維州政府三大動作，要把這裡變墨爾本第二個CBD……如何成為新時代的「淘金者」？

導語

30年前，上海浦東不過是一大塊農田，卻被86歲的鄧小平一眼相中。

架橋、修樓、設特區……3000多個基礎建設項目在浦東這塊土地上同時進行。

一夜之間，萬丈高樓平地起，二十幾年來，浦東的GDP擴大了158倍。

基礎建設的完善，帶來了人口、資本和商業，這才有了浦東的今天。

而在墨爾本，也有這麼一塊地方，吊車、水泥攪拌機、施工車，一輛接一輛，開進了那裡……

一、一座等待挖掘的寶藏

在墨爾本的西區Wyndham，

每過一周，就會有190-200個人湧入，

會有86個新生嬰兒在此出生。

每過5年，這裡就需要建一座新的小學；

而每過3年，就需要一座新的中學和一座新的社區活動中心。

在2017年，在墨爾本所有售出的土地中，有70%位於西區。

西區，不僅已經成為墨爾本房地產的主導市場，

也成為了整個墨爾本發展速度最快的區域之一。

人口的湧入總是會帶來新的需求，而西區快速增長的人口所帶來的需求之龐大，卻令人咋舌：

Werribee火車線總是人滿為患。

西區的主幹高速公路西門大橋，在短短几年之內，迅速成為墨爾本早高峰最擁堵的路線。

人口帶來的活力和生活需求，讓澳洲政府迅速意識到：

在未來，西區才是墨爾本發展潛力最大的區域。

於是，大規模的基礎建設開始了……

二、政府三大動作，Werribee將變成第二個CBD

在《墨爾本2030年規劃》中，政府預計墨爾本西南部和北部人口增長幅度最大，將迎來接近20萬新居民。東部城郊增長幅度最小，但也將新增5萬名新居民。

《墨爾本2030年規劃》明確指出要興建6個重點發展區域，其中西區的East Werribee是其中最大的也是最重要的一個區域，現在已經開始開工建設！

到2030年，政府在西區會有四個大動作，確保西區的基礎設施能夠跟得上西區人口的需求，並且在此基礎上，把西區打造成墨爾本第二個CBD。

-西門隧道

交通是一個地區經濟的發展命脈。交通一堵，就如同供血不足。

為了有效開發西區，，維州政府花費55億澳元，啟動了西門隧道項目。

這一項目目前已經開始建設，目的就是要打通西區的經濟命脈。

西門隧道的起點在Spotswood區，穿過Yarraville區的地下，在WestMelbourne區走上地表，然後一直通往市中心。

換句話說，西區多了一條直通City的高速！

這就將極大地解決西門大橋的擁堵問題！

-機場鐵路

澳洲兩黨都已經承諾，將會注資50億澳元，新建一條直接連接西區和墨爾本機場的鐵路，該鐵路預計四年內動工。

新的鐵路一旦建成，不僅會帶來數千的就業機會，還會給西區的商業帶來極大的輻射效應。

-Werribee大學城

如果說Wyndham是墨爾本發展最快的區域之一，那麼Werribee就是它活力的中心。

如今澳洲政府計劃在Werribee新建大學城，將其視為澳洲的「矽谷」來規劃。

這個大學城，將有望成為墨爾本第二個CBD！

大學城建成以後，將會提供100,000新崗位，容納80,000新居民，會有50,000個大學生在附近居住。

除此之外，一棟9層高的商業大樓和一棟20層高的公寓樓正在籌建。毫無疑問，這會給Werribee帶來巨大的活力。

據悉，Wyndham市的市長親自前往中國為這個項目融資，最終來自中國的投資商Bill Zheng，成為了這個大學城的獨家投標商。

不僅如此，大批的中國投資者正在逐漸意識到西區的潛力，紛紛搶佔這座金礦。

這樣看起來，Werribee也有望成為第二個Box Hill！

一直以來，西區的居住人群大部分都是藍領，但是隨著大學城的落成，大量的白領、商業公司、和高新技術產業將會被吸引到這裡。

換句話說，Werribee快速升級，成為高新技術產業的聚集地！

除此以外，新興的私立醫院、購物中心、商業大樓都在規劃之中。

相關的配套設施一應俱全，都為Werribee的升級，做好了準備！

三、厲害了，西區！

政府在西區的大動作，讓敏銳的投資者們立刻意識到一個前所未有的投資機會！

2017年一年，西區如Hoppers Crossing、Point Cook、Truganina、Tarneit和Werribee的房價可謂飆升，漲幅一度達到42%。

Truganina甚至一度出現了新土地發售時平均五人搶買一塊地，只能搖號定買主的情況！

而更多的房產開發商和房產投資者都在搶佔先機……

以Mambourin社區為例：

Mambourin社區的選址選擇靠近教育機構、健康設施、休閑娛樂、購物中心的位置，最重要的是特意選擇了靠近未來大學城的位置。

看起來，Mambourin社區的開發商不可謂不慧眼獨具。

在將來，Mambourin社區的居民，

和整個西區，

都無疑會受益於Werribee的發展。

四、澳洲的黃金就埋在土地里

澳利富產集團手把手教你投資西區

今年是華人登陸澳洲200周年紀念，早期的墨爾本被稱為新金山。因為在墨爾本的土地上蘊藏了大量的金礦。那時候的華裔也是因為淘金踏上了澳洲的土地；今天的華裔移民為了更好的生活環境和子女再次大量地湧入了澳洲。他們同樣也可以成為新時代的「淘金者」，而這次的黃金就在他們腳下。

土地是升值空間巨大的投資產品，何時入手？怎樣入手？如何在符合自己投資預算的情況下，達到最大的投資回報？

投資的產品並不重要，重要的是投資的理念和思維！

人人地產非常榮幸地邀請到了在澳洲有著65年歷史的、澳洲最有信譽的房地產公司之一的澳利富產集團的總經理Adam Duster親臨現場，為您介紹目前維州的土地投資環境，以及如何投資土地（現場提供翻譯服務）。同時還邀請了獨立的第三方公司——澳華信貸和專業律師為您介紹跟土地投資相關領域的知識，為您的投資保駕護航。

如前所述，在東區的土地升值空間有限的情況下，西區的投資潛力正在呈現倍增上升的趨勢，而墨爾本人口的不斷增長、維州政府的大力扶持，新移民如果想獲得一塊自己的土地和擁有離CBD較近的上班機會，西區無疑已經成為澳洲投資界的新貴。在這次的土地投資講座中，也會以西區為例，為大家講解怎樣才能在一眾投資者中快速、方便、安全地進入西區投資領域。

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