而言，依然是我們衡量經濟發展水平最核心指標。
哪些城市是未來之星，哪些城市最沒有前途，GDP上就能分析出個一二。
我一直喜歡將GDP比作高考成績，雖然未必能全面反映你的綜合素質，但是某種意義上卻是公平和最具經濟參考意義的。
01
上半年GDP成績單，幾家歡喜幾家愁！
今年上半年經濟大事頻發，產業轉型，金融去槓桿，貿易環境緊張，股市樓市各有動蕩。
而落實到各主要城市，最近紛紛發布了各自城市的上半年GDP數據，我們正好藉此管中窺豹，來看下各大城市經濟的年中大考。
先明確下，GDP增速分為名義和實際增速兩種。
一般來說，實際增速排除了價格因素更有意義，但是存在有彈性的人為操作空間。相反，名義增速不易造假，官方公布統計數據也是按名義值進行統計的。
這裡我們也是按名義增長為主，並且選取了榜單前20名作為樣本做比較總結。
02
老牌一線北上廣深
老牌一線北上廣深，依然是一騎絕塵的兩萬億俱樂部。
上半年全部過萬億，而與人們想像中二線城市在奮起直追不同，一線城市的名義增量相對其他二線城市，基本呈現擴大態勢。
這其中最值得說道就是廣州了。今年一季度的時候，廣州的名義增速5.35%，實際增速更是僅為4.3%，由此「廣州不行了」說法這段時間大行其道。不過從第二季度的情況看，廣州的增速開始回歸。
但是和深圳相比，GDP被反超已經成定局，而且差距還逐漸增大。
而北京則在加速對上海的追趕。無論增速的超越還是增量的追平，北京對經濟第一大市上海都呈現咄咄逼人的態勢。
03
新一線天津、重慶、蘇州
天津，重慶，蘇州近年來一直是GDP的第二陣營，但同樣各自都面臨不同問題。
天津意料之中，繼續失速。
去年天津就開始擠水分，降固投，增速僅3.6%。今年上半年依舊沒有回調，名義增速5.76%，實際增速僅為3.4%。
這個成績在前20名中，是增速最低的，看來天津擠水分任重道遠。
而明星城市重慶在2017年時GDP則超越天津，已經取得9.3%的增長，表現不俗。可是今年上半年，重慶突然失速，問題出在哪裡？
查了下，原因在於重慶今年的工業增速和固定資產投資的降低，工業增加值從10.4%降低到1.8%，固投則從12.3%下滑到5.5%
重慶也將面臨所有工業城市所要面對的轉型問題。
而最強地級市的蘇州，一直是前10名中碩果僅存的地級市。
近年來蘇州也面臨艱難的產業升級和轉型，增速也在放緩。不過總的來說，今年上半年名義9.89%，實際6.9%的增速，在這樣的外貿環境下，對於蘇州這樣的外向型城市還算勉強尚可。
值得一提的是，如果繼續保持這樣的增速，短期內蘇州很可能超越天津和重慶，重回第五。
當然，三城短期依然牢牢是GDP的第二陣營，而且最遲明年，都將邁入兩萬億俱樂部。
04
熱點明星：成都，武漢，杭州，南京，青島，無錫，長沙
這七個城市是去年剩下一萬億俱樂部成員。
應該說前四者近些年一直保持較高的增速，在經濟整體下行的環境下，經濟表現不可不謂亮眼。
尤其以成都、武漢為代表，邁入強省會發展模式，意味著政策和資源要向省會城市集中，省會優勢將繼續擴大。
成都GDP已經佔到四川的37.6%，武漢則高達38%，形成省會為龍頭帶全省發展模式。
除此之外，「國家中心城市」鄭州和西安，以及同樣省會優勢明顯的合肥，都呈現高速增長的態勢 。除了長沙近年的高增長放緩之外，其餘中心省會城市都取得了不錯的成績。
杭州也早就取得浙江第一，主要依靠互聯網和高新技術的優勢，搶人大戰也相當亮眼。
目前甚至已經有了有北上廣深杭的說法，可見一般，不過從經濟總量和人口與一線依舊差距較大，還需追趕。
而江蘇則提出提高南京省會首位度，從效果看，南京上半年依然保持高增長，但增量上和蘇州還是呈現擴大態勢。
前幾年被南京超過的無錫則開始增速回調，不過作為和蘇州一樣的外向型城市，也面臨外貿環境和轉型升級的壓力。
青島上半年的表現非常亮眼，名義增速以17.94%奪得第一，實際增速7.6%。
05
寧波，鄭州，佛山，煙台，南通，濟南榜上有名
六大新晉熱點城市，寧波，鄭州，佛山，煙台，南通，濟南則是准萬億的後備軍。
寧波在經歷放緩後也開始回調，名義增長13.3,%，實際7.8%，今年不出意外也將進入萬億俱樂部，而且搶人大戰，寧波雖然低調，入口流入卻不錯，但是外向型經濟城市的壓力依然存在。
