是誰推高了你的房租？比漲租更可怕的是被愚弄
題外話：幾個月沒有更新了，特別佩服那些日更、周更的大號作者，他們太勤奮了。而公眾號對我來說，僅僅是發表一些個人看法的地方，尤其是朋友圈放不下的內容，所以平時沒什麼動力寫東西，以後可能也是……
最近一段時間， 水木論壇上一篇《資本盯上租房，要吸干年輕人的血吧》的帖子激起千層浪，各媒體關於北京房租暴漲的報道和評論文章刷了屏：
《房租原地暴漲200%，中介只用了10天！北漂已被榨乾》
《聯手炒高的房租，比房價更可怕》
《房租爆漲50%的真相：資本壟斷房源牟利 後患無窮》
《我愛我家副總炮轟高房租次日 因一個電話被迫辭職?》
《資本操控下瘋漲的租房市場，耗光了年輕人的首付》
《別了房租！北京突然打響第一槍！監管部門出手了！》
……
看看這裡面的關鍵詞：資本炒作、壟斷牟利、政府出手……還是熟悉的配方，還是熟悉的味道，就像說高房價是因為資本流入房地產從而炒高了、必須打倒黑心的開發商房價才會便宜一樣，讓人頓時覺得噁心，為什麼這個社會愚弄人的媒體是如此之多，是故意蒙蔽小白騙取流量還是作者本身就是個傻子？連自己的群友也轉發這種炒作文章，所以我覺得必須寫點什麼了。
如果不持續地給世界傳播正確的思想，那麼愚蠢的謬論就會大行其道，佔領人們的頭腦。
先說結論：
1，房租是租客和ZF共同推高的；
2，資本炒作可降房租。
到這裡，如果你不想看下去，請關掉便是！
一）競爭
誰跟我搶房，誰就是我們的競爭對手！
市場經濟體制下，賣家和買家之間的關係是合作關係，合作才能共贏，哪怕之間有博弈，比如我們去服裝店買衣服的時候，往往會用到一些博弈，如砍價、挑毛病、欲擒故縱——假裝談崩出門離開，如果老闆把你叫住了，價格也就差不多可以成交了。假如沒叫你，你又在別的店發現了一模一樣的衣服。價格更便宜，那麼這個店老闆就將之前的店老闆PK掉了。
同理：
房東和房東是競爭關係；
中介和中介是競爭關係；
租客和租客是競爭關係；
房東和中介、租客之間彼此不競爭，是合作關係。
同理：
開發商和開發商是競爭關係；
購房者和購房者是競爭關係；
開發商和購房者之間彼此不競爭，是合作關係。
市場經濟體制下，有人要跟我搶房，我們不怕，我們可以開更高的價格戰勝別的買家，價高者得。如果覺得不值得，可以放棄。
可是在某種不可描述的市場，開發商寧可按市場價的1/2甚至1/3的價格賣給某些不可描述的買家，或者必須托關係打招呼，我們多出錢還搶不過，這就麻煩了。
所以呼籲政府管制市場，只會扭曲市場，造成權力尋租，不可描述的事情發生。
圖片來源：常州市武進區禮河幼兒園
幼兒園小朋友都玩過一個叫「搶板凳」的遊戲，遊戲規則是選10人圍著9個椅子站一圈，老師放音樂或者敲鼓，喊停之後看誰搶到座位。每次淘汰一人，之後再減少一個椅子。如此循環，比的是速度，直到最後一人勝出。
偌大的一座北京城，就好比有500萬張板凳，有700萬人在玩搶板凳的遊戲，每年總有人進入這個遊戲，總有人被淘汰，這是一個很殘酷的競爭遊戲。
無論是否來了多少個自如、相寓、蛋殼，包租了幾十萬一百萬張「板凳」，都不能改變總量是500萬張「板凳」的現狀。而且它們不會讓自己包租的「板凳」都空置，人為製造「板凳」荒，變成700萬人搶400萬張的「板凳」的遊戲。
資本家不是錢多想燒著玩，而是想挖掘更多房源，通過將公寓樓改造，將破房舊房重裝，並提供增值服務，來為租客提供更高品質的房子來賺取他們應得利潤的，長租公寓和租客不是競爭關係，是為了合作。
怎樣才能降低租金，有三種解決方案：
a.按照一些小白的理解，應該消滅自如、相寓、蛋殼這些二房東，讓市場上的精裝公寓都變成又臟又破又臭的老破小和群租房，這樣價格是可以降下來。
