房租暴漲，在大城市打拚的你過得還好嗎？

在某論壇近日有名為「仙翩」的網友發帖稱，他掛出的位於天通苑的120平三居室，預期價位原本在每月7500元，但自如和蛋殼兩家中介在經過三輪抬價之後，房租原地暴漲3300，高達10800元，每年漲2%。

有網友跟帖說：「我家周圍，正常7500到7800一個月，中介現在9500元×11個月大規模收。」據小編了解，天通苑小區位於北五環外，已位於昌平區地界。在這一地區120平的房子房租還要1萬多塊，小編只能望房興嘆了。

畢竟，在帝都生活已屬不易。小編的大學同學在北京打拚，拿著月薪1萬，卻住著西五環外9平米的蝸居，干著高大上的人工智慧，每天光點外賣都要花掉5/60元。而這9平米的蝸居，要花掉他稅前工資的20%。另一個同學干著領先世界的無人車，在東五環租了12平米帶陽台，租金3000元，要花掉他稅前工資的30%。目前北京房租整體漲幅同比超過10%，特別是五六環附近。而五六環附近，正是廣大「北漂」們的蝸居所在地。

原來是房價，現在是房租已經成為了吞噬「北漂」財富的巨大黑洞。讓小編計算一下，假設某職場精英稅前月薪2萬：那麼他拿到手的工資為：

個人繳費－社保與公積金繳費明細：養老8%：1600元；醫療2%：400元；失業0.2%：40元；公積金假設按12%算：2400元。個人繳費合計：4440元。按照調整後的應納稅額總計：10560元，應繳個人所得稅總計1635元，由此可見，一名稅前月薪2萬的職場精英到手收入為13925元。

可以說，以月薪2萬為例足以代表北京市的富裕家庭，而就月薪2萬的到手收入，要是租了天通苑的房子，每月就剩下4000元不到的可支配收入用於消費。要是提取公積金用於租房，每月倒是可以剩下9125元用於消費和投資，但是就再也不可能買北京的房子了。況且，就算不租3房，月薪2萬的職場精英也很大概率有配偶，60-80平米的套二也不便宜。因此，房租正代替房價成為新的吞噬北漂不多工資的「黑洞」。

「隱性貧困」人口這個詞在不久前火了起來，它是指「那些看起來每天有吃有喝，但實際上非常窮的人」。幾個月前，這一說法還是朋友圈裡的調侃，但房租的上漲讓這一說法漸漸變成現實。畢竟，每月花可支配收入的40%去租房，還要維持相對體面的生活，每月的余錢不夠儲蓄與投資，這樣的生活狀態，不是貧困，勝似貧困。

資本總是有路徑依賴的，過去幾年，實體經濟疲軟，P2P頻繁暴雷，互聯網似乎也見到了天花板，唯有樓市逆市上揚。現在看來，雖然受限購限售影響，巨量的資金無法進入樓市，但卻進入了租房市場。與房相關的就能漲！資本的路徑依賴由此可見一斑。

因此，對於房租暴漲的現象，有專業觀點分析指出，除了畢業季引發的供需因素外，與資本的推波助瀾關係密不可分。有專家就呼籲，不僅要防止炒房子，更要避免炒房租。

以一線城市為帶動，二線城市的房租也迎來暴漲。過去一年，有13個城市房租同比漲幅超過20%，僅有鄭州一城房租下跌。房租漲幅最高的城市是成都，成都以30.98%的漲幅位列榜首。緊隨其後的就是重慶、西安、天津為代表的二線城市，漲幅全線超越北上廣。成都、重慶、西安、天津，這四大城市都是名副其實的網紅城市。成都重慶西安在抖音上的影響力，是北上廣深都無法匹敵的。而天津放開大學生落戶一夜引來30萬申請，更是2018年最具爆點的新聞。

更值得一提的是，這四大城市的，在過去兩年來都發起了轟轟烈烈的「搶人大戰」。以成都為例，2017年成都新增戶籍人口36.43萬人，在全國各大城市中遙遙領先。再以西安為例，2017年，西安新增戶籍人口20萬人；今年前8個月，又新增落戶人口56萬人。不到兩年時間，西安就增加了接近80萬的戶籍人口。與此對比，2016年，西安總人口也不過883.21萬人。連小編的房租租賃價格也漲了近500元，去年只租1500，今年可以租到2000了。

原來總說中國房價收入比過高，現在房價收入比倒是降低了，卻是以租金暴漲的方式上揚，實在令人唏噓。而租房的90後群體就是直接的受害者，畢竟房價是經濟問題，房租是社會問題。房價上漲影響經濟穩定，而房租上漲在悄無聲息間，損害著人們的生活品質、消費意願，減少著一個城市的競爭活力，弱化著一個城市居住群體的多樣性，給一個城市的競爭力埋下了隱患。房租上漲比房價更可怕。

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