房租暴漲是房價下跌的信號？
最近，房租暴漲和「公攤」一樣，突然被各路媒體爭相報道。去年我早就說過，炒完房價炒房租，這就像吃掉王八肉就喝王八湯一樣順其自然。房租暴漲，媒體給出了諸多高大上的分析，從尼瑪貨幣政策到通貨膨脹說一大通，甚至還得出「房租暴漲就是房價下跌的信號「這種結論。
房租暴漲是房價下跌的開始嗎？
咋一想，從過去幾次調控、房租上漲周期來看，模糊的記憶中，好像是有那麼回事，儘管這個特徵不是很明顯。
但再仔細一想，這不是因果倒置嗎？就因為房子不好炒了、沒法炒了，所以就來炒房租啊。
應該說房子、房價不好炒了，房租就要上漲，這才是結論，但這算什麼狗P結論？
此輪的房租暴漲，好像幅度和規模都比以往來得要猛一些，這是為什麼呢？
這也沒那麼複雜，因為帶頭大哥多了啊，房源集中度更高了啊！
以前房子不好炒了，炒房租的主體還是散戶，散戶漲房租，憑的是個人脾氣，邏輯簡單粗暴卻又富有小心機：
第一，房子漲不動了，爺的錢沒那麼好賺了，漲點房租還月供。
第二，小心機是，爺不把房租漲起來，你們不著急買房，誰做我的接盤俠？
但是，現在配置不一樣了。
首先有「限自持」的開發商，手上一堆房子不能賣，只能租，他們不漲租金，資金利息都還不起。
第二，各種投資機構投資的專業的「二房東」，他們手上掌握了大量租賃房源，在資本和利益的驅動下，漲價肯定比散戶更有章法。
第三，非專業的個人二房東，現在也比以前多得多，他們手上收著3-30套不等的房子居多，他們的利益就在於賺租金差。
被這三撥人一弄，實際上單純的的個人房東量減少了很多很多，但是這些個人房東也不是省油的燈，雖然不能引領，但起碼還會跟隨嘛。
所以，帶頭大哥+房源集中度高，擲杯為號，刀斧手齊上陣，這一輪房租當然漲得又猛又快。
帶頭大哥+房源集中度高還有另外一個妙處，那就是更加「扛得住」。
以前的散戶房東，你漲價多了，可能沒人租，空了你兩個月，心裡就慌了。現在有大資金大機構做支撐，租房族熬得住還是大資本熬得住？
輸贏立判，租房族要麼認輸，要麼回老家。
房租的投資回報率其實非常低，只有1.5-2.5%的年收益，即使漲了房租，投資回報率也仍然還是很低。
有人可能就以此為由叫苦，認為自己漲房租不過是「房屋價值的理性回歸」。可別扯了，除了「自持地塊」的開發商，所有的「二房東」又不是自己買房來做房東，不過是低價租賃了房子，再轉手賺租金差價。
投資回報率低的是買房者，不是這些租賃的經營者。至於開發商競自持地塊，那是自己深思熟慮後的選擇，自己約的炮，含淚也要打完。萬一政策一變，允許銷售了呢？就算不允許正常銷售，想個法子以聯合開發的名義變相銷售呢？
這個小算盤又不是沒打過，只是到今天為止，好像算盤打錯了。
以上只是說明：沒有任何理由支持應該漲房租。當然，跟隨通貨膨脹應該有的漲價除外。
漲房租這事能持久嗎？
我認為必然不會持久。
房價漲了那麼多年，是因為你買不起還可以租，收割的是中等收入以上的人群。
租得起，這是最後一道防線，這是對中低收入人群的收割。
炒房租，是要出亂子的，政府對漲房租的控制一定會比房價更嚴格，下手也會更快更狠！
奉勸一句，炒房租有點觸碰底線了，還是適可而止，賺合理的錢就好了，免得把自己炒糊了。
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