包括佛山和東莞也是類似情況。
南通作為近些年快速崛起的地級市，取得了頗為不錯的增長，GDP在江蘇省內已經僅此於無錫了，看來上海外溢的效果還是顯著的。
而另一個發展均衡的經濟大省山東，一直在GDP只能排在省內第三的濟南，從增速上看，即將完成對煙台的趕超，只是離第一的青島還是有較大差距的。
06
上述歸納一下，大致要點如下：
1）總體而言，經濟還是處於放緩趨勢。在目前這樣複雜的國內外環境下，下行的壓力依舊存在。
2）北上廣深四大一線城市的經濟地位短期依舊不可動搖。其他二線城市依然和一線還有巨大差距。
3）強省會發展模式時代到來。即便江蘇，浙江，山東這樣的發展均衡經濟大省也開始提高省會首位度，省會資源集中度和優勢將會繼續擴大，反映在房價上，省會基本成為一省房價的頂部，但在這樣一個競爭加劇的時代，可以更多的爭取博弈的籌碼。
4）與強省會對應就是曾經外貿明星城市的放緩，而且在現在這樣複雜的國際貿易環境下，還將面臨更大貿易和升級轉型壓力，不過從今年上半年的增速看，也沒有像大家想像的悲觀。
5）在經濟和人口增速放緩的新形勢下，未來城市間的競爭越來越勁烈，表現就是各城市間激烈的搶人大戰。
不過長期看，無論人口流入還是房價支撐，都要良好的經濟和產業發展基本面，這點建議大家選擇城市一定要考慮到這個城市未來經濟和產業發展而不是一時搶人政策紅利。
07
最後，我們整理了這20個城市的GDP的和目前房價如下：
顯然各城市房價的形成因素錯綜複雜，因為我們發現，房價均價和漲幅，和GDP不一定正相關。
好比同為江蘇省南京和蘇州，GDP上看蘇州大幅領先南京的，但是落實到房價上，蘇州和南京卻有不小的差距。
因為除了GDP的經濟總量外，南京的省會級別的城市地位以及優勢的科教文衛資源或者其他因素都會最終體現在房價中。
每個城市的房價就像一張複雜的股票財報，GDP只是其中一個重要的參考指標。
但是卻不得不考慮，因為你當買了一個城市房子，某種程度上，就是買了這個城市股票，城市的興衰成敗也在一定程度上捆綁了你的命運。
08
所以從GDP的趨勢中，我們給到大家如下真誠的擇城買房的建議：
1）北上廣深依然是不可動搖的一線城市，他們房子背後依然是蘊藏中國最頂級的資源。所以短期的小幅回調往往是入市選擇的最大考驗，從歷史看，每一次房價上漲周期都是從一線城市發起，對一線而言，一切只是需要時間。
2) 二線城市開始出現分化，這其中分為四類：
a.轉型完成度相當不錯的二線明星城市，代表城市就是杭州。
依靠互聯網和新興產業的轉型，甚至開始虹吸上海的互聯網人才，某種程度上這樣的二線只要能夯實基礎，踏實的完成產業轉型和升級，不斷吸引人口流入，未來不排除能真正加入一線城市俱樂部
所以這類二線城市可選擇合適的上車時機，未來可期。
b.強政治資源的二線城市，這類分化是最大的
有強省會代表武漢，無論資源優勢還是經濟增長都能保持不錯的勢頭。
但是兩大直轄市天津，重慶不約而同出現失速情況，相同點都在於固投大幅降低，所以對於目前還是依靠固定投資取得高增長的城市也是個警示。
當然，這類城市最大誘惑力反而在於科教文衛資源和高級別城市福利，比如開放落戶一小時就被50萬人擠爆的天津。
所以，當你既不願呆在北上廣深，又不想去東部沿海地區，在這樣一個強省會時代，房產資產最優選擇也許就是各自省會城市或者旁邊強政治資源城市。
c. 外貿型的二線城市
這類城市在目前的國內外經濟環境下面臨較大壓力，某種程度而言，這也是這幾年城市格局最大的輸家，對於這樣城市選擇其實個要謹慎考慮的選擇。
但是對於處於長三角，珠三角的核心外貿型二線城市，類似蘇州，無錫，寧波，佛山，東莞，已經開始進行產業升級和轉型的，還包括處於城市群中的一線周邊的三線城市，類似崑山，南通，惠州等，還有沿海經濟強省山東和福建的核心城市，青島和廈門，基本面趨勢還是向好的，長遠看，有合適和能接受的上車時機，依然是不錯的性價比之選。
而且某種角度來說，這類城市更具代表意義，因為對於資源稀缺的廣大地級市而言，他們的轉型和升級成功更有借鑒和標杆作用。
3）至於那些除了本地自住置業的三線四線城市，對於投資的話，我們的建議就是....沒有建議。
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