價值200萬的房子，月租2500，但是換成錢存銀行每月利息5000，哪個划算？

收益率：從你的例子和實際情況來看，中國地產收益率奇低，主要是國民還不算富裕租金不算高，而房價已經高出天際了。因此如果計算收益率，銀行定期存款都高過房地產投資回報。溢價：這是地產這幾年造福神話的內核動力，溢價就是你的買入價和賣出價之間的差額，過去十年房子都在升值，也就是預估賣出價提高，因此產生大量收益。現在打工創業都不如買房賺錢，指的就是溢價。也就解釋了為什麼房地產收益率奇低，卻大批資金流入樓市。銀行固定收益理財不存在溢價問題。

我們需要考慮的是你這套房子價值200萬出租一個月卻只能收2500的租金的話，說明這套房子是有溢價的，正常房產出租回報期是30年左右，而按你這個租金需要66年，不考慮房產升值及後期租金上漲等因素考慮的話，這個投資是不划算的。我們再來說說200萬存銀行的問題，現在正常定期存款年化利率在3%左右，也就是一年6萬一個月5000，計算是沒有問題的，定期存款也沒有風險，如果購買銀行理財產品收益還可以更高一點，低風險理財產品年化收益一般可以達到6%，也就是一年12萬一個月1萬。

從回報率角度分析該房產回報率比較低只有0.15。但國內特別是一二線城市很多地方真實回報率真只有這麼高。反而三四線可以達到0.5-0.8左右。存銀行而利息回報率是0.3。但近十年通貨膨脹非常歷害，M2總量已經是個迷。CPi指數是被人為壓抑的。如何讓財富不貶值是將來生活不那麼慘的關鍵。股票 保險 黃金 房價。綜合這幾十年除了房產其它沒對過。雖然現在政府凍結房產的流動性，去房產的金融性。但對老百姓講房產還是最穩妥，安全的金融投資。

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