房租在漲，這些城市的房價也在暴漲！樓市再度瘋狂，打了誰的臉！

關於房地產那點事，似乎永遠都要說不完，誰能想到，初見成效的房地產調控剛出成就，副作用就接踵而至！

除了一些城市出現短期「報復性反彈」外，現在擺在我們面前還有一個房子能不能租得起了！

01

這些城市，環比暴漲

大家都知道，最近在悄咪咪的「放水」，但是這個「水」流向何處，一直眾說紛紜。

在這個周末，銀保監會發了一個通知， 這水，肯定不會流向樓市了！

8月18日，銀保監會發布了簡稱「76號文」，框定了下半年銀行的信貸重點。

李小白給大家劃一下重點：

1、加大對小微企業、「三農」、扶貧和民營企業等領域的資金支持，降低融資成本。

2、積極發展消費金融，增強消費對經濟的拉動作用，同時做好進出口企業金融服務。

3、極配合地方政府對在建基礎設施項目的建設情況和融資需求進行調查分析，按照市場化原則滿足融資平台公司的合理融資需求，對必要的在建項目要避免資金斷供、工程爛尾。

大家看見了沒？錢的流向給了小微企業、民營企業，也給了了基建、消費金融、進出口企業等，但唯獨少了房地產。

為什麼不給房地產？這還用說嘛？房地產一直在被遏制，不管是開發商還是個人貸款，中央一直在嚴防死守。

但是即使這樣樓市也並沒有消停，國家統計局，在8月中旬公布了房地產領域最重要的數據：70城房價指數。

從總體來看，70城新房價格，環比漲幅為1.2%，相比上月的1.1%，再度擴大。

很多人覺得，1.2%那麼點也值得被說？但這是環比，如果年化，也即上漲15%！

我們看一下這張圖：

16年9.30新政之後， 房價上漲得到了一定的遏制，在2017年至2018年4月，漲幅也在一個合理的空間震蕩，並沒有什麼大的波動。

然而，從今年5月開始，房價似乎又按不住的往上漲了！按照這個節奏，之前的調控成果將功虧一簣！

於是大家看見了5月份住建部就房地產市場調控問題約談了成都和太原，後面又擴展到西安、海口、三亞等十個城市。

然而才2個月，7月新房環比價格漲幅，除了長春之外，其他11個城市的新房價格漲幅皆超1%，三亞和海口甚至上漲了3%！

這是打誰的臉呢？

於是住建部在8月17日又約談了海口、三亞、煙台、宜昌、揚州五市政府主要負責人，要求嚴肅清理查處捂盤捂地、囤房炒房等問題。

在國家統計局公布的7月份70個大中城市新建商品住宅銷售價格情況變動中，海口、揚州、煙台、宜昌、三亞5個城市的房價環比漲幅依次為2.3%、2.8%、2.9%、2.9%、3.7%，尤其是三亞，3.7%的環比漲幅居首位。

看到這，大家的心思是不是又開始活絡了？覺得房子還是得買，不然以後還是上車不了。

但是這其中有一個細節點大家要仔細琢磨一下，那就是現在情況是哪個城市上漲就壓哪，頗有一種打到你服為止。

我們以北上廣深這幾個一線城市為例，經過政策層層加碼以及各種查漏堵缺，北京、廣州、深圳7月份房價漲幅僅為0.2%、0.6%和0.5%，上海則是回落0.1個百分點。

李小白說過很多次了，一線城市就是標杆作用，現在一線城市樓市冰凍，認為調控至少遏制了房價上漲，那麼在全國樓市不調穩之前，想解凍怕是難。

根據這個節奏，下半年只要房價出現過快上漲的城市，都有可能被住建部「重點關照」。

02

房子買不起，租房也貴了

雖然房價短時間內出現了死灰復燃，但是現在討論買房的好像越來越少了，討論房租的倒是越來越多了。

這其中的原因很簡單，現在不少城市房租上漲的幅度太誇張了！

數據顯示，過去一年，在全國的一二線城市中，有13個城市房租漲幅超過20%。

成都漲30.98%，深圳，漲幅29.68%，重慶、西安、天津、合肥等二線城市，漲幅全線超越北上廣，而北京和廣州的漲幅也均超過20%。

房租上漲的理由最近大家也總結出來了，主要是這三點:

1. 供小於求。暑假是租房的高峰期，恰巧這個時候，一些城市在大力整治群租房，一些便宜的房源變少了，而人卻依舊在不斷的往大城市流入，使得市場合適的房源不足，從而間接推高房租；

2、資本大規模的介入。典型的是最近我愛我家副總裁胡景暉炮轟自如、蛋殼等長租公寓運營商，為擴大規模，以高於市場正常價格的20%到40%在爭搶房源，從而推高房租。

2、購房門檻越來越高。現在90後不同於80後，90後擁有更優越的家庭環境，所以對品質更有追求，在大部分原本有條件付首付的年輕人買不到房的時候，他們只能轉向租房，這也使得部分中端住宅出現結構性上漲。

原以為買不起房，租房的幸福指數會很高，結果房租漲的那麼猛，現在又有多少人懊惱之前不買房了。

北京市統計局數據顯示，2017年全市居民人均可支配收入為57230元，比上年增長8.9%。即月人均可支配收入為4769元。

但是2017年北京人均月租金為2795元，同比上漲14%。根據這兩組數據粗略估計，北京租房者的房租收入比，已超過58.6%。

而應屆畢業生就更慘了，根據統計，他們的月均工資收入的67%都用在了租房上。

所以說現在大家有多苦呢？一方面買不起房，另外一方面租房也快租不起了。

這個時候，一些民營養老機構就想出一個魔性的辦法：「年輕人住進養老院」，不過代價就是用服務來換房租。

原本這個項目一直不溫不火，報名的僅有14人。結果在這次房租暴漲中，突然就貝廣大媒體爭相報道，認為這是養老模式的一次有益探索和創新。

對於大部分年輕人來說，這樣的創新和探索，伴隨的是眼淚和無奈吧。

現在住房問題絕對是監管層重點關注的問題，經過輿論連續幾天不間斷的「炮轟」，廣為詬病的長租公寓市場，終於在今天下午又迎來一些新動態：

北京市房地產中介協會召開座談會，要求自如、相寓、蛋殼公寓等10家主要住房租賃企業負責人參加，共同承諾落實「三不得」要求，並承諾不漲租金且拿出手中共計超過12萬套的全部存量房源投向市場。

雖然這事對於最近房租猛漲可能會有一點效果，但是李小白總覺得這種頭疼醫

頭，腳疼治腳的方法始終不能走長遠。這輪房租上漲的主要原因依舊是房屋總量不足、結構失衡造成的。

以北京為例，現在北京租賃人口800萬，租賃房源才350萬間左右，缺口高達400萬，在相關配套措施還沒完善的時候，北京又在集中整治群租房，這種矛盾，可不就是自己製造的？

所以仔細想想啊，中國百姓也確實挺不容易的。嚴格的土地制度讓房價猛漲，讓多少人望房興嘆。那租房子住吧，結果又沒有完善的租房系統，今天被房東趕，明天被拆遷隊趕，最後只能淚眼婆娑問天地：

安得廣廈千萬間,大僻天下寒士俱歡顏啊！

真的是生不易，活不易，生活真不易啊。

本文來自首席財經官，創業家系授權發布，略經編輯修改，版權歸作者所有，內容僅代表作者獨立觀點。[ 下載創業家APP，讀懂中國最賺錢的7000種生意 ]

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