買完房子後，還款壓力太大，正在按揭的房子可以轉賣嗎？一起來看看

這個問題要看各地方的政策，有的地方是自購之日起三年內不允許轉讓，有的地方是五年，如果沒有限售政策是可以轉讓的，現在的房產80%的都是在按揭中，轉讓也屬正常現象。短期炒房的客戶都是接手後賺取差價就轉賣的，周期都是非常短的。

沒有房子是不能賣的，正在按揭的房子可以賣啊，但是無法辦理過戶手續的，要是想辦理過戶手續必須達到以下條件：

第一、還清貸款。房子處於抵押按揭狀態，不動產登記機構是不會受理過戶轉移登記手續的，要想過戶，必須先還清貸款，辦理解壓手續後，方可進行轉移登記。第二、銀行出具同意證明。按揭的房子銀行享有債券，要是想過戶，必須抵押權人同意，也就是出具同意證明，可以很肯定地說銀行一般都不會開具這種證明的。

二手房交易時，如果房子有房貸未還清，大部分賣家會用買家的首付款把剩餘的房貸還清，銀行會開具還貸還清證明和賣家利用買家的首付款還貸的證明。這樣就可以正常交稅、過戶、貸款交易了。

有的房子暫時未取得房產證，這樣的房子也有賣的，一般是去公證處開證明，等房產證下來後再去過戶，但是這樣具有一點點風險。

正在按揭的房子一般產證都齊全，也沒有其他抵押或者債務問題，不然也辦不了按揭貸款。所以肯定的說，可以賣，滿不滿5年都可以賣，除非房子所在地政策限制5年內的新房無法進行交易，但是目前還沒聽說過這類政策。

為什麼銀行不願意接受正在按揭的房子轉讓呢？第一：銀行一般不接受債務轉移，對銀行的風險太大，如果中間遇到問題，三方可能會出現各種理由。第二：太麻煩，銀行和交易中心的工作人員都不願意這麼做，工作量會增加。第三：貸款部門每年都有業績指標的，否則貸款部門還要他有什麼作用呢？

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