專家：房市本輪上漲周期結束！接下來會是拋售潮嗎？

房屋價格是國民心中永遠的痛點，買不起房，但是房子卻又是基本需求。人生在世，成家立業，如果沒有房子似乎就不是完整的人生。然而對於一些家底不厚收入不高的普通人來說，買一套房又哪裡是這麼容易的事。買房買的早的，可能早就有好幾套房，沒有房的，隨著時間的流逝，離房子也就越來越遠了。隨著房子身價的水漲船高，窮人富人之間的差距也越來越大。

有時候，窮富之間最大的差距不是能力之間的差距，也不是付出之間的差距，而是有沒有早買房的差距。但是如今，這種情況發生了一定情況下的變化。為什麼房屋價格在過去一直在上漲，甚至是一些人口並不多經濟也不發達的三四五線城市？房屋價格的上漲，一是因為好房給市場的刺激，二是購房者還有購買力。簡單來說，就是市場有好房，購房者有錢。

1.好房的供應端還能刺激到購房者嗎？

買房升值，一定是建立在這個房本身佔據了很好的地理位置，房子的質量好，周遭配套設施也很好，這樣才能真的做到有房心裡不慌。在房市，不是說供應越少會越引發人的需求。很多人有房，但是買房是為了囤房，以後轉賣升值。當市場上少了好房供應，隨之買房者的熱情也會減少。換句話說，這一輪的房屋價格上漲，很大程度上是「穩增長」和「去庫存」的需求，同時還有放鬆購買限制，貸款限制的加持。類似金店，平時大家都不會怎麼想去買，但是有一天店面大促銷打折了，那搶的人就會很多了。再看現在的房子，根據國家統計局8月14日發布的數據，7月末，商品房待售面積是54428萬平方米，比起6月末減少了656萬平方米。三四線城市的去庫存任務也基本完成，而根據數據，全國熱點一二線城市的庫存也已經降到了最低，主城區新房減少，好房變少了，也沒有其他「折扣」，這時候有多少人會選擇在最高位「囤金子」呢？

2.市場上還有多少購買力？

在前一輪的「去庫存」中，其實是消化了很多購買力的。大部分人還是普通人，買一套房子也不是小數目，買了一套後，總有個緩衝期。購買力被前一輪的上漲給消化了，而很多買房的家庭，槓桿率也開始接近危險區間，具體數據和分析，在我們前面很多文章中都有體現，這裡不贅述了。確認的一點就是，買房需要的首付和房貸，大規模的購買力再現並不容易。房子變少，購買力降低，再加上買房人群減少（買房資格的收緊，新生兒出生率的降低），房地產的火熱形勢也不比從前了。

那業主下半年要不要賣房呢？如果手裡持有很多房子，而且是在泡沫很大的地區，那趕緊拋售，如果在保值能力不錯的地方，可以考慮堅持一下，如果是只有一套自住的話，這個關口，也不要賣房了，畢竟如今，房租後來升高的趨勢，也可能越來越明顯了。

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