一場高房租口水戰，我愛我家和鏈家正在上演
房價被摁住不漲了，房租卻開始暴漲。
據貝殼研究院（原鏈家研究院）統計數據顯示，2018年前7個月，北京鏈家租金指數同比上漲10.7%，略高於2015年和2017年漲幅，低於2016年漲幅。單月來看，7月北京每平米月租金為91.5元，環比上漲2.2%。
在北京租房子的朋友爆料，最近自如蛋殼瘋狂加價收購房源，導致有房源租金推高了60%。
8月17日，我愛我家副總裁胡景暉在一場電話會議上表示，以自如、蛋殼公寓為代表的長租公寓運營商，為了擴大規模，以高於市場正常價格的20%到40%在爭搶房源，人為抬高收房價格。而且這些長租公寓重裝修、N+1出租模式加劇了租房價格上漲，長租公寓企業一味滿足資本市場的胃口，現在發展嚴重跑偏了。
隨後，媒體以「胡景暉炮轟長租公寓推漲房租」進行了大範圍的報道。在輿論壓力下，政府部門出手了。
8月17日，針對近期媒體關於個別住房租賃企業哄抬租金搶佔房源的報道，北京住建委聯合市銀監局、市金融局、市稅務局等部門於8月17日集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業負責人。
約談會明確要求住房租賃企業：不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶佔房源；不得以高於市場水平的租金或哄抬租金搶佔房源；不得通過提高租金誘導房東提前解除租賃合同等方式搶佔房源。
然而，讓人意外的是，當日晚間，我愛我家官方聲明稱，部分媒體報道的「胡景暉炮轟長租公寓推漲房租」的言論是其個人看法，僅代表其個人態度，並不代表我愛我家的觀點。
這顯然是要跟胡景暉劃清界限。
為公司出頭說話居然被公司拋棄了！8月18日上午，胡景暉在微信朋友圈宣布辭職，稱辭職原因為「眾所周知的原因」。
就「辭職原因」，樂居財經獨家專訪了胡景暉。以下是對話詳情：
樂居財經：你辭去我愛我家的職務，是你個人單方面決定，還是公司有所決定？
胡景暉：公司有決定「切割」我了，說我的言論只代表個人，不代表公司，他們切割我了。
樂居財經：然後你就提出辭職了？
胡景暉：對啊！一個為行業說真話的人，其實也是在為我愛我家說話的人，為什麼要受到這麼不公正的待遇？
樂居財經：業內其實對此挺詫異的，我愛我家「切割」行為的深層原因是什麼？
胡景暉：因為左暉（鏈家董事長）給謝勇（我愛我家集團董事長兼CEO）打了個電話，說你能不能管一下胡景暉，如果你管不住胡景暉，鏈家將全面和我愛我家在輿論上開戰。
樂居財經 ：這屬於「威脅」嗎？
胡景暉：所以我們公司就「切割」了我。
樂居財經：你在我愛我家18年，和我愛我家、謝勇的情誼是很堅固的，可能在商業利益的衝擊下，你離開我愛我家，是什麼感受？
胡景暉：因為他們幹了「親者痛、仇者快」的事情，因為左暉的一個電話，就調整了我的職權範圍。
樂居財經：這個電話是謝勇和你說的嗎？
胡景暉：昨天已經談過了。我跟我愛我家已經沒有關係了，我現在就是一個「裸」的人，我沒有任何title，我的title就只有三個字「胡景暉」，我沒有其他title了。
僅僅過去兩個小時，鏈家董事長左暉在個人朋友圈，對我愛我家副總裁胡景暉離職發表聲明：
一場房租大漲引發的事件，最後扯出了房屋中介之間的恩怨情仇。
今年4月份，鏈家系推出貝殼找房之後，被同行指責想「既當裁判員又當運動員」的嫌疑。
被威脅最大的平台58同城和北京市場排名第二的中介機構我愛我家很快達成同盟，並拉了中原地產、思源地產、21世紀不動產等中介機構參與結盟。6月22日，58同城又斥資10.68億元入股我愛我家集團。
但是，之後這個聯盟內部出現分歧。據36氪作者獲得的消息，中原地產正在計劃推出自己的平台業務，而在我愛我家內部則出現了「主戰派」和「妥協派」。胡景暉是極力主站的高管代表。
「老胡認為應該把握住整個戰略機遇期，對鏈家、自如全面反擊。但是老闆可能覺得過於激進，根本不想直接對上鏈家。」我愛我家內部一位資深員工表示，儘管在公司內部有「現在已經到了重要的戰略決策期」的共識，但是戰術方式並不統一。
胡景暉曾表示，我愛我家和58同城之間的緊密聯繫是他極力推動的，而且接下來雙方會有更多動作。58同城增加了今年的營銷費用預算，把更多的錢投入到佔領市場中，除了要遏制貝殼找房的衝擊。
關於是否是長租公寓這類資本幕後推動北京房租上漲，另一家長租公寓的人物也急於發言。
8月18日，新派公寓創始人王戈宏在朋友圈轉發題目為「自如蛋殼被指抬高一線城市房租：遭北京住建委約談」的文章，並呼籲一起理性呵護長租公寓產業，不要成為第二個共享單車，也不要被燒成公益事業！
王戈宏認為不能簡單的說長租公寓是房租上漲的推手。此輪房租上漲其實是各種要素疊加的結果：
1、租金的補漲：中國的租售比與資金回報的巨大偏離使得靠租金回報投資房產沒有意義，都在賭房價，但如果房價被遏制，理論上房子回到了純粹的居住功能，投資屬性就弱化了，這也是調經政策的目標。
2、五限政策對交易活躍度及價格的遏制開始起作用，激發出了很多租賃需求。一些不著急買房的人開始租房，需求的釋放導致租金上漲是正常的。
3、租金相對比較市場化，與需求基本正相關。分散式公寓為了搶資源，直接給房東不理性加價競爭也是導致部分小區租金不理性上漲的原因。但同時應該看到的是，有些地段不好，配套不完善的小區租金不升反降。另外集中式長租公寓的租金價格還在一個理性的波動範圍。
不僅如此，王戈宏還稱，理論上一線城市能做長租公寓的低成本物業已經很少，尤其是集中式公寓的拿房成本由於各業態的競爭，使得投資收益期超過8-10年，這個已經不符合正常的商業邏輯了。
一方面是不斷增長的巨大租房需求，一方面是匱乏的針對性產品供應，目前的矛盾是難免的。等待本應市場化的租金也被調控時，長租公寓的發展就面臨尷尬了。所以，長租公寓未來在硬體軟體服務上都會同質化，競爭將會越來越顯現消費品的屬性，或者類酒店化的特點，大家會在消費者粘性、品牌定價權、資產價值與坪效創造上展示能力，而不是單純依靠獲取物業資源的價格競爭，讓物業資源來依託長租公寓品牌的價值。
除此之外，王戈宏認為，長租公寓不應該成為背鍋俠，面臨無房無樓可拿時，資本推動的搶資源從商業上無可厚非。解決目前租金過快上漲的現象不能單純去遏制，而是應該探索存量資產的合理供應，這也是城市更新的責任。
關於這場口水戰，說到底還是背後資本的爭鬥。對於吃瓜群眾來說，房子買不起了，未來租房會不會也租不起？可能是更為現實的一個問題。
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