房租上漲真正恐怖在於，如果現在買不起房，未來將是必死之局
房樂美
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文/林淵 房樂美
租別人的房子，讓自己無房可住。
關於房租和租房，淵某隻有一個觀點。如題。
2018年是神奇的一年，是充滿歷史轉折的一年，是濃墨重彩的一年。（好吧，文風有點油膩，我們恢復正常。）
2017年，我們還在討論房價要漲到什麼時候。好了，現在答案出來了。
就是現在。
如今房價橫盤，這上漲的接力棒傳到了房租手裡。
過去房租溫情脈脈的時代已經一去不復返，不消兩三年，中國的房租，將漲到讓你懷疑人生。
01
房租與房價，其實本是一對同父異母的好兄弟，作為大哥的房價，這些年趁勢而起混的風生水起，如今終於想起了自己的好兄弟，自然要提攜一把。
不同於房價，房租這些年混的是真有些慘。
擱在整個四海八荒，中國的房租租售比都屬於低的。而且越是房價高企的地方，房租反而越便宜，真不愧是二娘養的。
就說北京某些比較離譜的地區，租售比超過了一百。
這意味著什麼？
這說明房屋投資出租回報率居然達不到百分之一，甚至低過了銀行利息。這要再算上這幾年的通脹率，那更是欲哭無淚了，
還有比這更離譜的嗎，這簡直不是親生的了。
02
通常來講，一個合理的租售比，應該是房屋年租價格/房屋出售價格大約是10-20，這裡頭的意思是，用十到二十年的房租錢，就可以買下你租的這套房子。
但環顧整個中國，即便在房價飛速上漲的過去幾年中，房租也僅僅只是稍稍抬了個頭。
可能是看不過租賃市場這麼慘淡，最近開始，不少行業巨頭，包括政界大佬們，都開始將目光轉向租房市場。
正合「逢低買入」之準則。
03
之前說到北京的房租便宜，有人立刻就跳出來反駁了：北上廣深的房租還便宜？動輒就是5000起步好嗎？！
你拿三四線城市的租金來對比，當然會這樣感覺，但如果你有機會去幾個國際化大都市看看，看看這些國際大都市的房租水平，絕對會讓你懷疑人生。
而且與中國樓市的偽市場經濟不同，國外都是真正的市場經濟，房價的漲跌、房租的上漲都是完全的市場選擇的結果。
在中國的一線城市你花個6000塊錢租的房屋，無論是面積還是環境都會非常好，基本都是高檔公寓起步。
但是在美國，例如紐約、洛杉磯、西雅圖、華盛頓特區等城市，1000美元只能在郊區租個小單間，僅此而已。
04
俗話說，中國的特色國情就是政策引導經濟。
在2017年，中國排名靠前的房企，從萬科到碧桂園，再到華潤，全都推出過長租公寓產品。
其中今年上半年萬科的10年180萬天價租金的公寓還曾經引起了巨大轟動，大家紛紛感慨有錢就是任性，這麼離譜的公寓竟然租出去了大半。
最近還有一個事情鬧的很火，有位網友在水木論壇上發了個帖子，講述自己出租房子的經歷，說自家一套簡陋的老房子，竟然迎來幾大長租公寓品牌來爭搶，雙方瘋狂加價到周邊同等水平房租的近50%。
進而感慨未來這套房子多出來的三四千的搶房源成本+裝修費用，最終還得全部轉嫁到租客身上，租金怎會不飛速飆漲。
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雖然房子不是你的，但生活
對不起，可能也沒有生活，只能勉強生存了。
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