重磅！南京各區大動作曝光，這將直接影響你家房價…

不得不承認，南京不一樣了。

版圖越來越大，產業正悄然蝶變，最新消息稱，河西阿里巴巴江蘇總部項目確定9月正式開工。

這兩年，南京引進了不少龍頭企業。互聯網巨頭阿里、京東都來了，還有小米、格力、富士康、台積電，這些產業同時發力，能為南京這座城市帶來什麼？誰會是下一個騰飛的板塊？我們試圖從產業規劃這個緯度，尋找答案。

建鄴區

1、阿里巴巴江蘇總部9月開建

去年，阿里巴巴以8億底價拿下河西南部電子商務及雲計算創業園地塊，這幅地塊實際出讓面積為140337.65㎡，阿里巴巴江蘇總部正式入駐河西，這是杭州以外在全國設立的首個總部項目。

從區位上看，阿里巴巴集團江蘇總部地塊處在河西南門戶區域，是河西距離南京南站和機場最便利的地區；位於友誼街以北，目前，僅友誼街就規劃有2處地鐵站，一座為S3號線的永初路地鐵站，一座為7號線的中和街站，其中S3號線已經通車，7號線也將在2020年建成。

最新消息稱，項目預計9月開工。

據悉，該項目初期將入駐3000名阿里巴巴正式員工並帶動「阿里生態圈」1.5萬人創新創業，進一步充實河西地區的產業內容。

2、小米科技華東總部

2017年10月9日，小米科技與南京市建鄴區、南京市河西新城區開發建設管委會在南京國際青年會議中心簽署投資協議，小米科技華東總部項目正式落戶南京、選址建鄴。今年3月，小米首期入駐300人團隊開展移動通信研發業務，多家小米系企業正加快落地。

雷軍透露「未來南京會成為小米最主要的研發中心之一，小米在南京，還有供應鏈、營銷等部門的分支機構和多家生態鏈企業」！

3、科大訊飛南京區域中心

國內人工智慧產業領導者的科大訊飛股份有限公司，南京區域中心也選擇落戶建鄴。

而隨著越來越多知名企業的進駐，建鄴正一步步撕下「除了地價、房價貴，什麼都沒有」的尷尬標籤。在2016年度GDP總值排行榜中，建鄴區處於倒數第二的尷尬位置。

江寧區

今年5月，騰訊大數據中心及智慧江寧項目就正式簽約，落戶江寧開發區。

據介紹，騰訊大數據中心及智慧江寧項目投資額過百億，年內會完成所有項目前期的協議簽署，預計投產時間是2020年。

（上海青浦數據中心）

從規模看，這個基地在華東乃至全國、全亞洲都可以稱得上「規模巨大」；根據定位，未來她將是騰訊華東乃至全國的核心數據載體中心。

2、格力正式簽約

8月18日，總投資12億元的格力電工（南京）有限公司在江寧濱江開發區宣布正式投產。

格力新元電子項目，主要從事新能源汽車、充電樁、光伏逆變、機器人、工業節能以及智能家電等新興電子領域核心器件及工控組件的研發、生產、銷售與服務。

項目將於今年11月開工建設，明年底竣工投產，全面達產後年產值達25億元，將為南京的製造業轉型升級注入新動力。

3、中興通訊動工

中興通訊南京智能製造基地項目在江寧濱江開發區動工，項目總投資200億元，總規劃建築面積126萬平方米。

該項目負責中興通訊全球無線系統設備及波分產品的製造，投產後5G產品及無線RRU，BBU年產能總量將達500萬台規模。

雨花台區

富士康落戶軟體谷

富士康南京研發中心正式落戶軟體谷，總投資45.8億元，用地面積約56.5畝，將研發智能手機等產品，最新選址是在天隆寺附近地塊。

目前，富士康南京研發中心有450名員工，已入駐軟體谷北園臨時辦公過渡。

棲霞區

京東人工智慧落戶仙林

3月份，南大一則招聘公告引發了各方關注。剛成立的南京大學人工智慧學院，「重金」招攬人才。其中一個條件是，可用比市場價便宜2.1萬元/㎡的價格購買仙林最好的學區房——南大和園！

而京東在南京建立京東人工智慧研究院南京分院，就在南大人工智慧學院附近建設。南京大學人工智慧學院院長周志華教授擔任該分院學術總顧問。這也意味著，京東人工智慧研究院南京分院將落戶仙林！

江北新區

1、台積電出貨

台積電在江北新區的南京12 寸廠今年4月已開始出貨。台積電（TSMC），屬於半導體製造公司。成立於1987年，是全球第一家專業積體電路製造服務（晶圓代工foundry）企業，總部與主要工廠位於台灣新竹科學園區。

台積電是全球最大的半導體晶元製造商，同時也是蘋果最重要的晶元合作夥伴。

除了在南京設立 12 寸廠，台積電也在南京成立設計服務中心，將台積電的「開放創新平台 OIP」 生態系統帶入中國大陸半導體產業。

目前，台積電南京的設計服務中心已經有超過 100 名的員工。

（一期區點陣圖，圖片來自南京日報）

2、紫光落戶江北新區研創園

作為中國最大的晶元設計公司之一，紫光展銳近70%的產品銷往海外，在印度、非洲市場都做到了當地市場第一；印度市場每5部手機中，就有2部使用展銳的晶元平台。

去年，這家「牛企」落戶了江北新區研創園。紫光展銳對南京研發中心委以重任，將其未來最重要的產品之一——5G通信產品的研發放在了這裡。

據統計，江北新區目前已集聚140餘家集成電路企業，涵蓋晶元設計、晶圓製造、晶元封裝及成品測試、終端製造等產業鏈上下游全部環節。ARM（英）、Synopsys（美）、Cadence(美)、晶門科技等國內外頂尖企業相繼落戶，國內排名前十位的企業已有一半在這裡集聚。

而從各產業落戶的區域，我們大體能看出南京的城市格局發展方向和重心：南北兩頭和河西！

更多的產業引進，最終帶動的是城市地位的提升。

今年上半年，南京實現地區生產總值6201億元，GDP增速全省第一，其中亮麗的變化是：企業爆髮式增長，留在南京的人才多了。上半年全市新登記市場主體10.5萬戶，其中新增科創型企業1.3萬家；上半年新增就業參保大學生16.6萬人、增長50%。

畢竟，人跟著資源跑，資源跟著錢跑，錢跟著產業跑。你認為呢？

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