b.還有一些小白的呼籲，最好加入政府嚴加管制，限制中介加價，限制房東漲租，或者政府出台指導價，讓租客抽籤租房。
c.跟小白的想法不同，我認為更好的辦法還是要多生產「板凳」，讓700萬人搶500萬張「板凳」的遊戲變成搶600萬甚至人手一張「板凳」，不用搶了，租金就真正的降下來了。
你選哪個？
二）壟斷
有人說：市場上來了一些投機商，故意抬高房租的價格搶走了大家的房子，只要壟斷了市場，只要有剛需在，總能連本帶利的收回來，導致大家租不起房……
這段話看的我目瞪口呆，就像發現新大陸一樣發現了新的經濟模式。我建議哪位磚家把這些觀點整理成為經濟學術論文，並推而廣之讓資本家們效仿，於是發生以下現象：
資本家可以故意抬高租金，包下整個城市所有的酒店，壟斷了市場，只要有人出差探親旅遊開房住酒店，總能連本帶利賺回來的；
資本家可以故意抬高租金，包下整個城市所有的一嗨神州至尊旗下的車，壟斷了市場，只要有人要租車，總能連本帶利賺回來的；
資本家可以故意抬高租金，包下整個城市所有的摩拜OFO哈羅單車，壟斷了市場，只要有人要騎車，總能連本帶利賺回來的；
資本家可以故意抬高價格，包下所有的格列衛、奧斯替尼等抗癌藥，壟斷了市場，只要有人得腫瘤疾病，總能連本帶利賺回來的；
同樣，新潮傳媒可以故意抬高租金，搶下分眾傳媒的所有的電梯，壟斷了市場，只要有企業打廣告，總能連本帶利賺回來的；
同樣，北京的白領們可以聯合起來，壟斷人力資源，抬高工資價格，只要有企業招人，你們總能大賺的；
這樣，國家的GDP奇蹟般地大增長了，下一屆諾貝爾經濟學獎非你莫屬！
真的可行嗎？那國家還打個毛線的毛衣戰。
不可也！壟斷可以控制名義價格，不能控制實際價格。供給是廠商行為，需求是消費者行為，你可以漫天要價，我不買行嗎？
抬高租金，包下所有的酒店必虧無疑；給進口車加征50%的關稅，進口車銷量立馬暴跌；給蘋果手機加價一倍，你還會買蘋果？大多數都會去買OV小米華為。
市場經濟時代，就算你能壟斷一個產品的市場，你也不能為所欲為，因為你不能忽略廠商能生存的另一個條件，那就是消費者，你有了產品，卻沒人買的話我相信這將是個最不能讓你接受的現實吧？
你憑什麼就相信北京的白領人人都能接受翻倍的房租呢？倘若不是人人都能接受，那一定就會有空置，一定就會有降價。
你憑什麼就相信北京的所有老闆都能接受翻倍的工資呢？倘若不是個個都能接受，那一定就會有裁員，一定就會有搬遷。
承受不了價格，那大家就會消費降級，本來租兩室的租一室，本來租精裝的租簡裝，本來租市中心的租市郊，本來堅守北京的選擇離開。
我們在這個世界上除了對免費的空氣和水是絕對的剛需，別的凡是有標價的產品都不是特別的剛。當龍蝦價格太貴，大家就選擇少吃或不吃，當價格承受不起，消費降級（需求減少）就會發生。當消費降級的數量夠多，供求關係就會改變，商家就會主動降價。當裁員和搬遷足夠多，僱員就不可能為所欲為跳槽漲工資。
所以，如果你還認為壟斷可以推高房租，那你趕快貸款包下附近小區所有的出租房源去發財啊，還愣著做什麼？！
三）資本炒作
資本炒作是可以刺激供應、降低商品價格的。
「資本逐利」怎麼會成為一個壞詞？資本逐利明明是一件好事。資本不逐利，那些暴利行業的暴利，誰去給降下來？哪裡有暴利，哪裡就有資本衝進來賺取暴利。因為暴利就意味著人們非常需要這種商品。資本衝進來賺取暴利，就是來提供這種商品的。資本進入某個行業，就會降低這個行業的價格，同時增加這個行業的供應商和從業者的收入。
不讓資金進入樓市，限購限貸，不讓已有房的人再投資房子，家家戶戶都只有1-2套房，哪來的多餘房子出租？
