看看北宋首都開封的房租，你還覺得北京房租貴嗎？

北京房租大漲刷爆朋友圈，一線城市漲幅基本都超過20%，租房一族再次壓力山大。「逃離北上廣」還是「挺近北上廣」？可是，大城市的房租，因為供求關係、資源稀缺，歷來都高。

北宋是封建時代商品經濟的頂峰，首都開封人口超過一百萬，跟今天北京兩千萬常住人口相比還是弱爆了。農業時代人口超過百萬基本不可能，北宋是因為，來往參加科舉考試的舉子特別多，而且有封建時代最龐大的官僚系統，最關鍵是商貿繁榮，造成了北宋空前龐大的常住人口。

在開封生活不易，買房是個更沉重的話題。「唐宋八大家」之一的蘇洵，家裡是四川富商，來到開封買不起房，在郊區租房住。北宋官員的工資特別高，蘇洵一生做小官，買不起房可以理解，但是蘇轍當了戶部侍郎，是副部級官員，因為買不起房感慨道：「我生髮半百，四海無尺椽」。七十歲時，蘇洵在許昌買了房，古代交通不便，真不知這房子怎麼住？蘇軾在首都沒買房，兒子結婚連洞房都沒有。蘇洵的恩師歐陽修，做過刑部尚書、兵部尚書、太子少師，正部級高官，很遺憾，也沒在首都買房。

那租房呢？首都開封「重城之中，雙闕之下，尺地寸土，與金同價」，也就是說，市中心寸土寸金。「蘇門四學士」黃庭堅、秦觀、張耒、晁補之，在開封都沒買房，秦觀租城中的房子、晁補之和張耒租城南、黃庭堅住在寺廟裡。租房價格難以考證，但是我們可以對比下。

北宋普通百姓一天的工資大約是100文。北宋民間租房價格難以考證，但是政府為了解決貧困之家、趕考舉子的住房問題，建設了大量公租房。宋仁宗年間，開封26000餘間公租房，收了134629貫年租，每間房子月租450文，相當於一個勞動力4天的工資。北京2017年平均月工資8467元，4天是1128元，這個錢基本租不到民間的房子。從這個角度來看，如今北京租房族的壓力，比宋朝大。不過今天，藉助北京發達的交通系統，可以到郊區住，這在北宋做不到。

北宋的大官、文豪都買不起房，房子在誰那呢？蘇軾有個堂兄，在開封有幾間房子，靠著租金，日子過得很舒服。宋仁宗時期的宰相夏竦，見京城人口日益增加，一房難求，果斷賣掉老家的一切，把所有的積蓄用於房地產投資，開旅館、出租房子，過著富豪的日子。

對外租房的，也未必都是大富大貴之家。北宋因為房租高，城裡有房人家，也把自己為數不多的房子打理一下租出去，這個群體叫「掠房錢人」，他們雖然沒有工作，或者工資很低，一家人日子也過得去，照樣遊手好閒。今天的北京本地人，如果有三套拆遷房，起碼月入兩萬，一家人也能過日子。

如果工資低又沒房，那是真沒法在京城生活了，只能學武大郎，到四線城市去！武大郎住兩層小樓，應該有200平方，還有院子。武大郎靠賣炊餅為業，掙不到大錢，但是照樣生活，還能養不上班的漂亮老婆。蘇軾去世後，一家人在開封生活困難，只能靠高俅接濟。

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