未來3年，房租將漲到你懷疑人生！

未來3年，在一線城市租房需求持續強勁和新一線城市租房需求全面爆發的雙重引擎下，全國住房租賃市場的成長空間非常廣闊，而房租將以一個不可預知的態勢，飛向與房價一個模子刻出來的瘋漲道路。

----摘自《2017—2018中國住房租賃藍皮書》

一

自從731政治局會議之後，各路人馬談論完房價又不約而同的說到了一個火爆的話題：房租。

當各方政策都貫徹執行高層「堅決遏制房價上漲」後，我們看到，這幾個月，房價橫盤，房租接棒上漲。

房租這波漲價潮，從六七月份的畢業季就開始了。大量高校畢業生離校，造成短期內租房需求暴增，推高了房租。今年5月，CPI同比上漲了1.8%，租房指數同比上漲2.4%，比CPI高了0.6個百分點。

北上廣深的租金上漲更快。據房天下的數據，2017年2月—2018年5月，17個熱點城市房租年均上漲超過了8%，上海上漲19.5%、深圳上漲15.5%，北京更是大漲25.9%！

在京城，相比去年7月份的租房，無論是單間還是整租一居、兩居室，租金都有所上調，少說600，好一點的地段直接漲了1200-1500。

這個漲幅，離失控不遠了。

所以未來的難題變成了：剛需不僅買不起房，就連租房，可能將要租不起了。

二

北上廣深這四個超一線城市匯聚了四面八方的打工主力軍，面對一線高聳入雲的房價，外來打工者省吃儉用一輩子都付不起首付，無論年代變遷，他們最後的結局是一樣的：賺一線城市的錢，回家鄉三四線城市買房置業。

大城市落地生根無門，只能租房，從2009年到2017年，中國流動人口（非本地戶籍）規模從1.8億增長到2.5億。其中的67.3%，也就是1.7億人，需要靠租房解決住的問題。經濟學上的供需關係決定了，房租肯定會漲。

不過也不要把這一波房租飆漲的鍋甩給了那些臉上還泛著青澀的畢業生，要知道，租客只是案板上的肉，舉刀隨意宰割是的中介、資本和政策。

這兩天在水木論壇上出現了一則十分有趣的帖子，蛋殼和自如兩大長租公寓巨頭爭搶一套房源，原本房東心理預期在7500元一月，結果硬生生被兩家中介在三輪抬價之後，原地暴漲 3300 元，直達10800 元每月。

多家抬價搶房是很正常的事情，最近中天置地的中介李先生剛剛以8000元/月租金成交了東四環老君堂附近一套總面積為180多平方米的四居室，他表示在房東 6500 元，鏈家 7500 元報價的報價下，他輕鬆就8000元/月輕鬆就拿下了房源，李先生顯得有些開心，他打算給每個房間建獨立衛生間，再按3300元租出去，整套房月收入將達13200 元每月，比8000元的成交價憑空高出65%！達到房東預期的價格6500元的200%！「放心吧，肯定搶手！」。

中介的背後，是資本正大舉進軍租房市場，燒錢搶佔房源。而資本一旦站穩腳跟，必然大幅提高租金，將付出的成本，轉嫁到租戶身上。

當前深圳正引入資本，將城中村改造成長租公寓。根據計劃，「十三五」期間，深圳要將100萬套城中村住房改造為長租公寓。公寓的住房條件大為改善，房租也漲得嚇人。有記者調查，改造後的長租公寓，租金比改造前，漲了兩倍。

正因如此，深圳富士康員工不幹了，要求漲工資，並希望深圳降低改造城中村的速度，以免交不起租金。

政策引導經濟和改革，「租賃市場」也是不斷被政策「關懷」的一個市場。不知道大家是否記得，去年12月中旬召開的中央經濟工作會議。

這個會議就明確提出了，要加快建立多主體供應、多渠道保障、租購併舉的住房制度，根據不完全統計，中國的住房租賃在2017年形成了萬億級的新市場，長租公寓、REITs、信用租房等也成為「風口」。

於是在政策的發令槍的號召下，資本一窩蜂就衝進來了。2017年，我們都知道，中國排名靠前的房企，從萬科到碧桂園，再到華潤，全部推出長租公寓項目。在租購併舉政策推動下，我國住房租賃市場一片火熱，長租公寓尤其火爆。據自如寓公布的數據，2015年長租公寓的門店增長率不足15%，2016年增長了35%，2017年更是高達40%。

租賃政策頻發，創新太多，限購限售等各種操作之下，不改變供需情況，租金真的會加速上漲。

三

從衡量房產運行狀況良好的租售比上看，房租還有很大的上漲空間，國際上的租售比一般是1∶200左右，我國的租售比能離譜到你懷疑人生。房屋投資出租回報率基本都達不到百分之一，甚至低過了銀行利息。

當然，我們知道這部分的損失，被高速增長的房價帶來的預期出售收益，也就是當二手房處理，給補回來了。

現在，中國的一線城市的樓市，一方面房價漲速減緩了，甚至回跌了。

這意味著購房待售的投資回報大幅下降了，投資者們，包括政府的大佬們，都開始將目光轉向租房市場。

因為，相對於房價，中國的房租，實在是太便宜了，未來上漲的空間太大了。

另外，貨幣增發的地獄之門打開了，市場因素在推動著所有的一切東西漲價，無論是物價，房價，還是租房價格，都在漲漲漲。

有人會說，市場經濟下，房租應該是市場說的算，讓供求關係自由調節。但要知道，租賃關係中，承租人始終處於弱勢地位。供求失衡之下，承租人基本沒有議價的本錢。

失控的高房租，比高房價更可怕。

最近發布的新婚和新生人口數據都創了新低，年輕人似乎推遲了結婚和生孩子的計劃。年輕人的行為反應了市場最直接的信號，相對統計局還是要靠譜一點，年輕人的自覺，在經濟學上叫「理性人」。當年輕人變得「窮」了，開始自覺地減少消費，以至於推遲結婚和生子。而隨著房租的越來越高，逃離北上廣的年輕人也恐怕會越來越多。或許，大城市本來就不應該是用來定居的。

原創：陸家嘴制高點（ID:ljz_highest）

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