奇葩！南京一小區業主集體漲價7000元/㎡！理由：長江填平，江北就是河西

據微信公眾號「江北潮生活」發布的消息，近日，江北融僑觀邸業主正在集體醞釀漲價，該小區業主還組建了房價聯盟，二手房價要集體跳漲至少7000元/㎡。

其實從今年4月份起，南京不少小區都傳來業主聯合推漲房價的消息，截止目前差不多已有10多個小區。

南京執行限價令一年多以來，新房價格基本沒怎麼漲，業主期待物業升值的心情可以理解，但是自己哄抬房價，真的有用嗎？

江北又一盤業主成立房價聯盟，要集體跳漲7000元/㎡

據微信公眾號「江北潮生活」的消息：近日，一中介發了這樣一條朋友圈，稱江浦街道樓盤融僑觀邸業主集體醞釀漲價：

話說大家為了房子漲價，真的挺敢想的，把長江填平，江北就是河西……恐怕，填海的精衛都不敢說這話吧！

朋友圈配圖才是重點。這是一張微信群的聊天截圖，融僑觀邸業主為集體漲價，成立了「融僑觀邸業主房價聯盟」。

讓我們來重點看下，業主房價聯盟的通知：

1、統一定價：小戶型3.2萬—3.5萬元/㎡；大戶型3萬—3.3萬元/㎡。

2、定價不要報整數，比如報價3.38萬元/㎡、3.29萬元/㎡，這樣比較真實。

3、大家多瀏覽二手房網站APP，看到低於2.8萬元/㎡的房源統統舉報，然後把我們的合理定價打上去。

4、急著買賣房子的可以找鄰居協商，無論是鄰居買走，還是大家合力抬轎子，都是內部解決。

5、讓房價回歸合理範圍，房住不炒。對於黑心中介，進行檢舉揭發。

特別是業主發的第5條：讓房價回歸合理範圍，房住不炒。在前4條要求漲房價之後，顯得更為諷刺。

江浦老盤融僑觀邸二手房掛牌均價3.3萬元/㎡！這可能嗎？

我查閱了鏈家二手房網站，發現目前融僑觀邸近3個月僅成交了2套房。目前二手房均價為25734元/㎡，掛牌價主要集中在25000-28000元/㎡之間。而這與業主小戶型要賣3.2萬—3.5萬元/㎡的理想房價，相差至少近7000元/㎡。

那我們再來看下新房市場，今年7月24日，項目進行過一次開盤，614組客戶搖198套房，中籤率32.2%，均價25500元/㎡左右。新房價格與目前二手房價格基本持平，不存在房價倒掛的套利空間。

今年以來，南京多個小區業主醞釀集體漲價

1

橋北：千名業主聯合漲價要賣3萬？

今年4月，明發濱江新城業一份《告明發業主同志意見書》曝光，這則意見書倡導所有業主提高自家二手房報價，而意見書中二手房指導報價的價格比當下的成交價上漲約7000-10000元/㎡！

2

六合：喊價2萬

今年7月份，六合石林小區業主也聯合漲價，還特地寫了一份《告石林全體業主意見書》，提議廣大業主將原本15338元/㎡的二手房報價集體上調最高至20000元/㎡。

3

江北核心區要賣3萬5

位於江北核心區的保利西江月，有業主在群里呼籲：二手房毛坯價3.5萬元/㎡，88㎡總價300萬元起步。不過，鏈家數據顯示，最近成交的一套房源，成交單價為27074元/㎡。

5

城北要賣5萬

近日，燕子磯新城電建洺悅府的一則業主通知曝光，指導小區業主階梯式提高小區二手房報價。該通知稱，近期電建洺悅府每套二手房漲價5萬已被市場接受，現定於10天後，每套房再漲5萬。

6

麒麟要賣3萬3

麒麟中南世紀雅苑業主寫出意見書，勸導業主們要「提高自信和資本，切勿妄自菲薄，賤賣資產」。提議廣大業主將原本25000元的二手房報價集體上調至33000。

7

板橋要賣3萬5

位於板橋的藍光公園一號，有業主聽說隔壁和昌灣景要掛3萬，勸大家要掛3萬5，把檔次拉開。

對於業主給自己加價，聯合醞釀漲價的事，大家怎麼看？

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