歪果的房租管控

上節我們分析過北京房租「突飛猛進」的三個原因。

首先，供需平衡有持續變化。

城市化進程，在北上廣表現明顯。國際上大城市亦同。這是房價或房租上漲的根本原因。

其次，大眾需求升級。

人門對房屋條件需求日益增長，自如，蛋殼等實力雄厚公司，理論上順應了這一趨勢，進行了資本操作。大量房屋優化升級，二次出租。而也形成了市場佔有率。水木的帖子，是冰山一角。

再次，高層監管影響。

理論上，監管層遇到的很多問題是空前的挑戰，確有難度。房產行業外，也出現過「蒜你狠，姜你軍」等現象。 高層曾對房價市場，動作頻頻。而具有資金優勢的大型房企，很容易將目光投入租房市場。也許他們自己起初也沒想到，市場白熱化到此地步。監管和政策規則，也面臨挑戰。

歪果很多國家和地區，有更早的城市化。房租也曾困擾租房民眾。

1943年，美國聯邦政府推行了房屋租金管制，來緩解戰時房屋短缺。紐約等地區持續了更長時間。基本規定是，如果房客部主動給提出退租。房客可以以續簽合同，且以原來價格續租，房東無權漲價。近代20世紀70年代，加州等地政府也開始查處「高房租」。

很多歪果仁認為：房屋租金有三個功能，

一，促進現有房屋維護和新房開發；

二，分配房屋；

三，促房東出租。

有的是雙刃劍。美國使用的房屋價格管制，一方面，有效促進了房屋出租。另一方面，抑制了新房源開發。因此，美國聯邦推行的房屋租金管制，大多地區已經取消。

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