怎麼把房子變成自己的？房產證過戶辦理指南！
房產過戶就是去房屋權屬登記中心辦理房屋產權變更手續，將自己通過轉讓、買賣、贈與、繼承遺產等方式獲得的房產產權變為自己的一個過程。
我們常常提到過戶的重要性，不管是買新房、二手房還是繼承和被贈與房產，我們拿到房子以後一定要過戶，過戶了以後法律才承認這個房子是你的，才享有法律保障和其他相關權利。
房產證過戶有哪些情況？如何辦理房產證過戶？又有什麼要注意的事項呢？
壹 房產過戶情況
房產證過戶分為贈與過戶、買賣過戶、繼承過戶。
不同的過戶情況所需的材料和費用也不相同，下面詳細介紹。
貳 如何辦理房產證過戶
下面讓小編為大家一條一條介紹不同情況下辦理過戶所需的資料和費用吧，不過根據各地實際政策的不同，費用可能會有出入，小編的數據僅供參考哦~
一 按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶：
1.所需材料
父母帶身份證、戶口簿、結婚證、房屋所有權證、父子關係證明；子女帶身份證、戶口簿、婚姻證明一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然後再帶上述手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
2.所需費用
公證費：房產贈與的公證費收取收益總額的2%但是不能低於200元
契稅費：房價的1%~4%（有些地區未出台贈與稅則不用付稅）
合同印花稅：成交價x0.05%
權證印花稅：5元
房產登記費：100元
二 按房屋買賣辦理過戶：
1.所需材料
需要提供資料主要有：房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。
2.所需費用
契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納：90—140平方米按房價1.5%繳納：140平方米以上按房價3%繳納
營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納
土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納
所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納
房屋產權登記費：100.00元
房屋評估費：按評估額0.5%繳納
三 按房屋繼承辦理過戶：
1.所需材料
（一）辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所註銷戶籍，辦理死亡證明
（二）辦理房產證過戶手續要到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。
需要提交的材料有：
（三）辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件：
《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（複印件）、房地產權證書（原件）、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）契稅完稅憑證（原件）。
（四）遺贈（被贈遺者是非法定繼承人）和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
2.所需費用
繼承權公證費用：按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低於200元
房地產價值評估費用：評估費用根據房地產價值的高低不同採用差額定律累進方式來計算：
房地產繼承過戶稅費：由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成
契稅：法定繼承人繼承房地產免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%
叄 注意事項
房產過戶過程中也有很多特殊情況，有這些事項要注意：
1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及複印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及複印件；
2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；
3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及複印件；
4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；
5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；
6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。
在大致了解房產證辦理相關係信息以後，具體辦理的時候還是要問清楚工作人員相關流程，畢竟各地政策和個人辦理過戶的情況不同可能會有出入。
今天關於如何辦理房產證過戶的相關知識就介紹到這裡，至於具體選擇哪種方式過戶，還是要綜合考慮。
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