潘石屹評論長租公寓市場亂象：現有情況不建議做

鈦媒體快訊 | 8月20日消息：近日，北京長租公寓租金上漲引發廣大網名的聲討。昨日鈦媒體《是誰在哄抬北京房租？自如、蛋殼、相寓深陷輿論風波》詳細梳理了租房平台哄抬房價、惡性競爭的亂象。

儘管在長租公寓市場租房平台眾多，競爭十分激烈，但是近日SOHO中國董事長、聯合創始人潘石屹卻認為，不到1%的租金回報，租房的價格再翻一番還是虧本的。

8月19日，在2018年網易經濟學家年會（NAEC）·夏季論壇的特約前置論壇房產暨SOHO「潘談會」現場，SOHO中國董事長、聯合創始人潘石屹與比亞迪公司董事局主席王傳福圍繞「共話造車造房與造夢」進行了對話。在現場提問環節，有觀眾向潘石屹提問如何做好園區長租公寓。

潘石屹表示：「對長租公寓的建議，在現有的情況下我不建議你去做，原因很簡單，就是你一定會有銀行貸款，你如果是從銀行貸款來的利息，按照銀行的基準利率是4.9%，你可能4.9%拿不到，得5%、6%，你把款貸過來建成公寓，你租出去，你的回報率最高超不過1%，所以這個生意是虧的。這就是我對你的建議，我們做了20多年房地產，反覆算這個帳，生意一定要能算得過來帳才可以做。」

他還對北京公寓房租上漲一事發表了看法。他說：「最近在北京發生了一件事情，就是公寓的租金價格在漲，政府很緊張，對此提出了批評，已經批評了一段時間，本來我應該到微博上寫上一句話，可是我沒有寫。不到1%的租金回報，租房的價格再翻一番還是虧本的。所以我覺得做這個生意的過程中，一定要有一個指引，不能偏離這個指引，賺錢的事情去做，不賺錢的事情別去做。別跟好多創業者一樣，以燒錢為榮，這是一條不歸路。」（鈦媒體編輯劉煒心整理）

以下為潘石屹關於「如何做長租公寓」提問的回答，略經鈦媒體編輯整理

提問：我是新一代的深漂，也是從北漂過來。我在北京也做周邊房地產開發，也做園區，我們也儲備了很多的土地，後來放棄了，我覺得房地產從業者還應該做得更好，所以我就轉型做運營，當然這也是潘總給我們的機會。

主持人：所以你的問題是？

提問：我的問題跟王總和潘總都有關係，因為我現在在深圳做了兩個園區，大概有20多萬平米，我這個園區不是簡單的光是廠房，還有一些公寓和宿舍，因為我就是解決園區裡邊的產業工人的問題。想請潘總給我一個建議，我現在想做園區這種長租公寓，我不知道SOHO有沒有什麼涉足，可以給我一些建議，我主要是針對園區的。另外想問一下王總，我現在做的園區主要是針對產業，作為產業的用戶，作為園區方應該提供什麼樣的服務才能吸引更多的產業的租戶進來？

潘石屹：以下我的這段話有可能要火。

對長租公寓的建議，在現有的情況下我不建議你去做，原因很簡單，就是你一定會有銀行貸款，你如果是從銀行貸款來的利息，按照銀行的基準利率是4.9%，你可能4.9%拿不到，得5%、6%，你把款貸過來建成公寓，你租出去，你的回報率最高超不過1%，所以這個生意是虧的。這就是我對你的建議，我們做了20多年房地產，反覆算這個帳，生意一定要能算得過來帳才可以做。最近在北京發生了一件事情，就是公寓的租金價格在漲，政府很緊張，對此提出了批評，已經批評了一段時間，本來我應該到微博上寫上一句話，可是我沒有寫。不到1%的租金回報，租房的價格再翻一番還是虧本的。所以我覺得做這個生意的過程中，一定要有一個指引，不能偏離這個指引，賺錢的事情去做，不賺錢的事情別去做。別跟好多創業者一樣，以燒錢為榮，這是一條不歸路。

主持人：別聽反了，除了房租可以漲上去，房價也可以下來，回報率依然能算得過來，房價再打一折，回報率就正了。

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