倘若出現這三個現象，你的房子會更值錢，任志強只說了第一個！

今年可謂是調控房價最嚴格的時期，儘管各地方都在打壓非那估計上漲，但是總體方面來看，調控之下房價上漲的城市依舊是多數。樓市買賣按市場變化並沒有發生很大的變化，但是看房子的本身的價值來說，也有著千差萬別的差距，當然賣價肯定也不一樣。

如何看一個地區房子的升值速度?怎麼看你的房子更加值錢?小小金融總結了一下幾點原因，這些因素永遠都是影響著房價的變動。如果說這三個因素全部出現正面信號，那麼房價一定會大漲。反過來說，房價肯定頂不住，一定會走下坡路。

第一、稀缺程度。

任志強曾經說過：「哪裡的房子最能升值?就要看哪裡的調控措施最密集，在這樣的地方買了房子就坐等升值了!」事實上，任志強這句話也被炒房客們奉為經典，現如今一二線城市雖然限購限售，但炒房客仍然在通過註冊企業的形式規避限購措施，以此來達到買房炒房的目標。

第二、資源附加值。

房子的功能有兩種，第一是居住，在住房商品化啟動之前，大家的房子其實就是下班之後睡個覺而已。但隨著市場化的推進，房子的第二功能逐步顯現，那就是提高生活質量，享受更多的附加資源。比如，孩子的入學資格以及周圍的地鐵、公園等等設施，實際上都是房子所帶來的資源附加罷了。

第三、人口流動結構。

市場能夠得以成立本質就源於人口的密集度。所謂人口決定市場，特別是形成人多地少的位置，要說房價能降下來，那除非是房子真的一文不值的時候才會出現。所以人口多的地方房價要想降下來是非常困難的事情。

所以，任志強沒有提到這些，但小小金融今天和大家補充上了，那就是買房一定要注意資源附加值。尤其是地鐵口和學校，這些都是高價值的公共資源，可以幫助房產迅速升值。但反過來說，如果是學校即將搬走，地鐵口需要廢棄，那附近的房子就不要買，肯定沒啥升值空間了。當然，如果是聰明的購房者，會懂得根據城市的未來規劃提前布局，這樣一來就能夠在價值窪地時成為有房一族，坐等升值即可，肯定賺翻了。

最後，小編也建議大家觀察這個城市外來人口的質量和素質，若都是高科技人才以及高學歷知識分子，那麼他們屬於有能力買房的群體，自然會讓房子變得供不應求。但反過來，倘若都是低收入群體的話，那麼這樣的城市就是自住罷了，倘若去炒房註定有價無市，空耗時間罷了!

責編|扒叔

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