房價還沒降，租不起房的時代就要到了！

這一屆年輕人，註定是韭菜的命。

「躲過了高房價，躲不過高房租」、「樓市在用租金暴漲懲罰不買房的人」，這些刺眼的標題確實足夠讓人焦慮。

先是在房價暴漲面前仰天長嘆，接著又在房租的飆升下，連三五平米的卧榻之地都快沒了。

自中央定調「堅決遏制房價上漲」之後，樓市巨輪徹底轉向，調控大棒下，房價冰封，沒有想到的是房租上漲卻在刺痛人們的神經。

哪些城市在割韭菜

資本悄然登陸，從北京到深圳，從成都到西安，從廣州到上海，在混亂的租房市場一片廝殺，嗜血逐利；房東坐收漁利，暗自竊喜；只留下那些年輕的租客，躺在幾平米的的隔斷間里一臉絕望……

過去一個月，全國熱點城市房價上漲速度雖然停止了，卻將資本大棒轉交到了房租手上，繼續猛跑。

多家研究機構的數據表明，一線城市房租均在7月出現了上漲，其中北京最為突出。我愛我家集團研究院統計顯示，2018年前7個月，北京租房租賃市場交易總量同比增長14.4%。在價格上，7月份，北京的住房租賃月租金均價為4902元/套，環比6月份上漲2.9%。

月均房租近5000元意味著什麼？要知道，一線城市去年高校畢業生的起薪平均5000元出頭。根據「2018年中國大學畢業生薪酬水平排行榜」的數據，即使清華、北大這樣頂尖名校的畢業生，平均月薪也就9000出頭。按此計算，在北京僅租房一項就要花掉他們薪酬中的很大一部分。

2018年中國大學畢業生薪酬水平排行榜

躲過了高房價，躲不過高房租，樓市正在用租金暴漲懲罰不買房的人。

圖中可以看出，過去一年，有13個城市房租漲幅超過了20%。成都、重慶、西安、天津等網紅城市也居於榜單前列，成為割韭菜最兇猛的幾個城市。

全國各地，幾乎所有大中城市都在上漲。33個城市中只有鄭州一個城市房租下跌。原因應該與大量城中村安置房交付，租賃房源充足有關。

房租何以變得如此瘋狂

一、人口湧入，不能一時完成落戶搶房，更多的是租房需求的短時暴增。

二、市場供求關係被改變，7.8月正值畢業季，這些城市房租上漲在意料之中。

三、資本湧入租房市場瘋狂圈地的結果。

近日，北京天通苑一位業主的網貼點燃了大眾情緒。

一個房東在網上發帖稱，自家天通苑的120平米三居要出租，心理預期價位是7500元/月，自如、蛋殼兩家住房租賃公司詢問後，相互爭搶，最終蛋殼給到10800元/月的價格，付11個月。

發帖的房東表示，一家公司的中介當時說，不管另一家出多少，都多加300元。據華夏時報的報道，發帖的房東陳先生表示，自己年輕時候也是租房，覺得年輕人很不容易，所以想把這件事情曝光出來。

該帖子的回復中，不少網友分享了相同的經歷。

網名叫做解答的網友，在8月3日回復道：

我家周圍，正常7500到7800一個月，中介現在9500×11個月大規模收。

網名叫做Leonardo的網友，在8月2日回復道：

2年前我就發現是這個套路，去年過年鄰居的2居出租市場價5k-5.5k，開始自己談可能都願意出5k左右，結果中介直接給8k租3年，他心動了租給他。一個星期之後我就在中介的朋友圈看到他家房子，客廳做了隔斷當3居分租，整租9.5k。

論壇上的帖子經過媒體報道後，迅速成為網路熱點，長租公寓運營商也被打上「惡意競爭、抬租搶房」、「吸干年輕人的血」的標籤。

從業內人士看來，長租公寓搶房確實是房租上漲的一個重要因素。

中原地產首席分析師張大偉就表示，「很多租賃企業，特別是長租公寓運營商，低價囤積中低端房源，對其進行升級改造；改造完成後，他們將房屋高價出租，賺取租金上漲帶來的差價。」

胡景暉（圖片來源：視頻截圖）

8月17日，我愛我家副總裁胡景暉在電話會議中對媒體表示，當資本大量進入長租公寓以後確實推動了房租上漲。胡景暉直接點名自如、蛋殼等長租公寓運營商以高出市場20%到40%的價格在收房，導致售房成本直接上升，嚴重違背市場規律。

資本的手，正在以房價的玩法和套路，轉移到房租上進一步收割韭菜。

當然，一線城市僧多粥少也是助長資本入市的原因之一。據最新數據顯示，北京租賃人口共800萬人，目前租賃房源量約為350萬間，面臨著400萬間以上的租賃缺口。也正因為此，長租公寓運營商才會殺紅了眼。

房租吸血時代來臨

針對近期房租瘋狂現象，人民日報出面批評這一現象，多個部門也出面約談長租公寓運營商，要求不得炒租。

這是否意味著韭菜青年們的命運會被改變？

在我看來，一二線城市長期上漲的趨勢不會變，韭菜青年們的命運不會變。儘管不少媒體在悲情呼籲，高房租比高房價的問題更加嚴重，房子買不起還可以躲，如果租房都租不起了，那青年們就不用談理想了。

是的，青年們解決生存問題已經越來越成為一道必須面臨的嚴肅問題。

目前，一二線城市人口依舊不斷湧入，尤其開啟「搶人」大戰的二線城市們，一方面人口數量激增，另一方面，城市租賃市場房源短缺，公租房等跟不上，造成供需結構失衡，僅僅遵從於市場規律，房租上漲也是必然。

多個部門此次出面，針對幾個運營商之間一時惡性競爭進行約談，但是並未從大量提供「公租房」等供需層面解決根本問題。

根源上不解決，單單依照市場規律也會「一屋難租」。何況還有無形的資本之手，只要不短時間裡攪局引起民憤，悄然運作，溫水裡煮青蛙，又會有多少人會過問呢？房租快速上漲通道一旦開啟，又怎會輕易關閉。

這個時代，韭菜青年們實屬不易，躲開了高房價，又要面臨高房租，生活都成問題了，結果還要被專家們建言要求為國生娃，不生二胎就的上繳生育基金。

這一屆年輕人，註定是韭菜的命。

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