不讓資本進入租賃市場，沒有二房東改造房子，所有的大戶型都只能整租，不能分割，哪來的便宜單間租給你？
允許有房的人再買房，將刺激開發商多買地、多建房、多賣房，增加市場的供給，才不會出現700萬人搶500萬「板凳」的遊戲。
米塞斯曾說過：雖然與我生活在同一個地方的其他人也都需要鞋子，但我並不因此更難以得到鞋子，反而是更容易。
四）誰推高了我的房租？
任何產品價格的上漲，都是因為：
供給減少了，
需求增加了，
或者兩者皆有。
那麼具體是什麼原因，我總結為以下幾點：
1，違法住宅供應量的減少。近年來北京市大力開展拆除違規建築行動，搭配十分嚴格的「群租房」清理行動，導致包括人防空間群租地下室、城中村加蓋、集體用地的「工業大院」等都被雷厲風行地迅速拆掉，據統計，北京在過去一年的拆違量相當於過去好幾年的總合。
2，合法住宅的竣工量、供給的減少。一方面，住宅用地計劃逐步減少，土地供應量減少；另一方面，樓市調控升級，限購政策讓部分有購房計劃的人群，沒有購買資格和能力，轉而租房子；同時限購打壓了投資需求，使得本來可以購買多套房的有錢人無法購入房產，減少了租房供應量。
3，大學是抽水機。重點大學每年源源不斷從全國各地吸納人口，每年800萬左右大學畢業生都想留在大城市工作，因為小城市沒有就業機會，人多了租房需求自然就多了。參加我之前的文章《上海錯失互聯網？看看各城市互聯網招聘數量排名》
4，消費升級。目前，90後成為租房主力，他們更追求生活品質，資本順應需求，業態升級換代，將低端租賃房源改成中高端，價格結構性上漲。
圖片來源：互聯網
5，工資上漲，通貨膨脹。都懂，就不展開說了。
其中前兩條是從供應端分析，後三條是需求端分析。與供求關係無關的一切導致漲價的假設，我都不認同。
五）媒體
媒體究竟是什麼？
媒體是「人」，一群群活生生有血有肉，有自己利益的人。
媒體人和其他所有人類並無不同，都是追求自我利益的人。
你以為媒體人會追求「正義」，會捍衛社會的公理，會和惡勢力搏鬥。
沒有那回的事，純粹是你自己YY。
這幾天看了很多本文話題的文章，深深地感受到媒體分為兩種：
一種是邪惡的媒體，它們數量龐大，它們愚弄大眾、販賣私貨、騙取流量，當然很多人也樂於被愚弄並傳播出去愚弄更多人，它們隻字不提房租上漲的真實原因，轉移矛盾和欺騙小白是它們的主要職責。以本文開頭那些標題為主，有個人公眾號的、也有guan媒的；
另一種是正義的媒體，它們數量較少，它們普及科學、傳播正確的知識，它們糾正那些被愚弄的大眾以正確的三觀、清晰的思維邏輯，避免當韭菜，因而它們很多備受打壓，同時還要接受不解的小白的謾罵和攻擊。以任大炮、水庫論壇、黔財有話說、連岳、布爾費墨等為代表。
我們每個人都要學會獨立思考，認清「邪惡的媒體」這一個事實，多看看健康的、正義的媒體文章，培養正確的三觀，識別誰才是你真正的競爭對手，才能知己知彼，才能做對的事情，否則一輩子只會與空氣作鬥爭，一輩子活的糊裡糊塗。
本文完，看得懂的人自然知道接下來自己要做什麼，看不懂的繼續當白左聖母也行，當然了，選擇什麼路，就得承受什麼結果！
參考文獻：
[1]布爾費墨《那些關於房租的假話和蠢話》
[2]黔財有話說《北京房租大漲的邏輯》
[3]華創證券《房租大漲將對經濟產生何種影響？》http://finance.sina.com.cn/china/2018-08-19/doc-ihhxaafy3450635.shtml
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