昆士蘭州成當前澳洲房產最佳投資地，回報率高達6.5％！

連續7年時間蟬聯「世界最宜居城市」稱號，讓墨爾本在每年的8月中旬都會刷屏全世界，成為所有人羨慕的目標。然而，今年似乎畫風變了，2018年，墨爾本跌落冠軍寶座，無緣8連貫！新晉的世界最宜居城市居然是奧地利的維也納！

當前澳大利亞房產投資的最佳地點：昆士蘭陽光海岸

專家認為昆士蘭陽光海岸是目前全澳最熱門的房地產投資市場。缺乏住房，緊張的租賃市場和快速增長的人口意味著供應未能跟上該地區的需求，為投資者創造了完美的條件。

房地產行業人士表示，陽光海岸因其宜居性，可負擔性和未來經濟前景而成為資本增長的最佳機會之一。從投資的角度來看，現在在澳大利亞沒有什麼地方能比投資陽光海岸或昆士蘭東南部獲得更好的回報了。

一家房地產公司聲稱陽光海岸「正處於其歷史上最高增長期的風口浪尖」，這一觀點得到了其他房地產經紀人的贊同。這是由一系列基礎設施項目推動的，這些項目提供了卓越的生活方式，而過去這裡的生活則需要來自大城市的人們做出一些妥協。

該地區正處於基礎設施繁榮期，投資數十億美元用於升級和建設新設施。目前當地機場正在建設中，該機場將於2020年成為國際機場，並且最近還建立了一個新的醫院。

精明的房地產投資者意識到了發展前景，正在取行動確保買到能夠負擔得起的最佳房產，這種遠見卓識將為他們帶來回報。

當地代理商表示，該地區迫切需要更多的投資物業，以滿足不斷增長的人口的需求。根據人口統計學家Bernard Salt，陽光海岸約有29.8萬名居民，人口將在23年內增加到55萬，這將需要建造超過10萬套新房。

最新的昆士蘭房地產研究所數據顯示，陽光海岸的租賃空置率僅為1％，卡拉德拉的空置率最低，僅為0.5％。這對投資者來說是個好消息，他們目前的租金回報率約為5％。

Herron Todd White在其最近的報告中指出，陽光海岸市場的投資者活動有所增加，其中35萬美元的公寓和聯排別墅特別受歡迎。報告稱，目前售價為22萬美元的聯排別墅每周租金能夠達到280美元， 獲得超過6.5％的總回報率，這種情況並不少見。

對於希望利用該地區增長的投資者而言，、房地產業內人士表示現在是進入該市場的時候了。

現在有一個很好的機會，因為我們看到悉尼和墨爾本在過去的五六年里出現了前所未有的增長，而現在這些市場已經到了一個高原。

所以，現在有一個極好的機會窗口。新機場帶來的國際交通便利的增加可能會改變當地的形象。目前已經看到重返市場的澳大利亞外籍人士正在增加，如果交通變得更加，預計高端房產會出現更積極的上升趨勢。貸款限制和銀行皇家委員會的影響對該地區的市場影響不大，因為在高端市場進行的絕大多數交易都是現金。

一位房地產經紀人說他在陽光海岸房地產市場從未見過如此活躍的市場活動，受到本地和州際投資者的濃厚興趣。許多投資者希望購買較便宜的郊區，那裡有新的住房開發項目。

但他也表示，尚未進入市場的投資者需要快速採取行動。如果三年前你在這裡投資，你可以買到40萬到50萬澳幣的房子。而現在比較優質的房產可能需要60萬澳幣以上了，所以市場肯定會有所改變。

陽光海岸最佳資本增長郊區

市郊房產類型中位數價格12個月內的價格變動

Minyama House $1.31m 45.8%

Kenilworth House $399,000 40%

Yandina Creek House $820,000 32.3%

Beerwah Unit $375,000 25%

Mount Coolum House $676,200 23.2%

Mapleton House $543,250 21.3%

Mudjimba House $739,500 20.7%

Peregian Springs Unit $475,200 18.8%

Battery Hill House $579,500 18.4%

Montville House $707,500 17.9%

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