燒錢搶房？長租公寓被指成房租暴漲推手遭約談

近幾個月北京租房價格快速上漲，自如、蛋殼、相寓等長租房屋中介被指為了爭搶房源，不惜虧本燒錢抬高拿房租金，變相推高房租轉嫁租戶承擔。北京市住建委等部門更是集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業負責人。

長租公寓被指爭搶房源抬高房租

受大學畢業生進入職場增加租房需求等因素的影響，一直以來8、9月就是一線城市租房市場的旺季。儘管一線城市的房租一直保持上漲趨勢，不過近幾個月房租的快速大幅上漲顯然大大超出了租客們的預期。

8月，水木論壇上的一篇用戶帖子稱，其在北京天通苑的120平出租房，因自如、蛋殼的三輪競逐抬價，房租由7500原地暴漲3300，高達10800元。帖子直指自如、蛋殼等長租公寓惡意競爭抬高房租，引發大量不堪房租快速暴漲壓力的網友共鳴。

此外，在分析一線城市房租普遍快速上漲的原因時，前我愛我家研究院院長鬍景暉表示，除了供給、需求、季節的因素外，資本大幅度進入長租公寓也是推高價格的主要原因之一。長租公寓運營商，為了擴大規模，以高於市場正常價格的20%到40%在爭搶房源，人為抬高收房價格，這種行為擾亂了業主的心態，吊高了業主的胃口，讓業主也開始要高價。再次點名長租公寓推高房租。

發表這番引起軒然大波的言論後，胡景暉閃電離職我愛我家。

燒錢搶房引擔憂 監管部門約談自如、相寓、蛋殼公寓負責人

近2年，資本大量湧入租賃市場。2017年自如、魔方公寓和蛋殼公寓多家企業通過成功發行ABS從金融市場融資。此外，長租公寓領域在今年上半年獲得多起融資。今年1月，自如宣布完成由華平投資、紅杉資本中國基金、騰訊3家機構領投的40億元人民幣A輪融資；6月，蛋殼公寓宣布完成7000萬美元B+輪融資。

資本的大量湧入，推動長租公寓快速發展，就在各大公寓都在大力宣傳要入駐多少城市、達到多少房源為目標是，也引發市場對」燒錢搶房「，擾亂正常房租市場的擔憂。

胡景暉在其19日的個人發布會上表示，資本進入後，長租市場有點跑偏了。資本要賺錢，會壓低成本，但是不管什麼樣的資本都不能只為了賺錢。資本必須承擔社會責任，如果資本挾持了許多企業，一定會跑偏。

針對近期媒體關於個別住房租賃企業哄抬租金搶佔房源的報道，北京市住建委聯合市銀監局、市金融局、市稅務局等部門於8月17日集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業負責人。

約談明確要求住房租賃企業不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶佔房源；不得以高於市場水平的租金或哄抬租金搶佔房源；不得通過提高租金誘導房東提前解除租賃合同等方式搶佔房源。

此外，對於住房租賃企業的融資資金，住建委還明確指出，對住房租賃企業啟動了聯合專項執法檢查：嚴查不按約定用途使用融資資金的行為；嚴查哄抬租金擾亂市場的行為；嚴查不按規定進行租賃登記備案的行為。一經查實，各部門將從嚴處罰、聯合懲戒。

長租公寓「燒錢發展」甚至引發了房產界大佬，SOHO中國董事長、聯合創始人潘石屹的關注。在8月19日對話王傳福的「潘談會」上，潘石屹談及對最近北京房租上漲事件時發表了自己的看法：「長租公寓不到1%的租金回報，租房的價格再翻一番還是虧本的。所以我覺得做這個生意的過程中，一定要有一個指引，不能偏離這個指引，賺錢的事情去做，不賺錢的事情別去做。別跟好多創業者一樣，以燒錢為榮，這是一條不歸路。「

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